Дело № 2-608/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 мая 2019 года г. Сальск

Сальский городской суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Бабиной С.А.,

при секретаре Кулаковой К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании общего собрания собственников дома незаконным 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании общего собрания собственников дома незаконным.

В обоснование заявленных требований ссылался на то, что согласно уведомлению, с 24 февраля 2019года по 17 марта 2019 года по инициативе ФИО2 (в уведомлении нет данных о её отношении к собственности квартиры проведено общее собрание собственников жилья в форме очно-заочного голосования). Данное собрание проведено с грубейшими нарушениями требований к оформлению протокола общего собрания собственников и подсчета голосов, предусмотренные жилищным законодательством, а именно: в уведомлении нет данных об инициаторах собрания; на очном голосовании присутствовало 17 человек из 214 собственников; не были направлены листы (бюллетени) голосований собственниками, которые не приняли участия в очном голосовании (он не получал бюллетеня голосования, тем самым были нарушены его права как собственника); председателя собрания включили в счётную комиссию, что противоречит требованиям статьи 181.2 ГК РФ (протокол собрания подписывается председателем собрания и секретарём собрания, следовательно, председатель и секретарь собрания не может входить в состав счетной комиссии); общего договора между УК ООО «СВК» и собственниками дома 

<

адрес> нет. Каждый собственник должен сам расторгнуть договор с УК ООО «СВК» или выдать доверенность уполномоченному лицу совершать те или иные действия от его имени - таких доверенностей никто никому не выдавал, следовательно, этот пункт не может быть включен в повестку дня.

Выборы новой управляющей компании УК «ЖЭК», утверждение размера платы за 1м2 за оказанные услуги, утверждения плана работы по оказанию услуг новой УК «ЖЭК» проводились с грубейшими нарушениями (никто никого не знакомил с проектами этих услуг и работ, никто не представлял расчёта стоимости этих услуг и работ, что противоречит требованиям «Правил осуществления деятельности по управлению МКД», утверждённых постановлением правительства РФ от 15 мая 2013года №416.

В нарушение ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решение собрания оформляется протоколом, который подписывается председателем, секретарём, инициатором и счетной комиссией собрания и является официальным документом, поэтому за их фальсификацию наступает уголовная ответственность. Решение и протокол общего собрания подлежат обязательному размещению на сайте ГИС ЖКХ инициатором общего собрания. Протокол и решение собрания необходимо передать в новую УК «ЖЭК» в десятидневный срок, а новая УК «ЖЭК» в пятидневный срок, после получения протокола собрания, направить его в ГЖИ.

Протокол общего собрания не оформлен в письменном виде, ни в устном, а вместо протокола на доске объявлений вывесили какие-то результаты какого-то голосования по повестке дня очно-заочного голосования.

Кем и когда эта повестка дня утверждалась нет никакой информации, так как нет протокола этого собрания, где все эти вопросы рассматриваются и большинством голосов утверждаются и только после этого голосуются путем представления заполненных в соответствии с требованиями ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ бюллетеней заочного голосования.

На основании изложенного истец просил признать общее собрания собственников дома по адресу: 

<

адрес> от 24 февраля 2019 года незаконным, отменить. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме, сослался на доводы, изложенные в заявлении. Считает, что собрание проведено с существенными нарушениями, итоги голосования сфальсифицированы, неправильно учитывалась площадь дома, в голосовании принимали участия граждане, право собственности на квартиры которых не зарегистрировано в ЕГРН, разрешались вопросы, которые не входят в компетенцию общего собрания. Принятым решением нарушаются его права. 

Определением от 14 мая 2019 года в качестве соответчиков к участию в деле привлечены ФИО3, ФИО5, по инициативе которых созвано внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, в порядке ст. 113 ГПК РФ извещена о месте и времени слушания дела, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении (том 4 л.д. 93). Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Согласно представленному отзыву на исковое заявление (том 1 л.д. 35-37), ФИО2 с исковыми требованиями не согласна, считает их надуманными и не обоснованными по следующим основаниям.

