Дело № 2-1818/2025

УИД 23RS0014-01-2025-000660-50

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

ст. Динская Краснодарского края 02 октября 2025 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Отмаховой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к В.у В. В. об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к В.у В.В., в котором просит установить местоположение земельного участка с разрешенным использованием - ЛПХ, категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, имеющего почтовый адрес: 

<

адрес>А, в соответствии со сведениями, содержащимися в межевом плане от 27.01.2025 года, подготовленном кадастровым инженером ФИО2

Иск мотивирован тем, что истец является собственником ? долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>А.

Ответчику В.у В. В. принадлежит оставшаяся ? доля в праве общей долевой собственности на данный земельный участок.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру.

По результатам выполнения кадастровых работ на земельном участке, связанных с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, кадастровым инженером ФИО2 был подготовлен межевой план от 27.01.2025 г.

Установление границ во внесудебном порядке невозможно.

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указала, что поддерживает исковые требования в полном объеме.

Ответчик – В. В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, ходатайств об отложении дела не заявлял, возражений относительно заявленных требований не представил.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Исходя из смысла приведенной нормы, законом обеспечивается равенство возможностей для заинтересованных лиц при обращении в суд, а также при использовании процессуальных средств защиты своих интересов в суде.

Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Часть 1 данной статьи, в свою очередь, предусматривает, что эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Извещения о датах судебных заседаний направлялись судом по указанному истцом месту жительства – регистрации ответчика заказными письмами с уведомлениями о вручении, письма адресатом не получены, почтовые конверты возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что суд со своей стороны исполнил требования процессуального закона об извещении ответчика о времени и месте судебного заседания, в то же время из поведения ответчика усматривается отсутствие намерения реализовать свои процессуальные права надлежащим образом в соответствии с требования ст. 35 ГПК РФ. 

Представитель третьего лица – Администрации МО Динской район в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что просит суд принять решение в рамках действующего законодательства.

Представитель третьего лица – Динского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что полагается на усмотрение суда. 

Третьи лица – ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО7, ФИО8, в судебное заседание не явились, представили суду заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, в которых указали, что не возражают против удовлетворения иска.

Третье лицо – КолесН. Н.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом судебной повесткой. 

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу ст. 12 ГК РФ истец имеет право на защиту своих земельных интересов, путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2400 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Динской район, ст-ца Пластуновская, 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 06.08.2021 г. /л.д. 10-13/

Ответчик В. В. В. является собственником других ? доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 06.08.2021 г. /л.д. 10-13/

Земельный участок с кадастровым номером № граничит с землями не разграниченной собственности администрации МО Динской район, а также с землями общего пользования.

Третье лицо КолесН. Н. А. является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Динской район, ст-ца Пластуновская, 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 16.07.2024 г. /л.д. 14-17/

Третье лицо ФИО3 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 748 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Динской район, ст-ца Пластуновская, 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 02.11.2023 г. /л.д. 18-21/

Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО5 являются собственниками (по ? доли каждый) смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2562 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст-ца Пластуновская, 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 03.02.2025 г. /л.д. 22-26/

Третье лицо ФИО4 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1381 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Динской район, ст-ца Пластуновская, 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 03.02.2025 г. /л.д. 27-30/

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, а также для подготовки межевого плана истец обратился к кадастровому инженеру.

27.01.2025 года кадастровым инженером ФИО2 подготовлен межевой план. 

Как следует из заключения кадастрового инженера при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: край Краснодарский, р-н Динской, ст-ца Пластуновская, 

<

адрес>, согласование границ земельного участка проводилось с учетом ст. 39 221-ФЗ "О кадастровой деятельности". При согласовании участок границы:

- н1-н1 - согласовано лично с гр. ФИО1 (земельный участок с кн №, 

<

адрес>);

- н17-3, н11-н14 - согласованию не подлежит (земли находятся в ведении Администрации муниципального образования Динской р-н);

