ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2024 года г. Нижний Новгород

Московский районный суд г.Н.Новгорода (

<

...>) в составе:

председательствующего судьи Айдовой О.В.,

при секретаре судебного заседания Бушмелевой И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» к ФИО1 о взыскании задолженностипо взносам на капитальный ремонт,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, указывая, что Постановлением *** от ЧЧ*ММ*ГГ* N 208 "Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ***" многоквартирный *** по адресу: г.Н.Новгород, ***, включен в региональную программу.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ответчик ФИО1 является собственником 1/2 доли помещения, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ***, ***

Сумма задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт по лицевому счету * за период с ЧЧ*ММ*ГГ* по ЧЧ*ММ*ГГ* года составляет 361 073 руб. 65 коп., соответственно ? доля составляет 180 536 руб.83 коп..

По состоянию на ЧЧ*ММ*ГГ* по лицевому счету * начислены пени в размере 142 108 руб. 13 коп., соответственно размер пеней, подлежащей уплате ответчиком в соответствии с принадлежащей ему доли составляет 71 054 руб.06 коп..

Истец просит взыскать с ответчика в пользу НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» сумма задолженности за период с ЧЧ*ММ*ГГ* года по сентябрь 2023 года по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***, в размере 251 590 руб. 89 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 5 715 руб.91 коп..

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, кроме того информация о дате и времени судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Московского районного суда г.Нижнего Новгорода - http://moskovsky.nnov.sudrf.ru/.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о дне судебного заседания, в суд не явился, согласно представленной письменной позиции просит применить срок исковой давности и снизить пени в соответствии со ст.333 ГК РФ.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя истца, а также в отсутствии ответчика в порядке заочного производства, против которого истец не возражал.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт.

Согласно ч.3 ст.158 ГК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно ч.3 ст.169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Как установлено судом, на основании Постановления Правительства Нижегородской области от 01.04.2014 N 208 "Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области", которое было опубликовано в издании «Правовая среда» * ЧЧ*ММ*ГГ*., многоквартирный *** *** ***, включен в региональную программу.

Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов *** является областным оператором, в функции которого входит получение от собственников помещений в многоквартирных домах взносов на капитальный ремонт.

Ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит ? доля нежилого помещения, расположенное по адресу: *** что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, образовалась задолженность за период с февраля 2015 г. по сентябрь 2023 года.

При этом, ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

В соответствии с частью 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ЧЧ*ММ*ГГ* N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В силу статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно части 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

ЧЧ*ММ*ГГ* мировым судьей судебного участка * Московского судебного района *** вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика указанной задолженности.

Определением мирового судьи судебного участка * Московского судебного района *** от ЧЧ*ММ*ГГ* судебный приказ был отменен.

Принимая во внимание заявленный период задолженности, сроки обращения истца к мировому судьей о выдаче судебного приказа, суд определяет сроки исковой давности по указанному требованию с декабря 20220 года по сентябрь 2023 года.

Таким образом, разрешая заявленные требования, установив неисполнение ответчиком обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт, в установленный законом срок, проверив правильность представленного истцом расчета взыскиваемой задолженности в пределах срока исковой давности, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по оплатепо оплате взносов на капитальный ремонт за период с декабря 2020 года по сентябрь 2023 годав размере 63 294 руб. 29 коп., исходя из принадлежащей ответчику ? доли в нежилом помещении и в соответствии с представленном истцом расчету задолженности с учетом примененного судом срока исковой давности.

Рассматривая требования о взыскании неустойки, суд приходит к следующему.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч.1 ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки над размером возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другие.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Таким образом, принимая во внимание, заявленное ответчиком ходатайство о снижении пени в соответствии со ст.333 ГК РФ, учитывая период задолженности, его размер, суд считает возможным снизить пени до 15 000 руб..

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд так же взыскивает с ответчика государственную пошлину пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в пользу истца в размере 3886 руб. 97 коп..

Руководствуясь ст. 194-199, 233-237ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ЧЧ*ММ*ГГ* г.рождения(СНИЛС 

<

данные изъяты> в пользу НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» (ИНН 

<

данные изъяты> ОГРН 

<

данные изъяты>) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 

<

данные изъяты> по 

<

данные изъяты> года в размере 63 294 руб. 29 коп., пени в сумме 15000 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 691 руб. 98 коп.

В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В.Айдова

Заочное решение изготовлено в окончательной форме 28.10.2024г.