Дело №...

52RS0№...-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(адрес) 20 марта 2025 года 

Советский районный суд (адрес) в составе председательствующего судьи Малаховой О.В.,

при секретаре ФИО3, помощнике ФИО4

с участием представителя истца ФИО5,

представителя ответчика ФИО6,

представителя третьего лица ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик Инградстрой " о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о защите прав потребителя, в обоснование указав следующее.

(дата) между ФИО1 и ООО СЗ "Инградстрой" заключен договор № НК-6/14 участия в долевом строительстве многоквартирного (адрес), территория застройки в границах улиц Маршала Рокоссовского, Генерала ФИО2, (адрес), южной границы (адрес), памятников природы регионального значения "Дубрава Ботанического сада университета" и "(адрес) (адрес). Кадастровый номер земельного участка №... (адрес строительный).

В соответствии с п. 1.4. договора, объект долевого строительства – жилое помещение – однокомнатная (адрес), общей приведенной площадью 24,8 кв.м., состоящей из суммы общей площади (адрес),7 кв.м. и площади лоджии (с учетом понижающего коэффициента 0,5) 2,1 к.м., расположенная на 4-ом этаже в осях 28-30 и А-Д многоквартирного дома (адрес строительный), входящее в состав указанного многоквартирного дома и подлежащее передаче дольщику после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строящегося (создаваемого) также с привлечением денежных средств дольщика.

В соответствии с п. 3.1 договора, для строительства объекта долевого строительства, определенного п. 1.4 настоящего договора, дольщик оплачивает застройщику цену договора, которая составляет 1 445 840 рублей, из расчета 58 300 рублей за один квадратный метр общей приведенной площади квартиры.

(дата) по акту приема-передачи жилого помещения к договору застройщик передал, а дольщик принял в собственность объект долевого строительства - однокомнатную квартиру - строительный №... фактический №..., общей приведенной площадью, с учетом лоджии (с учетом понижающего коэффициента 0,5) 25,2 кв.м., в том числе общей площадью без учета лоджии 23,1 кв.м., жилой площадью 17 кв.м., площадь лоджии 2,1 кв.м., с учетом понижающего коэффициента 0,5, расположенного по адресу: (адрес) (почтовый адрес), а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество жилого дома.

Согласно п. 7.2 договора гарантийный срок на построенный объект долевого строительства, за исключением технологического инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, составляет 5 лет с даты ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства составляет 3 года со дня подписания первого передаточного документа о передаче объекта долевого строительства. Гарантийные сроки на отделочные материалы, используемые при строительстве объекта долевого строительства, устанавливаются заводом-изготовителем и исчисляются с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Акт приема-передачи жилого помещения к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № №...14 от (дата), был подписан (дата), следовательно, по состоянию на текущий момент гарантийный срок как на объект долевого строительства (квартиру), так и на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства (квартиры), еще не истек.

В процессе эксплуатации объекта ФИО1 в период гарантийного срока, в указанной квартире были выявлены следующие недостатки (дефекты):

- входная дверь: присутствуют очаги коррозии внутри коробки дверного блока; сварные швы в зоне петель не имеют ровной чешуйчатой поверхности; нарушение целостности лакокрасочного покрытия дверной коробки в верхней части со стороны общедомового коридора; примыкание коробки дверного блока и стыка линолеума не герметично (наличие строительного мусора);

- внутриквартирные двери: деформация дверных полотен в плоскости смонтированных изделий; монтажные швы по всем периметрам проемов не является сплошными по сечению; на верхних торцах стоевых профилей дверных полотен присутствуют зазоры до 1 мм в шиповых неподвижных соединений деталей полотен дверных блоков; не происходит выполнение плотного прилегания уплотняющей прокладки по всему контуру притвора полотен дверей; смазка петель вытекла, дверное полотно закрывается/открывается с усилием; присутствуют пустоты по периметр) установки коробки;

- окна (студни и холодной лоджии): провисание створок оконных блоков более 3 мм/метр; нарушена герметичность примыкания к фасадной системе; нарушение герметичности (непроницаемости) наружного слоя монтажного шва оконного блока; уклон сливов (отливов) составляет менее 10 градусов; наплывы герметика на поверхности стекол; боковые торцы установленных подоконных досок не заходят за отделку откосов; подоконные доски перекрывают более 2/3 глубины приборов отопления; отсутствуют замки безопасности в нижнем бруске створок помещения оконного блока; отклонение от прямолинейности ПВХ профилей оконного блока в лоджии; все створки оконного блока на лоджии открываются/закрываются с заеданием; отсутствует маркировка на стеклопакетах; монтажные швы не обеспечивают герметичность примыкания оконной конструкции к подоконнику, а также к фасадной системе; отсутствует герметичность заполнения примыкания отлива к фасадной системе;

