Дело № 2-2468/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Георгиевск 22 октября 2018 года 

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составепредседательствующего судьи Маслова А.Г.,

при секретаре судебного заседания Папоновой А.Н.,

с участием:

истца Присяжной Ю.Н.,

ответчика ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 в лице адвоката Нерсесян М.А., действующей на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Георгиевского городского суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, ФИО1 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

В обоснование заявленных требований истец указала, чтоона является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности истца на указанный жилой дом возникло на основании договора купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи о регистрации права собственности на 

<

адрес>/2006-752 и земельный участок №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанном жилом доме зарегистрированы ответчики ФИО2 и Присяжный А.К.

О регистрации ответчика ФИО2 истец узнала после покупки дома. При покупке дома в домовой книге не было записи о том, что в приобретаемом доме зарегистрировано данное лицо и запись о его регистрации была внесена в домовую книгу позже. Указанный ответчик не проживает в спорном домовладении, истцу данное лицо и его настоящее место жительства неизвестно.

Также в спорном домовладении зарегистрирован ответчик Присяжный А.К., который является бывшим супругом истца. Жилой дом является собственностью истца, Еще до развода ответчик выехал из дома, в указанном домовладении он не проживает.

Ответчики не являются членами семьи истца, не проживают в спорном домовладении, не ведут с истцом общего хозяйства, не производят оплату коммунальных услуг. Договора или соглашения о проживании в доме межу истцом и ответчиками не имеется. Ответчики не имеют законного права на пользование спорным домовладением. Требование истца о снятии с регистрационного учета предъявить ответчикам не представляется возможным.

Ответчики в указанном доме фактически не проживают, не несут совместно с собственником бремени оплаты коммунальных расходов, не исполняют иных обязательств, вытекающих из пользования данным жилым помещением, но состоят на регистрационном учете, что нарушает права истца, как собственника жилого помещения.

Поскольку ответчики зарегистрированы в принадлежащем истцу домовладении, то на этот адрес приходит корреспонденция из банков, государственных органов, судебных приставов и т.д., в связи с чем истец вынуждена давать объяснения о том, что ответчики не проживают длительное время по месту регистрации, испытывая при этом психологический дискомфорт.

Просит признать ФИО2, ФИО1 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец Присяжная Ю.Н. поддержала заявленные требования, пояснив, что с 2006 года она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ответчик Присяжный А.К. является ее бывшим супругом, брак с которым был заключен в 2007 году и расторгнут в 2013 году. Ответчик Присяжный А.К. был зарегистрирован и ему было предоставлено право пользования указанным жилым помещением как члену семьи истца. Ответчик ФИО2 был зарегистрирован в спорном домовладении его бывшим собственником с 1990 года. Просит признать ФИО2, ФИО1 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании ответчик Присяжный А.К. с заявленными исковыми требованиями согласился, против их удовлетворения не возражал, спора о праве собственности между ними нет.

Адвокат Нерсесян М.А., привлеченная к участию в деле в порядке ст.50 ГПК РФ, действующая в интересах ответчика ФИО2, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку позиция ответчика ей неизвестна.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 показала, что истец Присяжная Ю.Н. является ее племянницей. Также она знает ответчика ФИО1, который является бывшим супругом истца. Брак между истцом и ответчиком Присяжным А.К. был зарегистрирован в 2006 году, а расторгнут в 2013 году. Ответчика ФИО2 свидетель не знает. Ответчики в принадлежащем истцу домовладении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, не проживают, в нем проживает истец с дочерью и сыном.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 показала, что истца Присяжную Ю.Н. знает с 2006 года, они проживают по соседству. Также она знает ответчика ФИО1, который является бывшим супругом истца. Брак между истцом и ответчиком Присяжным А.К. расторгнут в 2013 году. После расторжения брака ответчик Присяжный А.К. в принадлежащем истцу домовладении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, не проживает, в нем проживает истец с детьми. Свидетель проживает по соседству с 2002 года, знала бывшего собственника указанного домовладения ФИО8 Ответчика ФИО2 в спорном домовладении она никогда не видела.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО9 показала, что истец Присяжная Ю.Н. является ее дочерью, а ответчик Присяжный А.К. – бывшим зятем. Принадлежащее истцу домовладении, расположенное по адресу: 

<

адрес>, приобрели дочери свидетель совместно с супругом на вырученные от продажи своей квартиры денежные средства. Брак между истцом и ответчиком Присяжным А.К. расторгнут 5 лет назад. После расторжения брака Присяжный А.К. выехал из указанного домовладения, больше в нем не проживал, требований о вселении не заявлял. Ответчика ФИО2 свидетель никогда не видела.

В подтверждение заявленных требований истцом представлены письменные доказательства, а именно:

- договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО8 продала ФИО10 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>;

- свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым ФИО10 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

- домовая книга на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, из которой следует, что ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, ответчик Присяжный А.К. с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрированы в указанном жилом доме.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допрошенных свидетелей, исследовав и оценив с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, представленные письменные доказательства суд приходит к следующему.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, а ответчик Присяжный А.К. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время действительно зарегистрированы в вышеуказанном жилом помещении, что подтверждено данными представленной суду домовой книги.

Судом установлено, что ответчику ФИО2 было предоставлено право пользования жилым помещением бывшим собственником спорного жилого дома. 