Она согласно выписке из ЕГРН является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> совместно с ФИО3, собственником квартиры № по указанному адресу, ФИО5, собственником квартиры №, являлись инициаторами внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

13 февраля 2019 года она совместно с инициативной группой, руководствуясь п.2, п.4, п.5 статьи 45 ЖК РФ подготовили и развесели на досках для объявлений каждого подъезда, так же внутри каждого подъезда для всеобщего обозрения уведомление о проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования с указанием периода с 24 февраля 2019 года по 17 марта 2019 года, в котором так же указанно кто подготовил данное уведомление, форма проведения, дата, место, время, дата начала и дата окончания собрания, адрес места передачи решений, четкая повестка дня.

Далее, инициативная группа занималась подготовкой документации к очной части голосования, заказали выписки из ЕГРН по объектам недвижимости многоквартирного дома, были направлены пригласительные уведомление в Администрацию Сальского городского поселения, а так же управляющую компанию ООО «УК «ЖЭК».

24 февраля 2019 года в 14:00 в выходной день (воскресенье), когда каждый собственник имел возможность воспользоваться своим правом и проголосовать по каждому вопросу повестки дня, состоялась очная часть голосования, в котором приняли участие собственники многоквартирного дома, представители действующей управляющей компании ООО «СВК», представители управляющей компании ООО УК «ЖЭК».

При проведении очной части голосования все участвующие собственники проголосовали по каждому вопросу, и все голоса были учтены, что подтверждается приложением к общему Протоколу № 1 от 17 марта 2019 года.

Далее до 17 марта 2019 года состоялась заочная часть, в котором приняли участие собственники, которые не присутствовали на очной части собрания, инициативной группой были поквартирно розданы бюллетени для голосования, в квартиру № неоднократно инициативная группа пробовала дозвониться в дверь для вручения бюллетеня, но к положительным результатом это не привело.

В уведомлении о собрании был указан адрес счетной комиссии, по которому собственник квартиры № мог самостоятельно обратится за бланком бюллетеня и воспользоваться правом голосования.

Заочная часть голосования проводилась путем передачи в счетную комиссию заполненных решений собственников помещений, участвовавших в общем собрании собственников по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

На дату окончания проведения общего собрания было установлено, что общая площадь, находящаяся на праве собственности у собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 11668,60 кв.м., что составляет 100% голосов. В собрании приняли участие собственники помещений, владеющие 8172,45 кв. м. жилых и нежилых помещений в доме.

Собственники, принявшие участие в собрании своими голосами представляют 70,04% от общего числа голосов собственников в многоквартирном доме, что подтверждает правомочность проведения общего собрания по повестки дня.

По результатам голосования 17 марта 2019 года был оформлен Протокол №1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в форме очно-заочного голосования и подписан членами счетной комиссии, секретарем, председателем собрания и директором ООО УК «ЖЭК».

Общее собрание собственников многоквартирного дома правомочно и проведено с соблюдением действующего законодательства. Ответчик просила отказать истцу в удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО6, действующая на основании доверенности просила в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме. При проведении собрания не было допущено нарушений порядка созыва, подготовки и проведения, правил составления протокола, его формы. Подсчет голосов проводится в соответствии с действующим законодательством, решение принято по всем вопросам повестки дня большинством голосов, кроме того, в компетенцию общего собрания входит решение вопросов по всей повестки дня. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании иск не признал, он входил в инициативную группу проведения собрания, считает, что внеочередное общее собрание собственников многоквартирного дома проведено в соответствии с нормами действующего законодательства, на очной части присутствовало мало человек, остальные проголосовали письменно, высказали мнение по всем вопросам повестки дня, результаты собрания были вывешены на доске.

Ответчик ФИО5 в судебное заедание не явилась, в порядке ст. 113 ГПК РФ извещена о месте и времени слушания дела, извещение возвращено с отметкой «истек срок хранения». Применительно положений ст.ст. 10,12, 165.1 ГК РФ, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения дела. Руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Исходя из положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания недействительным решения собрания.

В соответствии с положениями ч.1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ч. 1-3 ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч.5 ст.45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ст. ст. 46, 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято посредством личного голосования собственников помещений в доме, либо его представителей, в том числе и в форме заочного голосования.

