Дело№2-1832/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

16 апреля 2019 года город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Н.Н.Лопуховой, 

при секретаре Гончаровой Н.Е., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Индустриального района города Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к администрации Индустриального района г. Барнаула, в котором просил сохранить квартиру 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии. 

Требования мотивированы тем, что истец на основании договора дарения от 15.03.2016, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 21.03.2016 **** является собственником изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>

В квартире на данный момент (в соответствии с выпиской из домовой книги от 21.03.2019) зарегистрированы жена истца ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ10 и дети истца ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ11, которые не возражают против проведенных в квартире перепланировки и переустройства (заявление ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ12 от 22.03.2019).

Для повышения уровня комфортности проживания в указанной квартире истец самовольно произвел следующие работы по перепланировке и переустройству: 

- демонтирован встроенный шкаф поз.4; 

- в совмещенном санузле поз.2 демонтирован унитаз, раковина и ванна; 

- демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком, разделяющая и ограждающая совмещенный санузел поз.2 и коридор поз.1; 

- выполнена перегородка из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком, разделяющая и ограждающая совмещенный санузел поз.2 и коридор поз.1;

- в совмещенном санузле поз.2 установлены ванна и унитаз, стояки защиты; 

- определена условная граница между жилой комнатой поз.3 и кухней-нишей поз.4; 

- в кухне-нише установлена раковина.

Администрацией Индустриального района г.Барнаула истцу выдано постановление об отказе в согласовании выполненных переустройства и перепланировки от 18.03.2019 №274.

Истец получил техническое заключение **** №2263/270219/01/0123 из которого следует, что самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры 

<

адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

Истец в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил письменный отзыв, согласно которому решение суда оставили на усмотрение суда.

Суд счел возможным провести судебное заседание при имеющейся явке.

Выслушав истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Пункт 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменения его конфигурации, тогда как переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Перепланировка и (или) переустройство жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В силу п.1.7.2 вышеуказанных Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец является собственником квартиры № 107, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения от 15.03.2016, что подтверждается договором дарения от 15.03.2016, свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 5-8). 

Квартира расположена на 1 этаже многоквартирного дома.

Согласно выписке из технического паспорта от 08.12.2008 на спорное жилое помещение по проекту жилая площадь составляет 16,10 кв.м, общая - 22,80 кв.м., подсобная площадь - 6,70 кв.м. (л.д. 9). 

Согласно техническому паспорту от 12.01.2004 года на спорное жилое помещение, площадь составляет 51,3 кв.м, жилая площадь - 30,5 кв.м, общая - 52,5 кв.м. (л.д.17). 

Согласно техническому паспорту от 29.06.2017 года на спорное жилое помещение, имеется отметка о самовольном переустройстве, перепланировки (.д.10-17). 

Согласно техническому заключению **** №2263/270219/01/0123, самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры 

<

адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми (л.д. 21-39).

Из представленного заключения следует, что объем перепланировки и переустройства заключается в следующем:

демонтирован встроенный шкаф поз.4; в совмещенном санузле поз.2 демонтирован унитаз, раковина и ванна; демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком, разделяющая и ограждающая совмещенный санузел поз.2 и коридор поз.1; выполнена перегородка из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком, разделяющая и ограждающая совмещенный санузел поз.2 и коридор поз.1; в совмещенном санузле поз.2 установлены ванна и унитаз, стояки защиты; определена условная граница между жилой комнатой поз.3 и кухней-нишей поз.4; в кухне-нише установлена раковина.

В заключении содержатся выводы о том, что самовольно выполненные перепланировка и переустройство в квартире не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

Оснований сомневаться в достоверности выводов представленного заключения не имеется, поскольку заключение дано органом в компетенцию которого входит дача соответствующих заключений, что подтверждается документально, как следует из заключения квартиры в целях дачи заключения осмотрена непосредственно специалистом.

Представленные истцом доказательства суд расценивает в качестве допустимых, поскольку опровергающих доказательств, сторона ответчика суду не представила, результаты данного заключения ответчиком не оспаривались.

Таким образом, представленные истцом документы, подтверждают соответствие произведенной перепланировки и переустройства строительным и санитарным нормам и правилам, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан. 

В рассматриваемом случае проект перепланировки квартиры не утверждался, разрешение на перепланировку, переустройство квартиры истцом не оформлялось. 

Администрацией Индустриального района г. Барнаула постановлением № 274 от 18.03.2019 года отказано истцу в согласовании самовольно выполненных переустройства и перепланировки в квартире, поскольку не представлен полный пакет документов (отсутствует подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и перепланировки переустраемого и перепланируемого жилого помещения), а также в связи с тем, что работы по переустройству и перепланировке квартиры фактически завершены (л.д. 18). 

Таким образом, поскольку перепланировка и переустройство жилого помещения произведены при отсутствии согласования с ответчиком, то в силу положений ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации эти действия признаются самовольными. 

Оценив представленные истцом доказательства, положенные в основу иска, суд приходит к выводу, что поскольку произведенные в жилом помещении перепланировка и переустройство ответствуют строительным и санитарным правилам и нормам, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и людей, при этом выполненная перепланировка и переустройство не затрагивают общего имущества собственников многоквартирного дома, соответственно выполненные перепланировка и переустройство не нарушают прав и законных интересов граждан, то что имеются основания для удовлетворения заявленных требований. 

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Индустриального района города Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, с учетом выполненных работ:

-демонтирован встроенный шкаф поз.4,

-в совмещенном санузле поз.2 демонтирован унитаз, раковина и ванна,

-демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком, разделяющая и ограждающая совмещенный санузел поз.2 и коридор поз.1,

-выполнена перегородка из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком, разделяющая и ограждающая совмещенный санузел поз.2 и коридор поз.1,

-в совмещенном санузле поз.2 установлены ванна и унитаз, стояки защиты,

-определена условная граница между жилой комнатой поз.3 и кухней-нишей поз.4,

-в кухне-нише установлена раковина.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Алтайского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула. 

Судья Н.Н. Лопухова

Решение суда в окончательной форме, с учетом положений ст. 108 ч.2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принято 22 апреля 2019 года.

Верно, судья: Н.Н. Лопухова

Верно, секретарь с/з ФИО2

Решение на 22.04.2019 года в законную силу не вступило. 

Верно, секретарь с/з ФИО2 

Подлинный документ подшит в деле № 2-1832/2019 Индустриального районного суда г. Барнаула

УИД 22RS0065-02-2019-001443-18