ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2025 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Жилкиной О.А., при секретаре судебного заседания Цыганок А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело УИД 38RS0024-01-2025-002772-84 (2-1881/2025) по исковому заявлению несовершеннолетней Ф.И.О4 в лице законного представителя (попечителя) ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, 

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О4, Ф.И.О6, Ф.И.О7 в лице законного представителя ФИО1 в общую долевую собственность была приобретена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, с использованием средств материнского (семейного) капитала. Согласно договору купли-продажи квартиры, расчет между сторонами производился в следующем порядке: сумма в размере 547 974,02 руб., оплачивалась покупателем из собственных средств в день подписания договора, денежная сумма в размере 

<

данные изъяты>. оплачивалась за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты), выданного УПФР в 

<

адрес> и 

<

адрес>е 

<

адрес> на имя Ф.И.О6, денежная сумма в размере 

<

данные изъяты>. оплачивалась за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал МК-7 (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты), выданного УПФР в 

<

адрес> и 

<

адрес>е 

<

адрес> на имя Ф.И.О7, денежная сумма в размере 

<

данные изъяты>. оплачивалась за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал МК-7 (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты), выданного УРФР в г. Усолье-Сибирское и Усольском р-не Иркутской области на имя Ф.И.О4, путем перечисления на счет продавца ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ была произведена регистрация договора купли-продажи и права общей долевой собственности, в свидетельстве о государственной регистрации права установлено обременение - ипотека в силу закона. Свои обязательства по договору купли-продажи перед продавцом покупатель выполнил в полном объеме, однако в орган государственной регистрации покупатель и продавец с совместным заявлением о снятии обременения не обратились. ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО3 умерла, в связи со смертью продавца недвижимости покупатель не может снять обременения. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на 1/3 доли в праве на общее долевое имущество в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей Ф.И.О4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. 

Определением от 15.09.2025 произведено правопреемство истца ОГКУСО «Центр помощи детям, оставшимся без попечения родителей, г. Усолье-Сибирское» на несовершеннолетнюю Ф.И.О4 в лице законного представителя (попечителя) ФИО1, ответчик Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии заменен на ФИО2.

Истец Ф.И.О4 в лице законного представителя (попечителя) ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в отсутствие, на исковом требовании настаивала по основаниям, указанным в иске, просила принять отказ от части требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения в порядке статьи 233 ГПК РФ.

Представитель третьего лица управления министерства социального развития, опеки и попечительства 

<

адрес> и 

<

адрес>у в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие.

Представитель третьего лица отделения фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие.

Третьи лица Ф.И.О6, Ф.И.О7 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с п. п. 1, 5 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 данного Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу п. п. 1, 2 ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При этом, о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (п. 2 ст. 352 ГК РФ).

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. 

Согласно п. п. 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ (данные изъяты), Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по такому иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Таким образом, из системного толкования п. 4 ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и ч. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Ответчиком по такому спору будет сторона договора, уклоняющаяся от погашения регистрационной записи. При этом в качестве уклонения от погашения регистрационной записи об ипотеке рассматривается непредставление одной из сторон сделки в регистрирующий орган именно заявления, поскольку представление в этот орган каких-либо иных документов по закону не требуется.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО1, действующей как законный представитель в интересах несовершеннолетних детей Ф.И.О4, Ф.И.О6, Ф.И.О7 (покупатель), был заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 45.1кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (данные изъяты) (л.д. 11).

Согласно пункту 5 договора, стоимость квартиры была определена в размере 

<

данные изъяты>. 

Расчет за объект недвижимости производился следующим образом: финансовые средства в размере 

<

данные изъяты>. оплачиваются за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал в срок до ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере 546974,02 руб. оплачивается покупателем за счет собственных средств в день подписания договора купли-продажи квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области была произведена регистрация договора купли-продажи и за ФИО4, ФИО5, ФИО6. зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи о регистрации ипотеки в отношении квартиры (л.д. 12-15).

Из материалов дела следует, что фактически свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ покупатель выполнил в полном объеме,данные обстоятельства ответчиком не оспорены.

Согласно сведениям отдела по Усольскому району и г. Усолье-Сибирское службы записи актов гражданского состояния Иркутской области ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, место смерти 

<

адрес>, актовая запись (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии наследственного дела (данные изъяты) нотариуса 

<

адрес> Ф.И.О9 к имуществу ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, следует, что с заявлением о принятии наследства обратилась ДД.ММ.ГГГГ дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р..

ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на имущество ФИО3,умершей, ДД.ММ.ГГГГ, право на денежные средства, квартиру по адресу: 

<

адрес> кадастровый (данные изъяты).

Оценивая в совокупности установленные по делу обстоятельства и перечисленные нормы закона, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ был заключен между ФИО3 и ФИО1, действующей как законный представитель в интересах несовершеннолетних детей Ф.И.О4, Ф.И.О6, Ф.И.О7, исполнен в полном объеме, расчет произведен, однако обременение в отношении объекта недвижимого имущества в пользу истцов до настоящего времени не снято, что нарушает их права. Поскольку продавец ФИО3 умерла, прекращение ограничения права (обременения) в виде ипотеки в силу закона и погашение регистрационной записи о ней следует произвести по судебному решению.

При таких обстоятельствах исковое требование несовершеннолетней Ф.И.О4 в лице законного представителя (попечителя) ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на 1/3 доли в праве на общее долевое имущество в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, законно, обосновано и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 233-235, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое требование - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на 1/3 доли в праве на общее долевое имущество в отношении объекта недвижимости: квартира, кадастровый (данные изъяты), расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для прекращения регистрационной записи об ипотеке в едином государственном реестре недвижимости в отношении указанного объекта недвижимости.

Ответчик вправе подать в Усольский городской суд Иркутской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено: 13.10.2025.

Судья О.А. Жилкина