Дело № 2-27/2017

Решение

 в мотивированном виде составлено 05 апреля 2017 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Леоновой Е.С.,

при секретаре Лобко О.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске 24 марта 2017 года гражданское дело по иску Акционерного общества «Рыбинская управляющая компания» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расходов на капитальный ремонт, пени,

у с т а н о в и л:

Акционерное общество «Рыбинская управляющая компания» обратилось с иском к ФИО1, в котором просит взыскать задолженность по оплате услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расходы на капитальный ремонт, коммунальные услуги в сумме 

<

данные изъяты>., пени 

<

данные изъяты>., начисление пени продолжить до момента полной оплаты задолженности, расходы по оплате государственной пошлины.

В обоснование требований истец сослался на следующие обстоятельства. Многоквартирный жилой дом № по 

<

адрес> находится в управлении истца на основании договора от 01.05.2008 года. ФИО1 является собственником нежилого помещения, площадью 192,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с 18.12.2012 года. В период с 01.06.2013 года по 31.12.2015 года за ответчиком образовалась задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт в размере 

<

данные изъяты>. За период с 11.07.2013 года по 07.04.2016 года начислены пени 

<

данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 требования поддержала, пояснила, что ФИО1 передала указанное нежилое помещение ООО «Компания «РТС» на основании договора безвозмездного пользования от 01.01.2013 года. Между ОАО «Рыбинская управляющая компания» и ООО «Компания «РТС» заключен договор о долевом участии пользователя в расходах по содержанию и ремонту общего имущества дома. Вместе с тем, данный договор недействителен, поскольку обязанность по содержанию своего имущества в силу закона несет именно собственник нежилого помещения. В связи с чем, надлежащий ответчик - ФИО1 Требований к ООО «Компании «РТС» истец предъявлять не намерен. Услуга по содержанию и ремонту общего имущества дома предоставляется с надлежащим качеством, обращений в адрес управляющей компании ни от ФИО1, ни от ООО «Компания «РТС» о ненадлежащем оказании услуги и перерасчете платы не поступало. То обстоятельство, что нежилое помещение не оборудовано общедомовыми сетями газоснабжения, имеет отдельное подключение к электросети, не освобождает собственника от обязанности оплачивать услугу по содержанию и ремонту общего имущества дома в полном объеме. Сумма 

<

данные изъяты>. начислена за капитальный ремонт дома, который производился на основании решения общего собрания собственников дома от 2013 года. Собственниками было принято решение об участии в муниципальной адресной программе по капитальному ремонту многоквартирных домов. За счет средств собственников предусматривалось финансирование в размере 15% от всей стоимости капитального ремонта (

<

данные изъяты>.). Площадь дома 4450 кв.м, соответственно на нежилое помещение ФИО1, площадью 192,9 кв.м., приходится 

<

данные изъяты>. 

В судебном заседании ответчик ФИО1 иск не признала, пояснила, что на момент приобретения нежилое помещение находилось в непригодном для эксплуатации состоянии, требовался косметический ремонт, отсутствовало отопление, так как чугунные радиаторы были лопнувшие. По договору от 01.01.2013 года ФИО1 передала нежилое помещение в безвозмездное пользование ООО «Компания «РТС», которое проводило ремонт в помещении. 06.08.2013 года ФИО1 получила от истца договор управления и счет на оплату в сумме 

<

данные изъяты>. До этого момента счетов не поступало. 01.10.2013 года между истцом и ООО «Компания «РТС» заключен договор о долевом участии пользователя в расходах по содержанию и ремонту общего имущества дома. Счета на оплату выставлялись ООО «Компания РТС», которое их оплачивало до 25 числа как предусмотрено договором. В январе 2014 года ООО «Компания «РТС» обратилось к истцу с письмом, в котором просило не начислять плату за обслуживание и ремонт газового оборудования, так как указанное оборудование и газовый трубопровод отсутствуют в нежилом помещении, а также не начислять плату за обслуживание электрооборудования, поскольку электросеть ООО «Компания «РТС» подключена собственным кабелем непосредственно к оборудованию ОАО «Рыбинские электросети». Истец отказался выполнить перерасчет, в связи с чем, ООО «Компания «РТС» производит перерасчет платы самостоятельно. Сумма за капитальный ремонт предъявлена не обоснованно, ранее счет на оплату капитального ремонта не направлялся. С ФИО1 сумма за капитальный ремонт не согласовывалась, представленные документы факт проведения ремонта не подтверждают. Услуга по содержанию и ремонту предоставляется с ненадлежащим качеством. Температура в помещении не соответствует нормам. ООО «Компания «РТС» обращалось в теплоснабжающую организацию, специалисты которой установили, что причиной ненадлежащего качества отопления являются нарушения во внутридомовой системе отопления. С заявлениями в управляющую компанию о перерасчете платы ни ФИО1, ни ООО «Компания «РТС» не обращались. Расчет неустойки произведен неверно, необходимо применять ставку 8,25% годовых.

