УИД 57RS0022-01-2025-004039-85 Производство № 2-2050/2025

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

13 августа 2025 года г. Орёл

Заводской районный суд г. Орла в составе председательствующего судьи Власовой Л.И.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Сухановой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Орла, садоводческому некоммерческому товариществу «Лужки» о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к садоводческому некоммерческому товариществу «Лужки» (далее - СНТ «Лужки») о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование требований указано на то, что с 2015 года истец является членом СНТ «Лужки», ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: (информация скрыта)м. На общем собрании СНТ «Лужки» (дата обезличена) принято решение о предоставлении ФИО1 земельного участка, площадью (номер обезличен) кв.м. (дата обезличена) истец обратился в администрацию города Орла для утверждения схемы расположения границ спорного земельного участка, однако получил отказ. ФИО1 добросовестно пользуется и возделывает земельный участок, который граничит с его собственным земельным участком, ранее участок никому не предоставлялся и никем не обрабатывался. В ином порядке оформить спорный земельный участок не представляется возможным. 

В связи с чем просит суд признать за ним право собственности на земельный участок, площадью (номер обезличен) кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: (информация скрыта) и установить границы земельного участка в соответствии с каталогом координат межевого плана, подготовленного в результате кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, кадастровым инженером ФИО3 (дата обезличена).

Определением Заводского районного суда г. Орла от 23 июля 2025 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация г. Орла.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель истца ФИО2 представил заявление, в котором исковые требования поддержал в полном объёме, просил рассмотреть дело без его участия. 

Представитель ответчика СНТ «Лужки» председатель ФИО4 в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором исковые требования признал, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ранее в предварительном судебном заседании пояснял, что истец с (номер обезличен) года является членом СНТ «Лужки», регулярно оплачивает взносы. На общем собрании принято решение о распределении земельного участка, площадью (номер обезличен) кв.м., данный участок граничит с участком истца, он его обрабатывает. Земельный участок истцу был предоставлен из свободных земель садового товарищества. Споров по праву владения и пользования спорным участком нет. 

Представитель ответчика администрации города Орла в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда. 

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина – обязанность государства.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета (статьи 69, 70 Земельного кодекса Российской Федерации).

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (статья 70 Земельного кодекса Российской Федерации). 

Исходя из части 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

По смыслу приведенных норм права, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

В силу пункта 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 01.03.2022 члены некоммерческих организаций, созданных до 01.01.2019 для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу названного федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом этого пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Согласно положениям пункта 2.8 статьи 3 данного федерального закона, в случае, предусмотренном пунктом 2.7 этой статьи, предоставление земельного участка гражданину в собственность или в аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя. К указанному заявлению прилагается схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденных проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 этой статьи, либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости. Также к такому заявлению прилагается протокол общего собрания членов некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 этой статьи, о распределении земельных участков между членами такой некоммерческой организации или иной документ, устанавливающий распределение земельных участков в данной некоммерческой организации, либо выписка из указанного протокола или указанного документа.

Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. Схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, если иное не предусмотрено Кодексом (пункты 1 и 13 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что истец с (номер обезличен) года является членом СНТ»«Лужки» и имеет в собственности земельный участок (номер обезличен), площадью (номер обезличен) кв.м., кадастровый (номер обезличен), что следует выписки из ЕГРН. 

Согласно протоколу общего собрания членов СНТ Лужки (номер обезличен) от (дата обезличена), по вопросу 1 повестки дня о распределении заброшенных земельных участков принято решение выделить ФИО1 земельный участок (информация скрыта) кв.м., в связи с тем что данный участок заброшен, прилегает только к его участку, не обрабатывается длительное время в связи с отсутствием правообладателя. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 обращался в администрацию города Орла с заявлением об утверждении схемы спорного земельного участка.

Из ответа администрации города Орла (информация скрыта) от (дата обезличена) следует, что испрашиваемый участок, согласно архивным материалам, сформирован из земель общего пользования СНТ «Лужки». В случае, если земельный участок относится к имуществу общего пользования, он до (дата обезличена) предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади таких земельных участков. Администрация города Орла не уполномочена на предоставление в собственность испрашиваемого земельного участка. 

Судом установлено, что спорный земельный участок фактически находится в пользовании истца, что в судебном заседании подтвердил представитель ответчика СНТ «Лужки». 

Как следует из ч. 3 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов. При выявлении пересечения границ земельных участков с границами муниципальных образований и (или) границами городских либо сельских населенных пунктов устранение такого пересечения осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (ч. 4 ст. 11.9 ЗК РФ).

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием (ч. 5 ст. 11.9 ЗК РФ).

В отношении всех образованных в результате перераспределения земельных участков осуществляется государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав. При этом одновременно осуществляется снятие с кадастрового учета и прекращение прав собственности на исходные земельные участки.

Площадь образованного земельного участка, согласно межевого плана, изготовленного (дата обезличена) кадастровым инженером ФИО3, составляет (номер обезличен) кв.м., в пределах минимальных и максимальных значений.

Согласно плану расположения земельных участков СНТ «Лужки», спорный земельный участок расположен в границах садового товарищества.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем признания права.

Оценивая собранные по делу доказательства каждое в отдельности и все вместе в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований. 

Разрешая вопрос о процессуальных издержках на основании ст. 98 ГПК РФ, суд принимает во внимание разъяснения, содержащиеся в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», и, учитывая, что необходимость защиты прав истца не обусловлена установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, приходит к выводу, что судебные издержки по настоящему делу распределению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации г. Орла, садоводческому некоммерческому товариществу «Лужки» о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 ((дата обезличена) года рождения, паспорт (номер обезличен)) право собственности на земельный участок, площадью (номер обезличен) кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: (информация скрыта)», и установить границы земельного участка в соответствии с каталогом координат межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 (дата обезличена). 

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного текста решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 августа 2025 года.

Судья Л.И. Власова