- полы: уклон поверхности пола более 1; наличие строительного мусора под линолеумом; стыки швов линолеума имеют расхождения более 2 мм, а также вздутие в области швов;

- стены: неровности подготовки основания под оклейку боями, наличие строительного мусора; места стыковки обойного покрытия имеют расхождения более 1 мм, а также загрязнение клеем; обойное покрытие имеет дефекты в угловых соединениях; присутствие отслоения штукатурного слоя под обоями, с повреждением обоев (усадочные трещины); уменьшение дверных проемов выполнено из экструзивного полистирола;

- потолки: присутствуют многочисленные загрязнения от обоечного клея; имеются отслоения штукатурного слоя и окрасочного слоя;

- совмещенный санузел: перепады между смежными плитками более 1 мм; швы между облицовочной плиткой выполнены неровно, разной ширины, отклонение ширины шва керамических плиток поверхности более 1 мм (на полу и стенах); неравномерная работа вентиляции; примыкание вентиляционного блока со стеной (разошелся шов, усадочная вертикальная трещина по всей высоте); наличие пустот под плитками (бухтит); имеются отслоения штукатурного слоя и окрасочного слоя (на потолке и стенах);

- холодная лоджия: перепады между смежными плитками более 1 мм; швы между облицовочной плиткой выполнены неровно, разной ширины, отклонение ширины шва керамических плиток поверхности более 1 мм.; неравномерность окрасочного слоя (разнотон, наличие шишек из краски).

Указанные недостатки подтверждены актом осмотра от (дата), проведенным ООО "МастерЦен" по заказу истца.

Все выявленные недостатки (дефекты) возникли после передачи и являются производственными, нарушений правил эксплуатации не имеется. 

Общая стоимость устранения имеющихся недостатков (дефектов) составляет 1 391 563 рубля 28 копеек, что подтверждается сметой на проведение монтажно-строительных работ от (дата), рассчитанной на основании указанного выше акта осмотра квартиры от (дата).

(дата) истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием возмещения стоимости выявленных недостатков, которая была им получена (дата), что подтверждается регистрационным номером входящих документов №... от (дата).

По состоянию на дату подачи искового заявления требования истца в досудебном порядке не удовлетворены, какой-либо мотивированный ответ на претензию в адрес истца не был направлен.

Поскольку собственник квартиры вынужден проживать в арендуемой квартире, т.к. условий для проживания в некачественном жилом помещении не имеется, и ежемесячная плата за арендуемую квартиру составляет 30 000 рублей в месяц, а всего за указанный период до момента обращения с исковым заявлением в суд 180 000 рублей, истцу были причинены нравственные и физические страдания, которые оцениваются истцом в сумме 50 000 рублей.

На основании изложенного с учетом результатов судебной экспертизы истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу убытки в виде расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта (квартиры) в сумме 26 818 рублей 42 копеек, неустойку в размере 16 937 рублей 10 копеек за период с (дата) по (дата); неустойку за период с (дата) по день фактического исполнения обязательства, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы; компенсацию морального вреда в размере 49 000 рублей, а также стоимость арендованной квартиры за период с (дата) по день исполнения обязательства в размере 30 000 рублей ежемесячно, расходы на заключение специалиста в размере 17 600 рублей, расходы на оказание юридических услуг в размере 33 800 рублей. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчика ФИО6, третьего лица ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признали, просили в удовлетворении отказать, пояснив, что выплатили истцу денежные средства для устранения недостатков, с судебной экспертизой согласны.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ, задачей гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, в целях реализации которой на суд возлагается обязанность согласно гл.10 ГПК РФ известить лиц, участвующих в деле, в том числе судебной повесткой, телефонограммой, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. 

Данная обязанность судом выполнена. 

В соответствии со ст. 167 ч. 1 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. 

С учетом указанных обстоятельств, в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

При указанных обстоятельствах, учитывая мнение представителей сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя, истца представителей ответчика и третьего лица, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Как следует из ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 7 указанного закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Как было установлено судом в настоящем судебном заседании, (дата) между ФИО8 и ООО СЗ "Инградстрой" был заключен договор № НК-6/14 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязался построить многоквартирный дом и передать дольщику объект долевого строительства - однокомнатную (адрес), общей приведенной площадью 24,8 кв.м., состоящую из суммы общей площади (адрес),7 кв.м. и площади лоджии (с учетом понижающего коэффициента 0,5) 2,1 к.м., расположенную на 4-ом этаже в осях 28-30 и А-Д многоквартирного дома (адрес строительный).