- 3-4 - согласованию не подлежит (границы земельного участка с кн № уточнены ранее и при проведении кадастровых работ объекта кадастровых работ приняты границы земельного участка с кн № сведения о которых содержатся в ЕГРН);

- 4-5 - согласованию не подлежит (земли общего пользования, 

<

адрес>);

- 5-6 - согласованию не подлежит (границы земельного участка с кн № уточнены ранее и при проведении кадастровых работ объекта кадастровых работ приняты границы земельного участка с кн №, сведения о которых содержатся в ЕГРН);

- 6-н11 - согласованию не подлежит (границы земельного участка с кн № уточнены ранее и при проведении кадастровых работ объекта кадастровых работ приняты границы земельного участка с кн № сведения о которых содержатся в ЕГРН);

- н14-н17 - согласованию не подлежит (границы земельного участка с кн № уточнены ранее и при проведении кадастровых работ объекта кадастровых работ приняты границы земельного участка с кн № сведения о которых содержатся в ЕГРН).

Площадь земельного участка с кн №, расположенного по адресу: край Краснодарский, р-н Динской, ст-ца Пластуновская, 

<

адрес> по фактическим границам, так же как и по данным ЕГРН составила 2400 кв.м.

Визуально границы уточняемого земельного участка не выходят за пределы красной линии.

В процессе работ был запрошен графический материал, определяющий местоположение границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет. В результате запроса получено уведомление №ГФДЗ-20№-4 от 20.10.2023 г. об отказе в предоставлении документов или информации государственного фонда данных в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: край Краснодарский, р-н Динской, ст-ца Пластуновская, 

<

адрес>.

В соответствии со статьёй 40 Закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 статьи 40 Закона о кадастре случая. 

Земельный участок с кн №, расположенный по адресу: край Краснодарский, р-н Динской, ст-ца Пластуновская, ул Кубанская, 15а находится в общей долевой собственности у ФИО1 и В.а В. В., акт согласования границ подписан только ФИО1, в виду его проживания в ином месте и отсутствия его контактных данных (адрес проживания, телефон).

Таким образом, в связи с отсутствием графического материала, подтверждающего местоположение границ уточняемого земельного участка на местности 15 и более лет и отсутствием возможности согласования границ земельного участка со вторым собственником, кадастровым инженером рекомендовано правообладателю земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: край Краснодарский, р-н Динской, ст-ца Пластуновская, 

<

адрес>, обратиться в суд для установления местоположения границы и площади уточняемого земельного участка.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно части 3 статьи 42.6 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" для определения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ могут использоваться материалы землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и пространственные данные федерального фонда пространственных данных, ведомственных фондов пространственных данных, фондов пространственных данных субъектов Российской Федерации, ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, планово-картографические материалы, имеющиеся в органах местного самоуправления муниципальных районов, органах местного самоуправления муниципальных округов, городских округов, органах местного самоуправления поселений, документы о правах на землю и иные документы, содержащие сведения о местоположении границ земельных участков. 

На основании ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

При таких обстоятельствах внесение изменений относительно земельного участка, принадлежащего истцам во вне судебном порядке невозможно.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника земельных участков, путем установления границ земельных участков. 

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к В.у В. В. об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить местоположение земельного участка с разрешенным использованием - ЛПХ, категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, имеющего почтовый адрес: 

<

адрес>А, в соответствии со сведениями, содержащимися в межевом плане от 27.01.2025 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 (номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 8660 от 11.11.2016), по заявлению ФИО1 или ее представителя по доверенности, в том числе в случае наличия записей в ЕГРН о наличии арестов, запретов на регистрационные действия и прочих обременений, внесенных в отношении данного земельного участка.

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН сведений в отношении земельного участка с кадастровым номером №, имеющего почтовый адрес: 

<

адрес>А, по заявлению ФИО1 или ее представителя по доверенности, в том числе в случае наличия записей в ЕГРН о наличии арестов, запретов на регистрационные действия и прочих обременений, внесенных в отношении данного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 13 октября 2025 года.

Судья 

Динского районного суда подпись А.А. Костюк