Дело № 2-263/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

Каргапольский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Гомзяковой И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Корчагиной И.Н.,

с участием представителя истца ФИО3 – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании 02.07.2019 в р.п. Каргаполье гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Тагильского сельсовета о признании права собственности на квартиру, 

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации Тагильского сельсовета о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указал, что 16.03.2010 купил у ФИО5 

<

адрес>. Жилое помещение приобретено за 20000 рублей, однако, сделка не была зарегистрирована в установленном законом порядке. С марта 2010 года истец проживает в жилом помещении. Просит признать за ним, ФИО3, право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 40,4 кв.м, с кадастровым номером 45:06:040202:201.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. Его представитель ФИО4 исковые требования поддержал, дал объяснения согласно доводам, изложенным в иске. 

Представитель ответчика – Администрации Тагильского сельсовета в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Исковые требования признал, последствия признания иска известны и понятны. 

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. 

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

На основании п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договора признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия оп предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено. что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. 

В силу ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимого на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пунктом 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено. что договор купли-продажи недвижимого имущества должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным. 

В соответствии с п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопроса, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Исходя из изложенных правовых норм, предметом доказывания по настоящему делу является наличие между сторонами состоявшихся договорных отношений по купле-продажи спорного земельного участка, определенного путем составления подписанного сторонами документа, содержащего все существенные условия для договоров данного вида. При этом ФИО5 на момент продажи земельного участка должен был обладать правом на его отчуждение. 

Судом установлено, что на момент составления расписки от 16.03.2010 ФИО5 являлся наследником умершей ФИО6, которая была собственником спорного жилого помещения на основании договора № 1856 передачи в собственность граждан.

В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления в другими условиями и смыслом договора в целом. 

Из представленной расписки от 16.03.2010 между собственником квартиры ФИО5 ФИО3 следует, что ФИО5 получил деньги в сумме 20000 рублей 16.03.2010 за продажу дома в 

<

адрес>.

Как следует из справки Администрации Тагильского сельсовета от 01.07.2019 жилой квартире с кадастровым номером №*, ранее расположенной по адресу: 

<

адрес> настоящее время присвоен адрес: 

<

адрес> 

Расписка, представленная ФИО3 позволяет установить предмет договора и условия договора о продаже квартиры, поскольку содержит адрес квартиры, который продается, а также цену, за которую она продается, что по мнению суда, подтверждает факт заключения между сторонами договора купли-продажи, и что является основанием для признания за ФИО3 права собственности на квартиру, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Тагильского сельсовета о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 40,4 кв.м с кадастровым номером №*. 

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Каргапольский районный суд Курганской области.

Судья Каргапольского

районного суда И.Ю.Гомзякова