(дата) ФИО1 по акту приема-передачи была передана однокомнатная квартира под номером 14 по адресу: (адрес).

В процессе проживания в квартире истцом были выявлены недостатки.

В соответствии с заключением №... ООО "Мастерцен" в квартире расположенной по адресу (адрес) имеются дефекты и нарушения требований строительных норм и правил. Рыночная стоимость работ, услуг и материалов, необходимых для устранения дефектов и нарушения требований строительных норм и правил в квартире по состоянию на (дата) составляет 1 391 563 рубля 28 копеек. 

По ходатайству стороны ответчика по делу была назначена судебная строительная экспертиза, проведение которой поручено ООО "Нижегородский институт судебной экспертизы".

Согласно заключению эксперта №...СТЭ-24 от (дата) работы, выполненные ООО СЗ "Инградстрой" по строительству (адрес) не соответствуют строительным нормам и правилам. При этом отсутствуют критические дефекты. Имеются значительные дефекты при устройстве входной двери, межкомнатных дверей, оконных блоков, отделочных покрытий полов, стен, потолков (нарушены требования п. 7.2.2, (дата), 8.14.1, табл. 7.7, 8.15 СП №..., п. 5.3.9 ГОСТ №..., п.7.14 СТО НОСТРОЙ (дата)- 2014, п.5.2.6, 5.8.5 ГОСТ 30674-99, п. 5.1.1, 5.1.2, Г.2.3 ГОСТ 30971-2012, п.7.3.1.2 ГОСТ 34378-2018, п. 5.1.8 ГОСТ 23166-99, п. 4.2.6 ГОСТ 30778- 2001, п. 4.3.4 ГОСТ 21519-2003, п.(дата), БАЗ СТО НОСТРОЙ (дата)- 2013). Все значительные дефекты являются устранимыми. Также имеются малозначительные дефекты, которые не требуют устранения, так как существенно не влияют на использование продукции по назначению и ее долговечность. Выполненные работы не соответствуют условиям договора участия в долевом строительстве №НК-6/14 от (дата) в части соответствия требованиям качества (п. 4.1.9 и 7.1 договора). Выполненные работы в целом соответствуют проектной и технической документации.

Недостатки, перечисленные в заключении ООО "Мастерцен" №... от (дата), строительных работ в (адрес), имеются частично, часть недостатков не являются дефектами, подробно указано в таблице №... в исследовательской части.

Все установленные дефекты являются производственными, то есть вызваны нарушениями при производстве работ (нарушение технологии монтажа и/или изготовления, сроков, применяемых материалов и тп.

Стоимость устранения выявленных значительных производственных дефектов (недостатков) на дату выдачи заключения составляет 169 371 рубль.

Данное заключение судом исследовано и оценено с учетом принципов относимости, допустимости и достоверности, оснований сомневаться в изложенных в нем выводах у суда не имеется. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчиком нарушены п. 4.1.9, 7.1 договора №НК-6/14 от (дата) в части качества построенного жилого помещения.

(дата) истцом в адрес ответчика направлена претензия о возмещении расходов на устранение выявленных недостатков.(дата) по результатам осмотра квартиры и изучения заключения специалиста ООО "Мастерцен" ООО СЗ "Инградстрой" направил в адрес истца ответ, в котором частично признал наличие недостатков. По платежному поручению №... от (дата) ответчик перечислил в пользу истца 141 682 рубля 68 копеек в качестве компенсации устранения недостатков и 1 000 рублей в качестве компенсации морального вреда.

Следовательно, на основании ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" с ответчика в пользу истца подлежит взысканию стоимость восстановительно-ремонтных работ в размере 27 818 рублей 32 копейки (№...,68). 

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании с ответчика расходов на устранение недостатков в размере 26 818 рублей 42 копеек подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 8 ст. 7 Федеральный закон от (дата) N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от (дата) N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от (дата) N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В силу п. 1 ст. 23 Закона РФ от (дата) N 2300-1 "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Истец просит взыскать неустойку за период с (дата) по день фактического исполнения обязательства. 

Согласно абз. 9 п. 1 Постановления Правительства РФ от (дата) N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (в редакции Постановления Правительства РФ от (дата) №...) неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления ((дата)) до (дата) включительно.

Кроме того п. 1 Постановления Правительства РФ №... дополнен положениями, вступившими в силу (дата), согласно которым неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с (дата) до (дата) включительно.

В соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ №... в период с (дата) до (дата) включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на (дата)

Таким образом, неустойка должна рассчитываться с (дата) по (дата) (до вступления в силу постановления Правительства РФ от (дата) N 326) и составит 663 рубля 06 копеек (27818,32 х 116 дней х 7,5%/365). 