Представитель третьего лица ООО «Компания «РТС» ФИО3 дал объяснения, аналогичные объяснениям ответчика ФИО1 

Представители третьих лиц ООО «Запад-Строй», МУП «Теплоэнерго» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ч.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с п.1 ст. 689 ГК РФ, по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ст. 695 ГК РФ, ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

Многоквартирный жилой дом № по 

<

адрес> находится в управлении АО «Рыбинская управляющая компания» на основании договора управления с 01.05.2008 года.

ФИО1 является собственником нежилого помещения, общей площадью 192,9 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.12.2012 года сделана запись регистрации №.

За период с июня 2013 года по 31 декабря 2015 года (в пределах срока исковой давности, о применении которого заявлялось ответчиком) образовалась задолженность по оплате услуги по содержанию и ремонту жилья, по оплате капитального ремонта, по адресу: 

<

адрес>, в размере 

<

данные изъяты>.

Из расчета задолженности, а также счетов на оплату следует, что в состав указанной задолженности входит плата за капитальный ремонт – 

<

данные изъяты>. В остальном размере – 

<

данные изъяты> – задолженность по оплате за долевое участие по содержанию и ремонту.

01.01.2013 года между ФИО1 (ссудодателем) и ООО «Компания «РТС» (ссудополучателем) заключен договор безвозмездного пользования, в отношении вышеуказанного нежилого помещения.

Согласно п.п. «г» п. 5.1 договора ссуды ссудодатель обязан за свой счет производить капитальный ремонт помещений, занимаемых ссудополучателем, если стороны не договорятся об ином. 

Согласно п.п. «в» п. 5.2 договора ссуды ссудополучатель обязан самостоятельно заключать с соответствующими организациями договоры на предоставление коммунальных услуг, в том числе, электроэнергии, теплоэнергии, водоснабжения и производить оплату за потребленные услуги, согласно условиям заключенных договоров.

01.10.2013 года между ОАО «Рыбинскя управляющая компания» (управляющим) и ООО «Компания «РТС» (пользователем) заключен договор о долевом участи пользователя нежилого помещения в расходах по содержанию и ремонту общего имущества здания, предметом которого является организация выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора управления, заключенного между ОАО «Рыбинская управляющая компания» и собственниками помещений дома.

Согласно п.2.3.1. данного договора пользователь обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Платежи по договору включают в себя плату за содержание общего имущества многоквартирного дома, плату за текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома (п.3.1 договора).

Плата за содержание и ремонт общего имущества вносится пользователем ежемесячно на расчетный счет управляющего до 25 числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов управляющего (счета-фактуры).

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ФИО1 как собственник нежилого помещения обязана оплатить произведенный капитальный ремонт общего имущества дома, поскольку правило, предусмотренное ст. 695 ГК РФ, - диспозитивное, обязанность ссудодателя производить капитальный ремонт прямо установлена договором ссуды (п.п. «г» п.5.1 договора).

В остальной части обязанность по внесению платы несет ООО «Компания «РТС», в рамках заключенных договора ссуды и договора о долевом участи пользователя нежилого помещения в расходах по содержанию и ремонту общего имущества здания.

Обязанность ссудополучателя поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего ремонта, и нести все расходы на ее содержание, установлена ст. 695 ГК РФ. 

Договором ссуды также предусмотрена обязанность ссудополучателя ООО «Компания «РТС» самостоятельно заключать с соответствующими организациями договоры на предоставление коммунальных услуг, в том числе, электроэнергии, теплоэнергии, водоснабжения и производить оплату за потребленные услуги, согласно условиям заключенных договоров (п.5.2 договора).

Иного правила в отношении обязанности ссудополучателя по содержанию имущества и оплате текущего ремонта, чем предусмотрено ст. 695 ГК РФ, в договоре ссуды не предусмотрено. 

С учетом изложенного, требования истца к ФИО1 подлежат удовлетворению в размере платы за капитальный ремонт – 

<

данные изъяты>. Требований к ООО «Компания «РТС» истцом не заявлено.

Доводы представителя истца о том, что вносить плату за услугу по содержанию и ремонту жилья обязан только собственник в силу ст. 30 и ст.153 ЖК РФ, а договор долевого участия в расходах с ООО «Комапгия «РТС» недействителен, не обоснованы. 