Согласно ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Из представленного суду уведомления от 13 февраля 2019 года следует, что с 24 февраля 2019 года по 17 марта 2019 года будет проведено внеочередное собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> очное обсуждение вопросов повестки дня и принятие решений по вопросам, поставленным на голосование состоится 24 февраля 2019 года в 14 час. 00 мин. по адресу: 

<

адрес> на придомовой территории МКД, в подвальном помещении подъезда № 6 (том 1 л.д. 9-10), что сторонами не оспаривалось. 

Уведомление содержит повестку дня: 1. Утверждение председателя и секретаря общего собрания. 2. Выбор счетной комиссии. 3. Выбор совета дома и Председателя Совета МКД. 4. Расторжение договора с управляющей организацией. 5. Выбор лица и наделение его полномочиями на подписание всех уведомлений и соглашения о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «СВК». 6. Выбор управляющей организации. 7. Утверждение размера платы за услуги по надлежащему содержанию общего имущества и управлению многоквартирным домом. 8. Утверждение плана работ по текущему ремонту. 9. Утверждение условий договора управления многоквартирным домом между Управляющей организацией и собственниками в предлагаемой редакции. 10. Рассмотрение вопроса о переходе на прямые взаимоотношения с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. 11. Об обязательствах управляющей организации ООО «СВК» передать техническую документацию и иные документы, связанные с управлением этим домом, в управляющую организацию, с которой будет заключен договор управления многоквартирным домом. 12. О переводе неизрасходованных денежных средств многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> с лицевого счета, открытого в Управляющей организации ООО «СВК», на расчетный счет в управляющую организацию, с которой будет заключен договор управления многоквартирным домом. 13. Рассмотрение вопроса о способе начисления коммунальных услуг в целях содержания общего имущества дома (СОИД). 14. Рассмотрение вопроса о выплате вознаграждения Председателю Совета МКД. 15. Определение места хранения документов общего собрания.

Для регистрации в качестве участника общего собрания при себе необходимо иметь документ, удостоверяющий личность и документ, подтверждающий право собственности. При проведении общего собрания в форме заочного голосования, принявшими в нем участие считаются собственники помещений, письменные решения которых переданы по адресу: 

<

адрес> в квартиру № с 24 февраля 2019 года по 17 марта 2019 года до 20 час.00 мин. 

Как следует из протокола № 1 от 17 марта 2019 года внеочередного собрания собственников помещений МКД по адресу: 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования, общая площадь, находящаяся на праве собственности у собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 11668,60 кв.м., что составляет 100% голосов, в собрании приняли участие собственники помещений, владеющие 8172,45 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, собственники, принявшие участие в собрании своими голосами представляют 70,04 % от общего числа голосов собственников в многоквартирном доме, что подтверждает правомочность дальнейшего проведения общего собрания по объявленной повестке дня, голосование проводилось путем передачи в счетную комиссию заполненных решений собственников помещений, участвовавших в общем собрании собственников (том 1 л.д. 38-45).

Решение было принято по всем вопросам, включенным в повестку дня. 

По результатам голосования: 1. Председателем собрания выбрана Т.Л.И. секретарем собрания Х.Е.В. «за» проголосовали – 98,47% - 8047,45 кв.м., «против» 0% - 0 кв.м., «воздержался» – 1,53 % - 125 кв.м..

2. Утвержден состав счетной комиссии: Л.Г.И.., Т.Л.И. М.Л.А. «за» проголосовали – 98,47% - 8047,45 кв.м., «против» 0 % - 0 кв.м., «воздержался» – 1,53 % - 125 кв.м.

3. Выбран совет дома – Х.С.А. Т.Л.И. В.И.Н. Л.Н.В. А.С.В. председатель совета дома – Т.Л.И. «за» – 97,88% - 7999,45 кв.м., «против» 0 % - 0 кв.м., «воздержался» – 2,12 % - 173 кв.м.

4. Принято решение о расторжении договора с управляющей организацией ООО «СВК», «за» – 97,17% - 7941,15 кв.м., «против» 0 % - 0 кв.м., «воздержался» – 2,83 % - 231,30 кв.м.