Кроме того, истец просит взыскать в свою пользу компенсацию морального вреда в размере 49 000 рублей.

Согласно ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

При определении размера компенсации морального вреда, требуемого ко взысканию ФИО1, суд, учитывая конкретные обстоятельства дела, степень вины ответчика в нарушении прав истца, требования разумности и справедливости, а также степень физических и нравственных страданий истца, считает необходимым удовлетворить заявленные требования о компенсации морального вреда частично в размере 9 000 рублей, не находя каких-либо оснований для взыскания в большем размере.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от (дата) N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции ФЗ РФ от (дата) № 266-ФЗ), при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Принимая во внимание удовлетворение требований истца о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки и компенсации морального вреда, т.е. наличие оснований для применения п. 3 ст. 10 вышеуказанного закона, суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф в размере 1 824 рублей 07 копеек.

Согласно абз. 10 п. 1 Постановления Правительства РФ от (дата) N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до (дата) включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до (дата), может быть продлена на срок до (дата) включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Следовательно, по выплате неустойки и штрафа ответчику должна быть предоставлена отсрочка до (дата).

Что касается требований о взыскании убытков в виде платы за найм жилого помещения, суд считает необходимым указать следующее.

Заявляя настоящие требования, истец указала на невозможность проживания в квартире в связи с выявленными недостатками. Однако с данными доводами суд согласиться не может, поскольку выявленные судебной экспертизой недостатки не являются критическими дефектами, при которых использование квартиры по назначению невозможно или недопустимо. Кроме того, являясь производственными дефектами, т.е. существовавшими изначально при приемке квартиры от застройщика, они не влияли на пользование истцом квартирой в период с (дата) (даты передачи квартиры).

В качестве доказательств несения данных расходов истец первоначально представила договор от (дата) аренды однокомнатной квартиры с ФИО9 на период с (дата) по (дата) с ежемесячной платой в размере 30 000 рублей. При изменении исковых требований истец представила договор от (дата) на ту же квартиру, где вторая сторона не указана, а срок проживания исчисляется с (дата), при этом конечный срок не указан.

При таких обстоятельствах, а также учитывая, что договоры аренды не отвечают принципам допустимости, у суда не имеется законных оснований для взыскания убытков в виде арендной платы. В данной части исковых требований должно быть отказано. 

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно положениям ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе: расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу требований ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Статьей 100 ГК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 1 от (дата) "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Размер возмещения стороне расходов по оплате услуг представителя должен быть соотносим с объемом защищаемого права, при этом также должны учитываться сложность, категория дела, время его рассмотрения в судебном заседании суда первой инстанции, фактическое участие представителя в рассмотрении дела.

Принимая во внимание категорию и сложность настоящего дела, время рассмотрения данного дела в суде, удовлетворение требований истцов, руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию расходов на оплату услуг представителя в размере 33 800 рублей, что соответствует среднестатистическим расценкам юристов (адвокатов) по данной категории дел при сравнимых обстоятельствах.

Определяя разумность и соразмерность заявленных ко взысканию представительских услуг, соотношение их со сложившимися ценами в данном регионе, суд принимает во внимание расценки по оплате отдельных видов юридической помощи согласно инструкции "О порядке определения размера гонорара при заключении адвокатами палаты соглашения об оказании юридической помощи физическим и юридическим лицам", утвержденной решением совета Палаты адвокатов (адрес) от (дата).

С учетом размера удовлетворенных требований в пользу истца также подлежат взысканию расходы на оплату заключения специалиста в размере 11 052 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию в бюджет государственная пошлина в размере 1 324 рублей 88 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик Инградстрой" о защите прав потребителя, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик Инградстрой", ИНН №..., в пользу ФИО1, паспорт серии 2205 №..., денежные средства в счет устранения недостатков в размере 26 818 рублей 42 копейки, неустойку за период с (дата) по (дата) в размере 663 рублей 06 копеек, компенсацию морального вреда в размере 9 000 рублей, штраф в размере 1 824 рублей 07 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 33 800 рублей, расходы на оплату услуг специалиста в размере 11 052 рублей.

В остальной части исковых требований отказать.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик Инградстрой", ИНН №..., отсрочку уплаты неустойки и штрафа до (дата).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик Инградстрой", ИНН №..., в местный бюджет расходы на оплату государственной пошлины в размере 1 324 рублей 88 копеек.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд (адрес).

Судья О.В. Малахова

Мотивированное решение составлено 03.04.2025