Дело № 3а-77/2025 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2025 года город Краснодар

Краснодарский краевой суд в составе:

председательствующего судьи Лободенко К.В.,

при секретаре судебного заседания Алексанян Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело (УИД 23OS0000-01-2024-001184-05) по административному исковому заявлению ФИО1 об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества и об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества равной рыночной,

установил:

ФИО1 обратился в суд с административным исковым заявлением, в котором оспаривает результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости - нежилых помещений с кадастровыми номерами ........, расположенных по адресу: ............

Просит установить кадастровую стоимость объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости на дату определения кадастровой стоимости 01 января 2023 года в размере: 

- нежилого помещения с кадастровым номером ........ – ................ руб.;

- нежилого помещения с кадастровым номером ........ – ................ руб.;

- нежилого помещения с кадастровым номером ........ – ................ руб.;

- нежилого помещения с кадастровым номером ........ – ................ руб.;

- нежилого помещения с кадастровым номером ........ – ................ руб.;

- нежилого помещения с кадастровым номером ........ – ................ руб.;

- нежилого помещения с кадастровым номером ........ – ................ руб.;

- нежилого помещения с кадастровым номером ........ – ................ руб.;

- нежилого помещения с кадастровым номером ........ – ................ руб.

Административный истец мотивирует свои требования тем, что уплачивает налог на имущество, рассчитываемый из кадастровой стоимости объектов недвижимости. Поскольку оспариваемая кадастровая стоимость спорных объектов недвижимости значительно превышает их рыночную стоимость, это необоснованно возлагает обязанность по уплате налога на имущество физического лица в завышенном размере.

Так, согласно данным отчета об оценке рыночной стоимости № 047/2024 от 9 сентября 2024 года, выполненного ООО «Центр Оценки и Экспертиз», рыночная стоимость объекта недвижимости установлена по состоянию на 01 января 2023 года в размере:

- нежилого помещения с кадастровым номером ........ – ................ руб.;

- нежилого помещения с кадастровым номером ........ – ................ руб.;

- нежилого помещения с кадастровым номером ........ – ................ руб.;

- нежилого помещения с кадастровым номером ........ – ................ руб.;

- нежилого помещения с кадастровым номером ........ – ................ руб.;

- нежилого помещения с кадастровым номером ........ – ................ руб.;

- нежилого помещения с кадастровым номером ........ – ................ руб.;

- нежилого помещения с кадастровым номером ........ – ................ руб.;

- нежилого помещения с кадастровым номером ........ – ................ руб.

Вместе с тем, на основании данных филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю, кадастровая стоимость объектов недвижимости по состоянию на 01 января 2023 года определена в размере: 

- нежилого помещения с кадастровым номером ........ – ................ руб.;

- нежилого помещения с кадастровым номером ........ – ................ руб.;

- нежилого помещения с кадастровым номером ........ – ................ руб.;

- нежилого помещения с кадастровым номером ........ – ................ руб.;

- нежилого помещения с кадастровым номером ........ – ................ руб.;

- нежилого помещения с кадастровым номером ........ – ................ руб.;

- нежилого помещения с кадастровым номером ........ – ................ руб.;

- нежилого помещения с кадастровым номером ........ – ................ руб.;

- нежилого помещения с кадастровым номером ........ – ................ руб.

Административный истец является собственником данных объектов недвижимости и считает, что результаты государственной кадастровой оценки их стоимости являются неверными и нарушают его права.

В отзыве на административное исковое заявление представитель департамента имущественных отношений Краснодарского края по доверенности ФИО2 указала, что у департамента отсутствуют полномочия по проверке достоверности сведений, влияющих на определение кадастровой стоимости объектов капитального строительства. Просила вынести законное и обоснованное решение.

В возражениях на административное исковое заявление представитель ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по доверенности ФИО3 указал, что кадастровая стоимость спорных объектов недвижимости определена в соответствии с требованиями Федерального закона № 237-ФЗ, с использованием достоверных сведений об объектах недвижимости по состоянию на дату оценки. Просил провести предварительное судебное заседание без его участия.