5. Принято решение о наделении Т.Л.И. полномочиями на подписание всех уведомлений и соглашения о расторжении договора управления многоквартирный домом с ООО «СВК», «за» – 97,88% - 7999,45 кв.м., «против» 0 % - 0 кв.м., «воздержался» – 2,12 % - 173 кв.м.

6. Выбрана новая управляющая компания ООО «УК «ЖЭК», «за» – 96,59% - 7893,65 кв.м., «против» 0 % - 0 кв.м., «воздержался» – 3,41 % - 278,80 кв.м. 

7. Утвержден размер платы за услуги по надлежащему содержанию общего имущества и управлению многоквартирным домом 20,64 руб. в месяц с одного квадратного метра, «за» – 98,47% - 8047,45 кв.м., «против» 0 % - 0 кв.м., «воздержался» – 1,53 % - 125 кв.м.

8.Утвержден план работы по текущему ремонту на 2019-2020, «за» – 98,47% - 8047,45 кв.м., «против» 0 % - 0 кв.м., «воздержался» – 1,53 % - 125 кв.м.

9.Утверждены условия договора управления МКД между Управляющей компанией и собственниками, утвержден проект договора, «за» – 97,88% - 7999,45 кв.м., «против» 0 % - 0 кв.м., «воздержался» – 2,12 % - 173 кв.м. 

10.Принято решение о заключении прямых договоров с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, «за» – 98,47% - 8047,45 кв.м., «против» 0 % - 0 кв.м., «воздержался» – 1,53 % - 125 кв.м. 

11.Принято решение обязать управляющую компанию ООО «СВК» в срок до 01 мая 2019 года передать техническую документацию на МКД 3 110 по 

<

адрес> в управляющую компанию ООО «УК «ЖЭК», «за» – 97,88% - 7999,45 кв.м., «против» 0 % - 0 кв.м., «воздержался» – 2,12 % - 173 кв.м. 

12.Принято решение об обязании перевести ООО «СВК» неизрасходованные денежные средства на расчетный счет ООО «УК «ЖЭК», за» – 97,88% - 7999,45 кв.м., «против» 0 % - 0 кв.м., «воздержался» – 2,12 % - 173 кв.м. 

13.Принято решение производить начисление за коммунальные услуги в целях общего имущества дома (СОИД) по факту потребления. Пропорционально распределять разницу между показаниями приборов учета и суммой показаний индивидуальных приборов учета по электроэнергии, холодному и горячему водоснабжению на собственников помещений в МКД согласно занимаемой площади, «за» – 98,47% - 8047,45 кв.м., «против» 0 % - 0 кв.м., «воздержался» – 1,53 % - 125 кв.м. 

14.Производить вознаграждение председателю Совета МКД в размере 1,42 руб. в месяц с 1 кв.м., «за» – 98,47% - 8047,45 кв.м., «против» 0 % - 0 кв.м., «воздержался» – 1,53 % - 125 кв.м. 

15.Определено место хранения документов общего собрания – один экземпляр в управляющей компании, второй – в квартире № по 

<

адрес>, 97,65% - 7980,05 кв.м., «против» 0 % - 0 кв.м., «воздержался» – 1,53 % - 125 кв.м.

Заявляя требования о признании недействительным решения внеочередного собрания собственников помещений МКД по адресу: 

<

адрес> от 17 марта 2019 года, ФИО1 ссылается, что решение общего собрания собственников, принято с существенным нарушением норм жилищного законодательства, касающихся порядка проведения собраний собственников многоквартирных домов, и существенно нарушает его права. Уведомление не содержит данных об инициаторах собрания, бюллетени голосования не направлялись собственникам, которые не принимали участие в очном голосовании, председатель собрания включен в счетную комиссию, общего договора между УК ООО «СВК» и собственниками нет, каждый должен сам расторгнуть договор, выборы новой управляющей компании проводились с грубейшими нарушениями, при составлении протокола нарушены требования, предусмотренные пп. 4 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ, протокол собрания не был представлен собственникам. 

Вопреки доводам истца, в уведомлении инициаторами проведения собрания указаны ФИО3 собственник квартиры №, ФИО2 собственник квартиры №, ФИО5 собственник квартиры №. 

Действующее законодательство не содержит требований, в том числе ограничений и запретов к составу счетной комиссии и не ставит состав такой комиссии в зависимость от того, кто является инициатором общего собрания.

