№ 2-118/2018

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2018 года ст. Казанская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующей судьи Демьяновой И.Б.,

при секретаре Чеботаревой Е.А.,

рассмотрев в помещении постоянного судебного присутствия в ст.Казанской в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Мешковского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество (жилой дом) в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Шолоховский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к Администрации Мешковского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество (жилой дом) в силу приобретательной давности, сославшись на следующие обстоятельства. 

Истец зарегистрирован и с 1985г. по настоящее время проживает по адресу: 

<

адрес>, что подтверждает справкой администрации Мешковского сельского поселения от 18.01.2018г.Согласно договора купли-продажи от 

<

данные изъяты>, продал, а ФИО1 купил целое домовладение по адресу: 

<

адрес>. Данный договор был удостоверен нотариусом Верхнедонской нотариальной конторы в реестре №. Согласно Выписке № от 21.11.2017г. на основании Постановления главы Мешковской сельской администрации № от 22.10.1992г. земельный участок площадью 1000кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования ФИО1, и зарегистрирован на праве собственности. Свидетельство о госрегистрации права от 29.03.2016г. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. По данным Выписки из похозяйственной книги № Мешковского сельского поселения от 21.11.2017г. домовладение и земельный участок по адресу: 

<

адрес> числится за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, арестов, ограничений или обременений на жилой дом и земельный участок не значится. Постановлением № от 21.11.2017г. администрации Мешковского сельского поселения жилому дому присвоен адрес: 

<

адрес>. По данным технического паспорта жилого дома по вышеуказанному адресу, год постройки дома 1978, общая площадь 156,10кв.м., жилая 77,80кв.м. По данным уведомления из ЕГРН от 23.11.2017г. сведения о регистрации права на указанную недвижимость отсутствуют. За время проживания в доме, осуществляет ремонт дома, оплачивает коммунальные платежи, на его имя открыты лицевые счета, как абонента. Обращаясь в суд с данным исковым заявлением, просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество: жилой дом 1978 года постройки, общей площадью 156,10кв.м., в том числе жилой 77,80кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности. ( л.д.3-4).

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования и просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Мешковского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области в судебное заседание не прибыл, представив суду письменный отзыв, в котором просит о рассмотрении дела без участия представителя, не высказывая возражений против заявленных ФИО1 исковых требований, полагая их подлежащими удовлетворению. (л.д.28).

Выслушав истца, опросив свидетелей, исследовав материалы дела и соответствующие нормативно – правовые акты, суд пришёл к следующему выводу.

Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

В силу ст. 225 ГК РФ и ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

ФИО1 зарегистрирован и с 1985г. по настоящее время проживает по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается справкой администрации Мешковского сельского поселения от 18.01.2018г.(л.д.5,6).

Согласно договора купли-продажи от 

<

данные изъяты>, продал, а ФИО1 купил целое домовладение по адресу: 

<

адрес>. Данный договор был удостоверен нотариусом Верхнедонской нотариальной конторы в реестре №. (л.д.7).

Согласно Выписке № от 21.11.2017г. на основании Постановления главы Мешковской сельской администрации № от 22.10.1992г. земельный участок площадью 1000кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования ФИО1.(л.д.8).

Вышеуказанный земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом зарегистрирован на праве собственности ФИО1 Свидетельство о госрегистрации права от 29.03.2016г. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. (л.д.9.13).

По данным Выписки из похозяйственной книги № Мешковского сельского поселения от 21.11.2017г. домовладение и земельный участок по адресу: 

<

адрес> числится за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, арестов, ограничений или обременений на жилой дом и земельный участок не значится.(л.д.10).

Постановлением № от 21.11.2017г. администрации Мешковского сельского поселения жилому дому присвоен адрес: 

<

адрес>. (л.д.11).

По данным технического паспорта жилого дома по вышеуказанному адресу, год постройки дома 1978, общая площадь 156,10кв.м., жилая 77,80кв.м. (л.д.14-18).

Согласно Уведомления из ЕГРН от 23.11.2017г. сведения о регистрации права на указанную недвижимость отсутствуют.(л.д.12).

За время проживания в доме, истец осуществляет ремонт дома, оплачивает коммунальные платежи, на его имя открыты лицевые счета, как абонента. (л.д.19-23).

Опрошенные в суде свидетели:ФИО5 и ФИО6 – жители 

<

адрес>, подтвердили, что истец более 15 лет проживает и владеет как собственным имуществом жилым домом и земельным участком по адресу: 

<

адрес>. В период проживания в доме он несет все расходы по ремонту, оплачивает коммунальные платежи и несет бремя других расходов. 

Исковые требования ФИО1 обусловлены необходимостью оформить право собственности на жилой дом. Истец, не являясь собственником недвижимости, добросовестно, открыто и непрерывно владел им как своим собственным более пятнадцати лет, а поэтому в соответствии ч.1 ст. 234 ГК РФ приобрел на него право собственности. На момент обращения с требованием о признании права собственности на спорные объекты недвижимости, пятнадцатилетний срок владения истцом этим объектом недвижимости истёк. Важным условием применения приобретательной давности является владение имуществом как своим собственным. Поведение владельца должно быть характерным для собственника, считающего себя правомочным определять юридическую судьбу имущества, распоряжаться им по своему усмотрению. 

Из представленных материалов дела суд усматривает наличие оснований, установленных ст. 234 ГК РФ, для признания права собственности за истцом на жилой дом по приобретательной давности. Таким образом, исковые требования истца о признании права собственности на недвижимое имущество подлежит удовлетворению в полном объёме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194 - 197 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Мешковского сельского поселения 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество (жилой дом) в силу приобретательной давности – удовлетворить. 

Признать за ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на недвижимое имущество: жилой дом, год постройки 1978, общей площадью 156,10кв.м., в том числе жилой площадью 77,80кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд Ростовской области в месячный срок.

Судья подпись.