Дело № 2-3531/2024

36RS0005-01-2024-004838-68

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02.12.2024 г. г. Воронеж

Советский районный суд г.Воронежа в составе: председательствующего-судьи Зелениной В.В., при секретаре Флигинских Н.С., с участием истца ФИО1, представителя ответчика - ООО «СЗ «Парнас-2001» ФИО3, представителя ответчика - Администрации г.о. г. Воронеж ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Парнас-2001», Администрации городского округа г. Воронеж о признании права собственности в порядке наследования.

Установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Парнас-2001» (далее - ООО «СЗ «Парнас-2001»), Администрации городского округа город Воронеж, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. умер его отец ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. После его смерти обнаружилось имущество, в отношении которого нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство. Истец принял наследство после смерти ФИО2, обратившись с заявлением к нотариусу ФИО5, ему выдано свидетельство о праве на наследство в отношении иного имущества. Между ФИО2 и ООО «Парнас-2001» 14.05.2010г. был заключен договор № 210 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по 

<

адрес> в отношении однокомнатной 

<

адрес>, расположенной на 5 этаже, в осях Г-А/2-9-11 (третья очередь), общей проектной площадью квартиры без учета лоджии - 41,58 кв.м. Цена договора была определена в размере 850 000 рублей. ФИО2 исполнил в полном объёме обязательства по оплате квартир, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 65 от 14.05.2010г., справкой от 14.05.2010г., реестром к договору № 210 от 14.05.2010г. Умершим было подано заявление на проведение государственной регистрации договоров долевого участия в строительстве в Управление Росреестра по Воронежской области. 05.08.2013г. 

<

адрес> была передана ФИО2 по акту приема-передачи, однако право собственности на нее ФИО2 не зарегистрировал, на кадастровый учёт не поставил. Истец фактически владеет и пользуется спорной квартирой, им производится оплата коммунальных услуг, погашена ранее имеющаяся задолженность.

В связи с чем, истец просит: признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в порядке наследования по завещанию после смерти отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>. 

Указать, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о государственной регистрации права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на: квартиру по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования, подтвердив доводы, изложенные в иске. 

Представитель ответчика ООО «СЗ «Парнас-2001» по доверенности ФИО3 не возражал против удовлетворения исковых требований, суду пояснил, что между ответчиком и ФИО2 действительно заключались договора долевого участия в строительстве спорных квартир, оплата по ним произведена в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г.о. г. Воронеж по доверенности ФИО4 исковые требования не признала, суду пояснила, что администрация является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку прав истца не нарушала.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по ВО в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен в установленном законом порядке.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил названного кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 ГК РФ).

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 7 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

Согласно ч. 8 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 18, 86 оборот).

Истец ФИО1 является сыном умершего ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении № (л.д. 88 оборот-89).

При жизни ФИО2 заключил с ООО «Парнас-2001» договор № 210 от 14.05.2010г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома по 

<

адрес> в отношении однокомнатной 

<

адрес> осях Г-А/2-9-11 (третья очередь), общей проектной площадью 41,58 кв.м. (л.д. 28-29, 131 оборот-133, 200-203).

В соответствии с п. 5.1 договора, стоимость квартиры составила 850 000,00 руб.

Оплата по договору произведена ФИО2 в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 65 от 14.05.2010г., реестром к договору, справкой ООО «Парнас-2001» (л.д. 30, 31, 32, 134, 135) и не оспаривалось ответчиком.

Вышеуказанный договор долевого участия зарегистрирован наследодателем в Управлении Росреестра по ВО 11.07.2012г. (л.д. 204).

Квартира 

<

адрес> передана ФИО2 по акту приема-передачи от 05.08.2013г. (л.д. 27, 133 оборот).

Из выписки из ЕГРН усматривается, что право собственности ФИО2 на спорное жилое помещение в установленном законом порядке зарегистрировано не было, кадастровый учет не осуществлен (л.д. 64, 135 оборот).

Согласно ч. 1 ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ст. ст. 1153, 1154 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство в течение шести месяцев со дня открытия наследства или совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства в тот же срок.

12.03.2012г. ФИО2 было составлено завещание 36 АВ 2417352, которым истцу ФИО1 было завещано все принадлежащее наследодателю на день смерти имущество, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. 29.12.2017г. нотариусом ФИО5 ФИО1 был выдан дубликат данного завещания, взамен утраченного (л.д. 87 оборот-88).

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства по завещанию после смерти ФИО2 в установленный законом срок (л.д. 87). На основании поданного им заявления нотариусом ФИО5 заведено наследственное дело № к имуществу ФИО2 (л.д. 85).

ФИО1 является единственным наследником умершего по завещанию, других наследников не установлено.

Истцу были выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на земельные участки, гараж, квартиру по адресу: 

<

адрес>, денежные вклады (л.д. 20, 154-158).

Постановлением нотариуса от 08.10.2020г. ФИО1 было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на квартиру по адресу: 

<

адрес>, как не прошедшую государственную регистрацию в установленном законом порядке (л.д. 26, 166 оборот-167).

Как указано в абз. 2 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Вместе с тем, государственная регистрация относится к порядку оформления права собственности на недвижимое имущество, а не к основанию возникновения права собственности, поэтому несоблюдение порядка оформления не может быть препятствием для признания гражданина собственником недвижимого имущества.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в таких случаях вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что еще при жизни у наследодателя возникло право собственности на спорную квартиру независимо от государственной регистрации.

С учетом вышеизложенного, суд принимает во внимание, что наследодатель ФИО2 являлся стороной договора участия в долевом строительстве, исполнил свои обязательства, спорная квартира передана ему по передаточному акту, его право на нее никем не оспорено. 

При этом истец ФИО2 является единственным наследником после смерти ФИО2, принял наследство в установленный законом срок, после смерти отца несет бремя содержания спорной квартиры, оплачивает коммунальные платежи (л.д. 198), правопритязаний иных лиц на указанное имущество не установлено. Доказательств обратного суду представлено не было.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Парнас-2001», Администрации городского округа г. Воронеж о признании права собственности в порядке наследования - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по завещанию после смерти отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Советский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.В. Зеленина

В окончательной форме решение принято 13.12.2024 года.