В отзыве на административное исковое заявление представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО4 указала, что Управление не выражает какой-либо правовой заинтересованности и возражений относительно предмета судебного разбирательства, просила рассмотреть административное дело в отсутствие представителя Управления.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, уведомлены своевременно и надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного заседания посредством почтового отправления, в том числе, путем размещения информации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на официальном сайте Краснодарского краевого суда, с учетом положений частей 8, 9 статьи 96 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее – КАС РФ) и разъяснений, изложенных в пунктах 14, 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 57 от 26 декабря 2017 г. «О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов».

Представитель административного истца ФИО1 по доверенности ФИО5 направил ходатайство, в котором уточнил административные исковые требования, просил установить кадастровую стоимость объектов в соответствии с результатами экспертизы.

В соответствии с частью 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не препятствует рассмотрению и разрешению административного дела об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, за исключением случая, если их явка признана судом обязательной.

При таких обстоятельствах, учитывая, что судом явка лиц, участвующих в деле, не признана обязательной, с учетом положений части 2 статьи 150 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства и материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных административных исковых требований по следующим основаниям.

Порядок оспаривания результатов определения кадастровой стоимости регулируется в настоящее время Кодексом административного судопроизводства Российской Федерации, Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Федеральный закон N 135-ФЗ) и Федеральным законом от 03 июля 2016 г. N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее - Федеральный закон N 237-ФЗ) с учетом изменений, внесенных Федеральным законом от 31 июля 2020 г. N 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в редакции Федерального закона от 19.12.2022 года № 546-ФЗ (далее - Федеральный закон N 269-ФЗ).

Как следует из части 1 статьи 24 Федерального закона N 237-ФЗ (в редакции Федерального закона от 19.12.2022 года № 546-ФЗ), к отношениям, возникающим в связи с проведением государственной кадастровой оценки, пересмотром и оспариванием ее результатов, устанавливается переходный период применения данного закона с 1 января 2017 года до 1 января 2026 года (далее - переходный период).

В течение переходного периода государственная кадастровая оценка может проводиться в соответствии с Федеральным законом N 237-ФЗ или Федеральным законом N 135-ФЗ с учетом особенностей, предусмотренных федеральными законами (ч. 2 ст. 24 Федерального закона N 237-ФЗ).

Частью 3 статьи 24 Федерального закона № 237-ФЗ предусмотрено, что решение о дате перехода к проведению государственной кадастровой оценки в соответствии с этим законом принимается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Следовательно, если государственная кадастровая оценка проведена после принятия указанного решения в соответствии с положениями Федерального закона № 237-ФЗ, оспаривание результатов определения кадастровой стоимости осуществляется по правилам статьи 22 Федерального закона № 237-ФЗ.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 3 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», кадастровая стоимость – стоимость объекта недвижимости, определенная в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом, в результате проведения государственной кадастровой оценки в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке или в соответствии со статьей 16, 20, 21 или 22 настоящего Федерального закона.

В соответствии с частью 2 статьи 3 названного Федерального закона кадастровая стоимость определяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе для целей налогообложения, на основе рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости, в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.

В соответствии со статьей 400 Налогового кодекса Российской Федерации, налогоплательщиками налога на имущество физических лиц признаются физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со статьей 401 Налогового кодекса РФ.

Согласно части 1 статьи 403 Налогового кодекса Российской Федерации, налоговая база определяется в отношении каждого объекта налогообложения как его кадастровая стоимость, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года, являющегося налоговым периодом, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с частью 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также с административным исковым заявлением об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Согласно части 1 статьи 22 Федерального закона от 03 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Как указано в абзаце 1 пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», с заявлением, административным исковым заявлением (далее - заявление) о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности (абзацы первый и второй статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности, статьи 373, 388, 400 НК РФ).

В силу правовых положений, закрепленных в частях 1, 3 статьи 24 Федерального закона от 03.07.2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», постановлении главы администрации (губернатора) Краснодарского края № 318 от 27.04.2017 года, а также принимая во внимание дату определения кадастровой стоимости объектов недвижимости и дату внесения ее в Единый государственный реестр недвижимости, правоотношения, связанные с пересмотром кадастровой стоимости таких объектов, подлежат регулированию в соответствии с нормами Закона № 237-ФЗ.