Договор между АО «Рыбинская управляющая компания» и ООО «Компания «РТС» действует, никем не оспаривался, недействительным не признавался. С момента заключения договора оплату услуг производило ООО «Компания «РТС». 

Согласно ч.1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч.3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Таким образом, в указанных правовых нормах речь идет о собственниках жилых помещений, ФИО1 - собственник нежилого помещения в многоквартирном жилом доме. Кроме того, ч.3 ст. 30 ЖК РФ является диспозитивной, устанавливает возможность для собственника в договоре предусмотреть иное. Как указано выше, ФИО1 заключен договор ссуды с ООО «Компания «РТС», согласно которому бремя содержания имущества лежит на ссудополучателе.

Доводы ФИО1 об отсутствии обязанности оплачивать капитальный ремонт не состоятельны.

Общим собранием собственников дома № по 

<

адрес> от 16.05.2013 года принято решение (протокол № 4) о необходимости участия в муниципальной адресной программе по капитальному ремонту многоквартирных домов с участием средств регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области. 

Собственники проголосовали о долевом финансировании капитального ремонта многоквартирного дома в размере 15% от общей стоимости капитального ремонта дома.

Решением общего собрания собственников помещения дома № по 

<

адрес> от 16.09.2013 года (протокол №5) итоговая стоимость капитального ремонта утверждена – 

<

данные изъяты> руб.

Истцом представлены договоры с подрядными организациями на проведение работ по капитальному ремонту, акты выполненных работ, справки о стоимости (л.д.99-174, Т.2).

Решением общего собрания собственников помещения дома № по 

<

адрес> от 02.11.2013 года (протокол №) утвержден акт выполненных работ по капитальному ремонту крыши, установки прибора учета тепловой энергии, внутридомовой инженерной системы холодного водоснабжения с установкой прибора учета холодного водоснабжения, внутридомовой инженерной системы горячего водоснабжения, принятии многоквартирного дома в эксплуатацию после капитального ремонта.

Расчет платы за капитальный ремонт произведен истцом исходя из общей площади дома, согласно данным технического паспорта, и площади помещения ответчика. (15% от 

<

данные изъяты> = 

<

данные изъяты>.:4450 кв.м. = 

<

данные изъяты> руб. за 1 кв.м.*192,9 кв.м.=

<

данные изъяты>.).

При таких обстоятельствах, оснований для отказа во взыскании с ответчика стоимости капитального ремонта, приходящейся на его долю в общем имуществе дома, не имеется.

Доводы ответчика ФИО1 и представителя третьего лица ООО «Компания «РТС» о необходимости исключить из размера платы плату за содержание общедомового газового оборудования и электрооборудования, об оказании услуги по содержанию и ремонту общего имущества с ненадлежащим качеством, суд не оценивает, поскольку задолженность по оплате данной услуги с ФИО1 не взыскивается, требований к ООО «Компания «РТС» истцом не заявлено. 

Истец просит взыскать с ответчика неустойку, на основании ч.14 ст. 155 ЖК РФ, согласно которой лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

Вместе с тем, как следует из представленного расчета неустойки и пояснений истца, неустойка на сумму платы по капитальному ремонту не начислена, в связи с чем, оснований для ее взыскания не имеется.

Истец просит взыскивать неустойку на основании ч.14 ст. 155 ЖК РФ до момента фактической оплаты долга в сумме 

<

данные изъяты> коп., начиная с 07.04.2016 года.

Вместе с тем, начисление неустойки ч.14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В силу ч.2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Взыскиваемая с ответчика сумма по оплате капитального ремонта не является взносом на капитальный ремонт, данная сумма начислена в связи с долевым финансированием капитального ремонта многоквартирного дома в размере 15% от общей стоимости капитального ремонта дома собственниками.

Начисление неустойки на указанную задолженность (по оплате стоимости капитального ремонта в связи с его долевым финансированием собственниками) ч.14 ст. 155 ЖК РФ, не предусмотрено.

Поскольку во взыскании платы за услугу по содержанию и ремонту общего имущества дома к ответчику ФИО1 отказано, оснований для взыскания неустойки не указанную задолженность также не имеется.

На основании ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать в пользу Акционерного общества «Рыбинская управляющая компания» с ФИО1 с задолженность по оплате капительного ремонта общего имущества многоквартирного дома в размере 

<

данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины – 

<

данные изъяты>, в остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления в мотивированном виде.

Судья Леонова Е.С.