Дело №2-622/19

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2019 года

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Уваровой О.А. при секретаре Туктаревой Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание ФИО1 не явился, представитель истца, по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что на основании Постановления главы Администрации Сергиево-Посадского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. № ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав от ДД.ММ.ГГГГ. Указала, что в 2010 году ФИО1 в границах принадлежащего ему земельного участка, возведено кирпичное здание: 3-х этажный жилой дом, общей площадью 318 кв.м., предназначенный для проживания в указанном жилом помещении его и членов его семьи. Также пояснила, что ФИО1 предпринял все необходимые меры для оформления своих прав на возведенный жилой дом. Указала, что в 2013 году он обратился к кадастровому инженеру с целью подготовки технического плана здания и постановки его на кадастровый учет. После чего жилому дому был присвоен кадастровый №. Однако в силу юридической неграмотности ФИО1 сразу не обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением о регистрации права собственности на возведенный объект. С таким заявлением он обратился ДД.ММ.ГГГГ. № в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в результате чего ДД.ММ.ГГГГ. было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации по причине отсутствия разрешения на строительство жилого дома. Пояснила, что Администрацией Сергиево-Посадского муниципального района в устной форме было отказано в выдаче разрешения на строительство, поскольку выдача разрешения на строительство на уже возведенный объект недвижимости законодательством не предусмотрена, связи с чем ФИО1 вынужден обратиться в суд с целью подтверждения своих прав на созданный объект недвижимого имущества на принадлежащем ей земельном участке. Просила суд признать за истцом ФИО1 право собственности на самовольно возведенное здание: жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 318 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского муниципального района МО, по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, суду пояснила, что ФИО1 было отказано в выдаче разрешения на строительство, поскольку выдача разрешения на строительство на уже возведенный объект недвижимости законодательством не предусмотрена, рассмотрение заявленных исковых требований оставила на усмотрение суда.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности на основании Постановления главы Администрации Сергиево-Посадского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8).

В 2013 году был подготовлен технический план здания (назначение: жилой дом, площадью 318 кв.м., 3-х этажный, в том числе 1 подземный этаж), на основании которого была произведена постановка на кадастровый учет жилого дома. После чего жилому дому был присвоен кадастровый №. Указанный жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером № (л.д. 16-18).

Согласно Уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. № государственная регистрация прав на него были приостановлены по причине отсутствия разрешения на строительство (л.д. 11-14).

В соответствии со статьей 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право : возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании части 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Согласно статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » согласно которым, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий истцу на праве собственности, относится к категории категория земель: земли населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Согласно выводам технического заключения о состоянии строительных конструкций здания: жилой дом, проведенного ФИО4 (специалистом в области судебной строительно-технической экспертизы, имеющей допуск к определенному виду или видам работ в области подготовки проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства), 10.01.2019г. по обследованию объекта капитального строительства по адресу: 

<

адрес>, исследуемая постройка – Жилой дом – соответствует техническим характеристикам и положениям статьи 222 Гражданского кодекса РФ от 30.11.1994 №51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019). Самовольная постройка: Жилой дом соответствует нормам проектирования – СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Несущая способность фундаментов, стен, каркаса, перекрытий здания обеспечена, эксплуатация возможна и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Экспертом были обследованы все строительные конструкции рассматриваемого объекта капитального строительства, в результате чего сделан вывод о том, что жилой дом соответствует нормам прочности характеристик фундамента и несущих конструкций, нормам эксплуатационной пригодности систем инженерных коммуникаций, в том числе систем безопасности механической и пожарной, безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права на самовольно возведенный объект недвижимого имущества: жилой дом, назначение: жилое, с кадастровым №, площадью 318 кв.м., 3-х этажный, в том числе 1 подземный этаж, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Руководствуясь ч.3 ст. 222 ГК РФ, ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом-удовлетворить. Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенное здание, назначение: жилой дом, с кадастровым №, площадью 318 кв.м., 3-х этажный, в том числе 1 подземный этаж, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Мособлсуде в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 16 января 2019 года.

Судья Уварова О.А.