В силу статьи 22 Федерального закона от 03.07.2016 года № 237-ФЗ (ред. от 19.12.2022 г.) «О государственной кадастровой оценке», результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, административный истец ФИО1 является собственником объектов недвижимости - нежилых помещений, расположенных по адресу: Краснодарский край, Карасунский внутригородской округ, ул. Меланжевая, 23:

- нежилого помещения ................, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25 октября 2024 года № КУВИ-001/2024-262396479;

- нежилого помещения ................, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25 октября 2024 года № КУВИ-001/2024-262398978;

- нежилого помещения ................, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25 октября 2024 года № КУВИ-001/2024-262400314;

- нежилого помещения ................, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25 октября 2024 года № КУВИ-001/2024-262400749;

- нежилого помещения ................, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25 октября 2024 года № КУВИ-001/2024-262401697;

- нежилого помещения ................, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25 октября 2024 года № КУВИ-001/2024-262402262;

- нежилого помещения ................, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25 октября 2024 года № КУВИ-001/2024-262404089;

- нежилого помещения ................ что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25 октября 2024 года № КУВИ-001/2024-262403238;

- нежилого помещения ................, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25 октября 2024 года № КУВИ-001/2024-262406379.

Частью 5 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации установлено, что стороны по административному делу обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений.

Заявляя требования об установлении кадастровой стоимости спорных объектов недвижимого имущества в размере рыночной стоимости, административный истец представил в суд отчет об оценке № 047/2024 от 9 сентября 2024 года, выполненный ООО «Центр Оценки и Экспертиз». Согласно данному отчету, рыночная стоимость объектов недвижимости по состоянию на 01 января 2023 года установлена в размере:

- нежилого помещения с кадастровым номером ................ руб.;

- нежилого помещения с кадастровым номером ................ руб.;

- нежилого помещения с кадастровым номером ................ руб.;

- нежилого помещения с кадастровым номером ................ руб.;

- нежилого помещения с кадастровым номером ................ руб.;

- нежилого помещения с кадастровым номером ................ руб.;

- нежилого помещения с кадастровым номером ................ руб.;

- нежилого помещения с кадастровым номером ................ руб.;

- нежилого помещения с кадастровым номером ................ руб.

Вместе с тем, согласно данным филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю, кадастровая стоимость объектов недвижимости по состоянию на 01 января 2023 года определена в размере: 

- нежилого помещения с кадастровым номером ................ руб., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22 августа 2024 года № КУВИ-001/2024-211008621;

- нежилого помещения с кадастровым номером ................ руб., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22 августа 2024 года № КУВИ-001/2024-211039317;

- нежилого помещения с кадастровым номером ................ руб., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22 августа 2024 года № КУВИ-001/2024-211017826;

- нежилого помещения с кадастровым номером ................ руб., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22 августа 2024 года № КУВИ-001/2024-211015098;

- нежилого помещения с кадастровым номером ................ руб., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22 августа 2024 года № КУВИ-001/2024-211020036;

- нежилого помещения с кадастровым номером ................ руб., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22 августа 2024 года № КУВИ-001/2024-211009348;

- нежилого помещения с кадастровым номером ................ руб., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22 августа 2024 года № КУВИ-001/2024-211009885;

- нежилого помещения с кадастровым номером ................ руб., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22 августа 2024 года № КУВИ-001/2024-211037497;

- нежилого помещения с кадастровым номером ................ руб., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22 августа 2024 года № КУВИ-001/2024-211024763.

В соответствии со статьей 11 Закона об оценочной деятельности, отчет об оценке объекта недвижимости не должен допускать неоднозначное толкование или вводить в заблуждение. В отчете должны содержаться все сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки спорного объекта.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 20, 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», оценивая предоставленный в материалы административного дела отчет об оценке как доказательство, в целях устранения каких-либо сомнений относительно обоснованности суд по ходатайству лица, участвующего в деле, или по своей инициативе назначает экспертизу, определяя круг вопросов, подлежащих разрешению при ее проведении.

В соответствии со статьей 77 КАС РФ в случае возникновения в ходе рассмотрения административного дела вопросов, требующих специальных знаний, суд назначает экспертизу, которая может быть поручена экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам. 

Разрешение вопроса о размере рыночной стоимости объекта недвижимого имущества, является одним из юридически значимых для данного дела, требует специальных познаний в области оценочной деятельности. 

