Дело № 2-4976/2024

УИД 23RS0031-01-2024-005915-52

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

04 декабря 2024 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Лаврова В.А.,

при секретаре Харченко Г.В.,

с участием

представителя истца – ФИО4,

представителя третьего лица ФИО10 – ФИО5,

представителя третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю – ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома недействительным,

установил:

истец ФИО1 (далее истец) обратился в суд с иском к ФИО2 (далее ответчик) о признании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома недействительным, мотивируя свои требования тем, что истцу на праве собственности принадлежал жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ в силу возникших проблем со здоровьем и уговоров ответчика, которая является дочерью истца, между сторонами был оформлен как предполагал истец договор пожизненного содержания с иждевением. Однако о том, что был фактически заключен договор купли-продажи истец узнал только ДД.ММ.ГГГГ при наложении судебных приставом-исполнителем ареста на жилой дом в рамках исполнительного производства, возбуждённого в отношении ФИО2

Полагает, что указанная выше сделка является притворной, поскольку правовые последствия по ней не наступили и стороны не намеревались создать соответствующие этим условиям правовые последствия, истец осуществлял в отношении упомянутого имущества все права, предполагающие наличие у него прав собственности в отношении спорной недвижимости. Просит признать договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сторонами недействительным, применить последствия недействительности сделки и прекратить право собственности ФИО2 на указанный земельный участок и жилой дом, исключив ответчика из числа собственников в отношении упомянутых объектов недвижимости, возвратив жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес> в собственность истца, восстановив в ЕГРН запись о регистрации права собственности за ФИО1

Представитель истца, действующий на основании доверенности – ФИО4 заявленные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объёме.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом и заблаговременно извещена о дне, месте и времени слушания дела, что подтверждено отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 35093202035310, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки суд не уведомила.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ФИО10, действующая на основании доверенности – ФИО5, просила отказать в удовлетворение исковых требований по основаниям, изложенным письменно. Полагала требования иска надуманными, заявленными с целью заволокитить исполнительное производство об обращении взыскания на предмет залога в виде спорного земельного участка и жилого дома. Также полагала, что истцом пропущен срок исковой давности, истечение которого просила применить при разрешении спора по существу.

Представитель третьего лица, не заявляющего самострельных требований Управления Росреестра по Краснодарскому краю, действующая на основании доверенности – ФИО6 просила отказать в удовлетворение исковых требований по основаниям, изложенным письменно. Полагала, что регистрация спорной сделки была произведена в соответствии с волеизъявлением сторон, отраженным в договоре купли-продажи.

Обсуждая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившегося ответчика, суд принимает во внимание следующее.

Разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания (статья 155 ГПК РФ).

Частью 1 статьи 113 ГПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. 

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу пункта 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ" бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

В силу пункта 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ" статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Суд, с учетом наличия сведений о надлежащем извещении, положений ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившегося ответчика, признав причину неявки неуважительной.

Суд, изучив рассматриваемое заявление, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и огласив материалы дела, оценив предоставленные доказательства, полагает, что заявленные исковые требования необоснованны и подлежат отказу в их удовлетворении по нескольким самостоятельным основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами Гражданского Кодекса об этих видах договоров.

По правилам, установленным ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (ст. 556 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п. п. 1, 2 ст. 551 ГК РФ).

В силу положений ст. 161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую 10 000 рублей, должны совершаться в простой письменной форме.

При этом согласно ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их возможности приводить письменные и другие доказательства.

Так в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>.

Указанный земельный участок и жилой дом принадлежали истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4 договора жилой дом был продан за 970 000 рублей, земельный участок за 950 000 рублей, которые были переданы истцу до подписания настоящего договора.

Согласно п.5 в доме остаются зарегистрированными ФИО4, ФИО7, ФИО8 в соответствии с выпиской из домовой книги.

Пунктом 17 договора стороны подтвердили, что заключение договора является добровольным волеизъявлением сторон.

Согласно п. 21 договор был пописан в 4 экземплярах, по одному из которых остались у сторон, два были представлены в Управление Росреестра на регистрацию перехода права собственности.

Также из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ лично ФИО1 было подано заявление в Управление Росреестра по КК на регистрацию перехода права собственности от него к ФИО2

Указанный договор прошел правовую регистрацию и право собственности на спорные объекты недвижимости было зарегистрировано за ответчиком.

Кроме того, из представленных Управлением Росреестра сведений, содержащихся на CD-диске, усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО9 был заключен договор займа, а также зарегистрирован залог спорного земельного участка и жилого дома.

В последующем, на основании довгора цессии, заключенного между ФИО9 и ФИО10 права кредитора перешли к ФИО10

В дальнейшем, в связи с образовавшейся задолженностью на основании договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, взыскание было обращено на предмет залога (спорный земельный участок и жилой дом). 

Из материалов дела усматривается, что ФИО2 длительное время находится в состоянии судебных тяжб, связанных с попытками исключением спорного имущества из состава залоговой массы.