Департамент жилищно-коммунального хозяйства в своем письме от 28 февраля 2018 № 7252-ЕС/04 «О требованиях к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме», считает возможным включение в состав счетной комиссии председателя общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а равно секретаря такого собрания допустимым, в случае если решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома не установлено иное.

Доводы истца о том, что бюллетени голосований не направлялись собственникам, суд не принимает во внимание, учитывая, что истец ФИО1 не является собственником квартиры № по адресу: 

<

адрес>, в обязанности инициативной группы не входит направление бюллетеней голосования, обязанности которой определены в ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, а в уведомлении указана дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, место и адрес куда необходимо передаваться такие решения. Часть 5.1 статьи 48 ЖК РФ содержит сведения, которые должны быть указаны в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование. 

ФИО1 не оспаривал в судебном заседании факт того, что он был уведомлен о повестке дня, дате окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, место и адрес куда необходимо передавать такие решения, именно истцом в материалы дела было представлено уведомление. 

Кроме того, представитель ответчика ФИО6 пояснила, что инициативная группа предпринимала попытки передать бюллетень голосования собственнику квартиры №, однако дверь собственник не открыл. 

Факт присутствия на очной части внеочередного собрания 24 февраля 2019 года части собственников помещений МКД, а также голосование по вопросам, указанным в повестке, подтверждается листом регистрации участников общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (том 1 л.д. 46-72), реестром голосования участников общего собрания собственников помещений МКД по адресу: 

<

адрес> (том 1 л.д. 73-172).

Материалами дела установлено, что путем передачи в квартиру № по 

<

адрес>, бюллетеней голосования по принятию решений собственниками по вопросам повестки дня в срок до 20 час. 00 мин. 17 марта 2019 года, доверенностей, проведено заочное голосование, что подтверждается представленными в материалы дела бюллетенями голосования (том 1 л.д. 173-248, том 2 л.д. 1-247, том 3 л.д. 1-248, том 4 л.д. 1-72). 

В силу требований, предусмотренных п. 5 ст. 181.2 ГК РФ, протокол общего собрания содержит сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, подписавших протокол. 

В соответствии с п. 4 раздела I Приказа Минстроя России от 28 января 2019 № 44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор", протокол общего собрания подписывается лицом, председательствующим на общем собрании, секретарем общего собрания, а также лицами, проводившими подсчет голосов. 

Инициатор собрания должен направлять в орган государственного жилищного надзора протокол общего собрания только непосредственном способе управления многоквартирным домом. 

В данном случае собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией, что сторонами не оспаривалось, поэтому у инициаторов собрания не возникла обязанность по направлению протокола общего собрания в орган государственного жилищного надзора. Направление протокола в управляющую компанию не оспаривалось. 

Общим собранием собственников не принимались решения по вопросам, не включенным в повестку дня. 

Разрешение вопросов, включенных в повестку дня, относится к компетенции общего собрания, которая определена в ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, перечень вопросов по которым вправе принимать решение общее собрание не является закрытым, собрание вправе принимать решения и по другим вопросам, отнесенным ЖК РФ к компетенции общего собрания. В связи с чем, доводы истца о том, что принятие решения общим собранием по вопросам № 11,12 не относится к компетенции общего собрания, суд находит надуманными, принятие решения по указанным вопросам, основанием для признания решения общего собрания незаконным не является. 

В листах регистрации участников общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, реестре голосования участников общего собрания собственников помещений МКД указан список собственников жилья многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> с 1-го по 6-й подъезд с указанием правоустанавливающих документов и общей площадью помещений. В подтверждение права собственности на квартиры, гражданами были представлены как свидетельства о государственной регистрации права, так и договоры, зарегистрированные в БТИ. 

В судебном заседании, допрошен свидетель Т.Л.И. которая является председателем совета дома, суду пояснила, что до проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, были истребованы выписки из ЕГРН на каждую квартиру, на основании которых к голосованию были допущены собственники помещений в МКД, при подсчете голосов учитывалась площадь квартир, указанная в выписках. 