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Как следует из пояснений истца и материалов дела ответчик ФИО2 был зарегистрирован в спорном домовладении бывшим собственником с 1990 года. После покупки спорного домовладения истцом, ответчик ФИО2 в нем не проживал, его личных вещей в доме нет. Оплату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги не производит. Требований о вселении в домовладение не заявлялось. В настоящее время местонахождение ответчика неизвестно.

В соответствии с нормами ст.288 ГК РФ собственнику принадлежит право пользования, владения и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, и предусматривает целенаправленное использование жилого помещения для личного проживания собственника и проживания членов его семьи, возможность сдачи их для проживания других лиц на основании договора.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 был зарегистрирован в спорном домовладении бывшим собственником, с которым у него сложились отношения безвозмездного пользования жилым помещением. О наличии других договорных отношений по пользованию ответчиком спорным жилым помещением, сторонами надлежащих доказательств суду не представлено.

В соответствии со ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные ст. 607 п. 1 и абз. первым п. 2 ст. 610, п.п. 1 и 3 ст. 615, п. 2 ст. 621, п.п. 1 и 3 ст. 623 ГК РФ.

В соответствии со ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Суду не представлено достаточных доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик ФИО2 был вселен на спорную жилую площадь по иному основанию, что между собственником жилого помещения и ответчиком имелось иное соглашение по порядку пользования спорной жилой площадью.

Также установлено, что ответчик ФИО2 с вопросом о вселении в домовладение не обращался, договор найма с истцом не заключал. Отсутствие ответчика ФИО2 по данному адресу, отказ от пользования жилым помещением по месту регистрации постоянного жительства без уважительных причин, отсутствие личного имущества в доме и попыток вселения и пользования жилым помещением по назначению, отсутствие заключенного письменного договора найма жилого помещения в целом опровергает возможные предположения о временном характере его отсутствия, и свидетельствуют о добровольном отказе от проживания по месту его регистрации постоянного жительства, об изменении добровольно места жительства не на временный период, а постоянно. 

Суду не предоставлено надлежащих доказательств, подтверждающих соглашение ответчика ФИО2 с собственником жилого помещения о праве пользования данным жилым помещением, а также права ответчика ФИО2 на спорное жилое помещение, таковых и не имеется.

Поскольку ответчик ФИО2 в жилом помещении не проживает, однако сохраняет там регистрацию, с чем истец не согласна, обращение ее с иском о признании ответчика прекратившим право пользования является правомерным способом защиты гражданских прав, так как влечет за собой при удовлетворении иска последующее прекращение регистрации в административном порядке.

Суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, как с учетом изложенного, так и потому, что ответчик в указанном помещении не проживает, от права пользования жилым помещением отказался, о чем свидетельствуют его действия.

Судом установлено, что соглашения между истцом и ответчиком о проживании в спорном жилом помещении не имеется. Договор найма с собственником указанного жилого помещения ответчиком не заключен. 

Данные обстоятельства, являющиеся юридически значимыми при разрешении данного спора, суд считает установленными.

Как следует из показаний истца, свидетелей ответчику ФИО1 было предоставлено право пользования жилым помещением как члену семьи. Судом установлено, что истец Присяжная Ю.Н. является собственником спорного домовладения с 2006 года. Брак между истцом и ответчиком Присяжным А.К. зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Согласно свидетельству о расторжении брака I-ДН № от ДД.ММ.ГГГГ брак между Присяжным А.К. и Присяжной Ю.Н. прекращен ДД.ММ.ГГГГ. Суд считает установленным, что ответчик Присяжный А.К. с 2013 года в указанном жилом помещении не проживает, отношений с истцом не поддерживает, общего хозяйства не ведет, оплату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги не производит. Требований о вселении в спорное жилое помещение ответчиком не заявлялось, спора о праве собственности в отношении спорного домовладения между ними не имеется. Ответчик Присяжный А.К. против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает.

В соответствии с ч.1 ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В силу п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

Согласно ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Таким образом, совершеннолетний член семьи собственника жилого помещения, фактически прекративший семейные отношения с собственником и не ведущий с последним общего хозяйства в жилом помещении как единой совокупности всех жилых и подсобных помещений, в силу закона – ч.4 ст. 31 ЖК РФ - не сохраняет право пользования жильем собственника. 

В силу ст. 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242 -1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства.

В ст. 2 указанного закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница – приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законом. 

Юридически значимым обстоятельством при разрешении данного спора является прекращение семейных отношений между ответчиком и истцом, непроживание ФИО1 на протяжении длительного времени в спорном жилом помещении, тот факт, что он не предпринимал длительное время попыток вселения в спорный жилой дом.

Согласно п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что в спорном помещении ответчик Присяжный А.К. с 2013 года не проживал и в настоящее время также не проживает. Общее хозяйство с истцом не ведет, общий бюджет и общие предметы быта отсутствуют.

Указанные обстоятельства являются юридически значимыми при разрешении данного спора, которые суд считает установленным. 

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина.

При разрешении вопроса о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок, суд учитывает, что ответчик с 2013 года в спорном жилом помещении не проживает, и приходит к выводу об отсутствии оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением на определенный срок.

Доводы истца, по мнению суда, нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и не находятся в противоречии с установленными судом фактическими обстоятельствами дела.

Учитывая вышеизложенное, суд считает заявленные требования ФИО3 к ФИО2, ФИО1 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2, ФИО1 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

ФИО5 Закировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Данное судебное решение после вступления его в законную силу является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Г. Маслов