Согласно пункту 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

В пункте 87 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно. К сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 ГК РФ). 

К сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 ГК РФ). 

Притворной сделкой считается также та, которая совершена на иных условиях. Например, при установлении того факта, что стороны с целью прикрыть сделку на крупную сумму совершили сделку на меньшую сумму, суд признает заключенную между сторонами сделку как совершенную на крупную сумму, то есть применяет относящиеся к прикрываемой сделке правила. 

Прикрываемая сделка может быть также признана недействительной по основаниям, установленным ГК РФ или специальными законами. 

По смыслу действующего законодательства притворная сделка ничтожна потому, что не отражает действительных намерений сторон. Общим правилом является применение закона, относящегося к прикрытой сделке, при этом она представляет собой произвольную комбинацию условий, прав и обязанностей, не образующих известного Кодексу состава сделки, и также может выходить за рамки гражданских сделок.

Для признания сделки недействительной по мотиву ее притворности необходимо установить, что воля обеих сторон была направлена на совершение сделки, отличной от заключенной, а также, что сторонами в рамках исполнения притворной сделки выполнены все существенные условия прикрываемой сделки.

Из приведенных норм права следует, что для признания оспариваемого договора купли-продажи притворной сделкой, необходимо устанавливать как возмездность сделки, так и направленность воли сторон сделки на достижение определенного правового результата.

Отказывая в удовлетворении требований о признании оспариваемого договора притворным, суд, оценив представленные доказательства по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, и проанализировав положения ст. 170 ГК РФ учитывает, что оспариваемый договор содержит условия соответствующие условиям договора купли-продажи, что в свою очередь исключает возможность их неоднозначного толкования, стороны были ознакомлены с содержанием договора и подписывали его собственноручно, истец лично ДД.ММ.ГГГГ подписывал заявление на регистрацию перехода права собственности к ответчику.

Необходимость заключения договора пожизненного содержания с иждевением по состоянию на 2009 год истцом также не подтверждена, на указанный период времени истцу было 59 лет, его супруге 48 лет, наличия исключительности обстоятельств, которые служили бы основанием для заключения договора пожизненной ренты, суду не представлено. 

При этом, истцом не представлены доказательства того, что при заключении спорного договора волеизъявление сторон было направлено на достижение иных последствий, а также что имело место заблуждение сторон относительно существа договора и между сторонами была заключена притворная сделка. 

Суд принимает во внимание, что фактически сделка была исполнена, переход права осуществлен, ответчик получила в собственность земельный участок и жилой дом, распорядившись в дальнейшем ими по своему усмотрению.

Кроме того, сами по себе утверждения истца, без иных допустимых доказательств, не могут служить основанием для признания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ притворным.

Обсуждая поставленный третьим лицом вопрос о применении срока давности к заявленным требованиям, суд учитывает следующее.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 этого кодекса.

В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 43) разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Согласно п.11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" пунктом 2 статьи 199 ГК РФ не предусмотрено какого-либо требования к форме заявления о пропуске исковой давности: оно может быть сделано как в письменной, так и в устной форме, при подготовке дела к судебному разбирательству или непосредственно при рассмотрении дела по существу, а также в судебных прениях в суде первой инстанции, в суде апелляционной инстанции в случае, если суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (часть 5 статьи 330 ГПК РФ, часть 6.1 статьи 268 АПК РФ). Если заявление было сделано устно, это указывается в протоколе судебного заседания.

Согласно п. 101 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25"О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" для требований сторон ничтожной сделки о применении последствий ее недействительности и о признании такой сделки недействительной установлен трехлетний срок исковой давности, который исчисляется со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, то есть одна из сторон приступила к фактическому исполнению сделки, а другая - к принятию такого исполнения (пункт 1 статьи 181 ГК РФ). 

Течение срока исковой давности по названным требованиям, предъявленным лицом, не являющимся стороной сделки, начинается со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала ее исполнения. 

Согласно разъяснениям, данным в пункте 57 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права. 

Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ.

Как установлено выше, истец ДД.ММ.ГГГГ лично обратился в Управление Росреестра с заявлением о регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости за ответчиком.

Таким образом, с сентября 2009 года, истцу было известно о предполагаемом нарушении его права. С настоящим иском истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, т.е. по истечении почти 15 лет после заключения спорного договора и регистрации перехода права собственности.

Соответственно настоящий иск подан за пределами сроков исковой давности, превышающим максимально установленный срок даже для лица, не являющегося стороной сделки.

Соотнося совокупность предоставленных сторонами доказательств, с учетом положений ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что иск подан за пределами установленного законодательством срока исковой давности, и данное обстоятельство является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

Поскольку истцу отказано в удовлетворении основного требования, то требования примении последствий признания сделки недействительной, которые производны от основного, также полежат отказу в их удовлетворении.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома недействительным - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Краснодара.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Председательствующий