Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Саломатина А.А.,

при секретаре Родиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФГБОУ ВО «Самарский государственный социально-педагогический университет» к ФИО1 ФИО9, ФИО1 ФИО10, ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО12 о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском к ответчикам, в обоснование заявленных требований указав, что на балансе истца находится жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В отношениях с ответчиками по предоставлению коммунальных услуг истец является исполнителем, т.е. юридическим лицом, приобретшим коммунальные ресурсы у производящих их организаций и отвечающим за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. 

За период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. у ответчиков имеется задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в размере 223 053,06 рублей. Пени за несвоевременное выполнение обязанностей по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги составляют 74 841,97 рублей.

На основании изложенного истец просит суд (с учетом уточненных требований) взыскать в его пользу солидарно с ответчиков задолженность по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги, за период ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 219 607,15 рублей, пени за несвоевременное выполнение обязанностей по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги в размере 74 841,97 рублей, расходы но оплате государственной пошлины в размере 6 144,49 рублей.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить по изложенным в иске основаниям. 

Представитель ФИО3 ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования признала частично, просила исключить из подлежащей взысканию суммы плату за содержание и ремонт жилого помещения в размере 19 656,25 рублей, плату за наем жилья в размере 1 474,1 рублей, необоснованно начисленную сумму в счет оплаты электроэнергии в размере 63 482,64 рублей, сумму в размере 8 122,52 рублей в счет платы за жилое помещение за ДД.ММ.ГГГГ.

Иные стороны по делу в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были надлежащим образом уведомлены, в связи с чем, суд полагает возможным дело рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав явившиеся стороны, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФГБОУ ВО «Самарский государственный социально-педагогический университет» является правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, который принадлежит ему на праве оперативного управления, что подтверждается выпиской из реестра федерального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. №).

Согласно справки с места жительства от ДД.ММ.ГГГГ., выданной ФГБОУ ВО «Самарский государственный социально-педагогический университет», в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы и проживают: ФИО3, его жена ФИО5, дочь ФИО6, сын ФИО7 (л.д. №). Ответчики являются нанимателями вышеуказанного жилого помещения.

В отношениях с ответчиками по предоставлению коммунальных услуг ФГБОУ ВО «Самарский государственный социально-педагогический университет» является исполнителем, т.е. юридическим лицом, приобретшим коммунальные ресурсы у производящих их организаций и отвечающим за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. 

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ нанимателя жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с положениям ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирными домом (ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ответчики не в полном объеме выполняют обязанности по уплате коммунальных платежей, в связи с чем, по состоянию на дату рассмотрения спора у них образовалась задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги.

Судом проверен расчет задолженности ответчиков, предоставленный истцом.

Суд полагает обоснованными доводы представителя ответчика об исключении из общей суммы в размере 219 607,15 рублей, заявленной ко взысканию следующие суммы:

Плата за содержание и ремонт жилого помещения в общем размере 19 656,25 рублей.

Так, в силу положений п. 5 ч. 1 ст. 67 ГПК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Судом при рассмотрении дела установлено, что истцом не исполняется обязанность по ремонту мест общего пользования жилого помещения – коридора, стен, поврежденных в результате пожара, что подтверждается фотоматериалами предоставленными представителем истца, кроме того, не оспаривалось представителем ответчика.

Также из суммы, заявленной ко взысканию, подлежит исключению сумма в размере 1 474,10 рублей – плата за наем жилья, в связи с тем, что в структуру данного вида платежа включаются расходы по реконструкции дома, расходы, связанные с содержанием и текущим ремонтом жилого помещения, капитальным ремонтом дома, между тем, доказательств производства данных работ истцом в материалы дела не предоставлено.

Также суд принимает платы за электроэнергию, произведенный представителем ответчика, поскольку из расчета истца усматривается факт завышения тарифа на электроэнергию, в связи с чем, излишне заявленная ко взысканию сумма задолженности по электроэнергии составляет 63 482,64 рубля.

Из заявленной ко взысканию суммы подлежит исключению плата за содержание жилья за ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 122,52 рублей, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом по адресу: 

<

адрес>, ул. М. горького, 

<

адрес> результате конкурса по отбору управляющей организации передан ООО «ДУК Самарская».

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд полагает исковые требования в данной части подлежащими удовлетворению в размере 122 871,64 рубля.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Судом установлено, что у ответчиков образовалась сумма задолженности по оплате коммунальных платежей. 

Согласно расчету истца ответчику начислены пени в размере 74 841,97 рублей. Данный расчет судом проверен и признан правильным.

Между тем, с учетом характера нарушенного обязательства, срока неисполнения обязательства, размер требуемой суммы несоразмерен последствиям нарушения обязательств, в связи с чем, на основании ст. 333 ГК РФ суд снижает сумму подлежащих взысканию суммы пени за просрочку платежей до 5 000 рублей.

Оснований для освобождения ответчика от гражданско-правовой ответственности судом не установлено. 

Одновременно при вынесении решения по делу в порядке ст. 98 ГПК РФ следует взыскать с ответчиков понесенные истцом по делу судебные расходы – расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 757,43 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФГБОУ ВО «Самарский государственный социально-педагогический университет» к ФИО1 ФИО13, ФИО1 ФИО14, ФИО1 ФИО15, ФИО1 ФИО16 о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1 ФИО17, ФИО1 ФИО18, ФИО1 ФИО19, ФИО1 ФИО20 в пользу ФГБОУ ВО «Самарский государственный социально-педагогический университет» задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 122 871,64 рубль, пени за несвоевременное выполнение обязанностей по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги в размере 5 000 рублей, а всего 127 871,64 рубль. 

Взыскать пропорционально в равных долях с ФИО1 ФИО21, ФИО1 ФИО22, ФИО1 ФИО23, ФИО1 ФИО24 в пользу ФГБОУ ВО «Самарский государственный социально-педагогический университет» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 757,43 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд 

<

адрес> в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