Определением Краснодарского краевого суда от 28 ноября 2024 года по делу назначена судебная оценочная экспертиза для установления соответствия отчета об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости требованиям законодательства об оценочной деятельности, а также для определения рыночной стоимости спорных объектов недвижимого имущества, производство которой поручено эксперту АНО «Краснодарский центр судебных экспертиз» ФИО6 

Согласно экспертному заключению от 27 января 2025 года № АК-041/24, подготовленному экспертом, отчет об оценке, представленный административным истцом, не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, рыночная стоимость спорных объектов по состоянию на 01 января 2023 года установлена в размере:

- нежилого помещения с кадастровым номером ................ руб.;

- нежилого помещения с кадастровым номером ................ руб.;

- нежилого помещения с кадастровым номером ................ руб.;

- нежилого помещения с кадастровым номером ................ руб.;

- нежилого помещения с кадастровым номером ................ руб.;

- нежилого помещения с кадастровым номером ................ руб.;

- нежилого помещения с кадастровым номером ................ руб.;

- нежилого помещения с кадастровым номером ................ руб.;

- нежилого помещения с кадастровым номером ................ руб.

Представитель департамента имущественных отношений Краснодарского края ФИО2 в возражениях указал, что экспертное заключение подготовлено с нарушениями требований законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, вследствие чего рыночная стоимость объектов недвижимости, установленная экспертом, не может быть признана достоверной.

В связи с невозможностью явки в судебное заседание, на вышеуказанные замечания экспертом ФИО6 представлены полные письменные объяснения по всем поставленным вопросам.

Так, довод представителя административного ответчика о необоснованном отказе от сравнительного подхода эксперт считает некорректным, не основанным на нормах действующего законодательства об оценочной деятельности, поскольку установленная методика оценки полностью соблюдена в представленном экспертном заключении. В процессе работы над определением стоимости объектов оценки экспертом установлено недостаточное количество предложений о продаже схожих объектов. Кроме того, эксперт не располагает достоверной и доступной для анализа информацией о ценах и характеристиках объектов-аналогов.

Относительно необоснованности применения в расчетах коэффициентов для офисной недвижимости эксперт пояснил, что наиболее эффективным использованием данных объектов является свободное (торгово-офисное) назначение, поскольку он оценивается без учета оборудования. Согласно данным технического паспорта объекты оценки расположены в «нежилом здании», что не определяет конкретное назначение объектов оценки.

На замечание о необоснованности применения корректировки на «очищение» общей стоимости от площади земельного участка эксперт пояснил, что каждому собственнику помещения (помещений) принадлежит доля в правах на земельный участок с учетом долей в праве собственности на здание. Поэтому при оценке стоимости встроенного помещения, как объекта капитального строительства (ОКС), из стоимости встроенного помещения, рассчитанного методами сравнительного и доходного подходов, в рамках которых определяется стоимость единого объекта недвижимости с учетом прав на земельный участок, относимый к ОКС, необходимо вычесть стоимость прав на земельный участок в размере доли оцениваемого помещения в праве собственности на здание. Поскольку объекты-аналоги являются встроенными помещениями, в стоимость которых включена стоимость земельного участка (являющегося общим имуществом), необходимо применить корректировку на наличие земельного участка в стоимости.

Суд, проанализировав заключение судебной экспертизы, установил, что экспертное заключение подготовлено лицом, обладающим правом на проведение подобного рода исследования, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, содержит все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости спорного объекта недвижимости, и соответствует требованиям Закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности», федеральных стандартов оценки. 

Заключение эксперта отвечает требованиям относимости, допустимости и не вызывает сомнений в достоверности, является надлежащим доказательством, подтверждающим рыночную стоимость спорных объектов недвижимого имущества, определенную по состоянию на дату его кадастровой оценки. Само заключение экспертизы содержит подробное описание проведенного исследования, приведены выводы, на основании этого исследования даны ответы на поставленные перед экспертом вопросы. У суда нет оснований сомневаться в компетенции эксперта, проводившего данную экспертизу. Информация, использованная экспертом при проведении оценки рыночной стоимости объектов недвижимости, удовлетворяет требованиям закона. 

