Дело № 2-297/2025

УИД 11RS0014-01-2025-000473-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2025 года с. Корткерос

Корткеросский районный суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Буян Э.Ф., при секретаре Казариновой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению 

ФИО1

к администрации МР «Корткеросский»

о признании права собственности на объект недвижимости

в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МР «Корткеросский» о признании за ним право собственности на здание бани, общей площадью 

<

...> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> (далее по тексту спорное), в силу приобретательной давности. В обосновании заявленных требований указано, что постановлением АМО «Корткеросский» ХХХ от 

<

дата> истцу был предоставлен земельный участок в аренду на 

<

...> по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

...> для обслуживания 

<

...>. Был заключен договор аренды земельного участка от 

<

дата> на срок до 

<

дата>, истец до настоящего времени использует земельный участок, администрация ежегодно начисляла арендную плату. На данном участке расположено здание 

<

...>, которой истец владеет и пользуется более 20 лет, претензий от иных лиц по поводу владения данным имуществом не предъявлялось.

На судебное заседание истец ФИО1, ответчик администрация МР «Корткеросский» не явились, надлежащим образов уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, в отзыве на иск АМР «Корткеросский» просила рассмотреть дело без участия представителя, указав, что не возражает в признании за ФИО1 право собственности на спорное строение 

<

...> в силу приобретательной давности.

Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно пп. 15, 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее по тексту - Пленум) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В ходе рассмотрения дела установлено, что постановлением АМО «

<

адрес>» ХХХ от 

<

дата> «О предоставлении ФИО1 земельного участка в аренду» прекращено право аренды ФИО1 на земельный участок, площадью 

<

...> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> Также ФИО1, проживающему по адресу: 

<

адрес>, предоставлен земельный участок из земель поселений администрации 

<

...> сельсовета, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

...>, в аренду на 

<

...> л., для обслуживания 

<

...>. Во исполнение постановления 

<

дата> между АМР «Корткеросский» и ФИО1 заключен договор аренды ХХХ от 

<

дата> на указанный земельный участок, со сроком с 

<

дата> по 

<

дата>. Согласно выписке из ЕГРН 

<

дата> земельному участку, местоположение которого определено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 45 м. по направлению на юго-восток от ориентира, расположенного по адресу: 

<

адрес>, присвоен кадастровый ХХХ. Вместе с тем, согласно представленным истцом платежным документам, что не оспаривалось стороной ответчика, ФИО1 до настоящего времени производится оплата арендных платежей за пользование земельным участком. 

Из пояснения АМР «Корткеросский» следует, что исходя из публичной карты, спорный объект (

<

...>), действительно выходит за пределы земельного участка с кадастровым номером 

<

...> с наложением на земельный участок с кадастровым номером 

<

...>, являющимся землями общего пользования, в связи со смещением координатной сетки в целом. По уточнению границ арендуемого земельного участка истцу будет необходимо обратиться к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ, устранению реестровой ошибки.

Вместе с тем, из представленных документов, в т.ч. технического плана, что не оспаривалось ответчиком, следует, что на предоставленном в аренду земельном участке располагается здание 

<

...> 

<

...>.п., площадью 

<

...>.м., которым, уже более 20 лет владеет и пользуется истец. Спорный объект не числится в муниципальной собственности, государственной собственности Республики Коми и федеральной собственности, не числится в частной собственности граждан и юридических лиц. 

Таким образом, достоверно установлено судом, что истец открыто пользуется и владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным на протяжении более 15 лет. Иные лица на здание бани не претендуют, обратное не доказано. 

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за ФИО1 права собственности на здание 

<

...> общей площадью 

<

...> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Руководствуясь ст.ст. 197, 198 ГПК РФ, суд,

решил:

иск удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

...> право собственности на здание 

<

...>, общей площадью 

<

...>., расположенное по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Корткеросский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Э.Ф. Буян 

В окончательной форме решение изготовлено 21.11.2025.