В подтверждение показаний свидетеля Т.Л.И.. представителем ответчика ФИО6 представлены в судебное заседание для обозрения выписки из ЕГРН по количеству квартир в доме, истребованные до проведения собрания.

Доводы истца о том, что не у всех жильцов дома № по 

<

адрес>, зарегистрировано право собственности на квартиру в ЕГРН, в принятии решений по повестки дня принимали участие граждане, которые не являются собственниками квартир, суд не принимает во внимание, как основанные на неверном понимании норм действующего законодательства, так как согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в очно-заочном голосовании принимали участие собственники квартир МКД, подсчет голосов производился по правилам, предусмотренным ч.3 ст.48 ЖК РФ. 

Истец, заявляя требования о признании решения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> от 17 марта 2019 года в форме очно-заочного голосования незаконным, указывает на существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, что повлекло нарушение его прав.

Суд с доводами истца не соглашается, считает их необоснованными, не нашедшими подтверждения в ходе рассмотрения данного гражданского дела, они опровергаются материалами дела.

Объявление о проведении общего собрания (в форме очно-заочного голосования) собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям ч.ч. 4,5 ст.45 ЖК РФ, было размещено на стенде 13 февраля 2019 года, в нем указаны, сведения о лицах по инициативе которых проводится собрание, указана форма проведения собрания, место его проведения собрания. 

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение по всем вопросам принято в соответствии со ст. ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, ч. 1 ст. 181.2 ГК РФ. 

Истец не представил достоверных и допустимых доказательств, свидетельствующих о существенных нарушениях при подготовке и проведении собрания собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по 

<

адрес>.

При таких обстоятельствах, внеочередное общее собрание, решения которого оспаривает истец, созывалось и было проведено; собственники помещений жилого дома № по 

<

адрес> надлежащим образом извещены о проведении собрания; повестка дня собрания соответствовала содержанию уведомлению о проведении общего собрания; участие в собрании приняли собственники, обладающие в совокупности более 50% голосов от общего числа голосов всех собственников помещений дома; «за» принятие решений по всем вопросам, включенных в повестку дня собрания, было отдано 96,59% и более голосов от общего числа голосов, участвовавших в голосовании; информация о принятых на общем собрании решениях была доведена до сведения собственников помещений, результаты по принятым решениям размещены на стенде, где также было указано о месте хранения документов общего собрания.

В соответствии с ч.1 ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ч.1 ст. 181.4. ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола

В силу ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума.

В судебном заседании установлено, что внеочередное общее собрание состоялось при наличии кворума. Регистрация участников в общем собрании собственников многоквартирного дома осуществлялась. Порядок расчета голосов собственников помещений, сведения о зарегистрированных правах на жилые и нежилые помещения в указанном жилом доме, площадь жилого дома, а также размеры голосов собственников, были представлены. Срок проведения собрания в форме очно-заочного голосования был определен до 17 марта 2019 года до 20 часа 00 минут.

Согласно п. 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. Указанные положения закреплены и в ч. 6 ст. 46 ЖК РФ. 

Таким образом, истцом не представлено достоверных и допустимых доказательств, а также не установлено в судебном заседании, являющихся основанием для признания недействительным решения общего собрания, требования истца не подлежат удовлетворению. 

Кроме того, истец не является собственником квартиры в многоквартирном доме, где проводилось общее собрание, согласно свидетельству о регистрации права (том 1 л.д. 28), квартира № по адресу: 

<

адрес> на праве собственности принадлежит ФИО7

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Всесторонне исследовав представленные доказательства в их совокупности, проверив и оценив их (каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как в обоснование заявленных требований, так и возражений; доказательства предоставляются сторонами - ст.ст. 56-57 ГПК РФ), с учетом фактических обстоятельств дела, приведенных норм материального права, суд считает, в судебном заседании доводы истца о том, что при проведении внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по 

<

адрес> нарушены требования закона, существенно нарушен порядок, созыва, подготовки и проведения собрания, отсутствовал кворум, решение принято по вопросам не отнесенным к компетенции собрания, не нашли своего подтверждения, требования истца не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО5 о признании незаконным общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № 1 от 17 марта 2019 года, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Бабина С.А. 

Решение в окончательной форме изготовлено 04 июня 2019 года.