Определение о возобновлении производства по делу, содержащее сведения о возвращении административного дела в Краснодарский краевой суд с заключением эксперта, получено своевременно всеми лицами, участвующими в деле. При должной степени заботливости и осмотрительности их добросовестное поведение предполагало принятие всех разумных мер для ознакомления с материалами делами, в том числе, с судебной оценочной экспертизой.

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства выводы экспертного заключения не опровергнуты, доказательств его недостоверности не представлено.

Согласно статье 12 Закона об оценочной деятельности итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством, или в судебном порядке не установлено иное.

Каких-либо доказательств, которые опровергли бы установленную в судебном порядке рыночную стоимость, лицами, участвующими в деле, представлено не было, в связи с чем, суд не находит оснований ставить под сомнение содержание и выводы заключения судебной экспертизы от 27 января 2025 года № АК-041/24, выполненной экспертом АНО «Краснодарский центр судебных экспертиз» ФИО7

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что определенная в заключении судебной оценочной экспертизы рыночная стоимость объектов недвижимого имущества является достоверной.

Суд считает, что административным истцом доказан факт несоответствия кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости его рыночной стоимости, кадастровая стоимость значительно превышает рыночную, что затрагивает права и обязанности административного истца, как собственника данных объектов и налогоплательщика.

Установление судом рыночной стоимости объектов недвижимости является основанием для органа кадастрового учета внести такую стоимость в качестве кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно части 5 статьи 13 Федерального закона N 237-ФЗ (в редакции Федерального закона № 269-ФЗ) в перечень объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, включаются сведения ЕГРН, актуальные по состоянию на 1 января года проведения государственной кадастровой оценки. Определение кадастровой стоимости осуществляется бюджетным учреждением в отношении всех объектов недвижимости, включенных в перечень, в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке (ч. 1 ст. 14 названного Закона).

В силу пункта 1.2 Методических указаний о государственной кадастровой оценке, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 12 мая 2017 года № 226, датой, по состоянию на которую определяется кадастровая стоимость, является 1 января года проведения государственной кадастровой оценки.

Датой подачи заявления об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере, равном его рыночной стоимости, считается дата обращения в суд или комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, если имело место обращение этого лица в комиссию. 

Административный истец обратился в суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества в размере, равном рыночной стоимости, 16 октября 2024 года.

Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости (ст. 13 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

При таких обстоятельствах, с учетом совокупности представленных по делу доказательств, заключения эксперта, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных административных исковых требований ФИО1 об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере, равном рыночной стоимости, в части ее установления в соответствии с результатами судебной экспертизы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 247-249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

уточненное административное исковое заявление ФИО1 об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества удовлетворить.

Установить в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером ........ кадастровую стоимость в размере его рыночной стоимости, установленной по состоянию на 01 января 2023 года в размере ................ рублей.

Установить в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером ........ кадастровую стоимость в размере его рыночной стоимости, установленной по состоянию на 01 января 2023 года в размере ................ рублей.

Установить в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером ........ кадастровую стоимость в размере его рыночной стоимости, установленной по состоянию на 01 января 2023 года в размере ................ рублей.

Установить в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером ........ кадастровую стоимость в размере его рыночной стоимости, установленной по состоянию на 01 января 2023 года в размере ................ рубля.

Установить в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером ........ кадастровую стоимость в размере его рыночной стоимости, установленной по состоянию на 01 января 2023 года в размере ................ рублей.

Установить в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером ........ кадастровую стоимость в размере его рыночной стоимости, установленной по состоянию на 01 января 2023 года в размере ................ рублей.

Установить в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером ........ кадастровую стоимость в размере его рыночной стоимости, установленной по состоянию на 01 января 2023 года в размере ................ рубля.

Установить в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером ........ кадастровую стоимость в размере его рыночной стоимости, установленной по состоянию на 01 января 2023 года в размере ................ рубля.

Установить в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером ........ кадастровую стоимость в размере его рыночной стоимости, установленной по состоянию на 01 января 2023 года в размере ................ рубля.

Датой подачи заявления об оспаривании кадастровой стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами ........ считать 16 октября 2024 года.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами .........

Решение может быть обжаловано в Третий апелляционный суд общей юрисдикции через Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 05 марта 2025 года.

Судья Краснодарского краевого суда К.В. Лободенко