КОПИЯ

Дело № 2-2388/2020

...

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 октября 2020 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Дульзона Е.И.,

при помощнике судьи Казаченко С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГСК «Бриллиант», мэрии города Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ГСК «Бриллиант», мэрии города Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс ... общей площадью 28,1 кв.м., расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Бриллиант» по адресу: ..., ссылаясь на следующие обстоятельства.

Истец является членом ГСК «Бриллиант» с ... года.

В его владении находится гараж ..., который является составной частью гаражного комплекса по адресу: ...

Истцом полностью выплачен паевой взнос.

В настоящее время строительство гаражей завершено и началась их фактическая эксплуатация. Ему принадлежит гаражный бокс ... общей площадью 28,1 кв.м. 

В связи с тем, что ГСК «Бриллиант» до настоящего времени не произведена сдача объекта – гаражного комплекса в эксплуатацию, он лишен возможности зарегистрировать право собственности на гаражный бокс, который сейчас является самовольной постройкой.

Земельный участок предоставлялся ЖСК для строительства жилищного комплекса с магазином, котельной в цокольном этаже, коллективного подземного овощехранилища и подземной стоянки легковых автомашин в аренду.

ЖСК самоустранился от своих прямых обязанностей в решении вопросов по сдаче вышеуказанных объектов строительства. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ГСК «Бриллиант».

До настоящего времени он не может распоряжаться своим гаражным боксом в полном объеме.

Согласно техническому паспорту гаражного бокса ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» Новосибирский филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс ..., расположенный по адресу: ..., имеет площадь 28,1 кв.м.

Спорный гаражный бокс является самовольной постройкой.

При возведении ГСК «Бриллиант» гаражных боксов нарушений градостроительных и строительных норм и правил не выявлено, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На обращение ответчика с заявлением в управление архитектурно-строительной инспекции мэрии города Новосибирска о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию здания гаража на 118 боксов отказано.

Поэтому истец просит на основании ст.ст. 218, 222 ГК РФ признать за ним право собственности на гаражный бокс ..., общей площадью 28,1 кв.м. в ГСК «Бриллиант».

В судебное заседание истец не явился, извещен.

Представитель ответчика ГСК «Бриллиант» - в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика – мэрии города Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что ФИО1 является членом ГСК «Бриллиант».

Из справки ГСК «Бриллиант» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 является членом ГСК «Бриллиант», расположенного по адресу: ..., и владеет ... года гаражным боксом ... площадью 28,1 кв.м., задолженности по оплате паевого взноса и последующих платежей не имеет.

Гаражный комплекс по ..., включающий спорный гаражный бокс, располагается на земельном участке площадью 2980 кв.м. Данный земельный участок на праве аренды, а также иная разрешительная документация для строительства названного гаражного комплекса предоставлялись ЖСК, что подтверждается постановлением мэрии г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ ....Согласно распоряжению мэрии г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ ... земельный участок площадью 2980 кв.м. предоставлялся ЖСК в аренду из земель населенных пунктов по адресу: ... – для строительства.

Согласно техническому паспорту, выданному Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь гаража ... составляет 28,1 кв.м.

Согласно схеме расположения земельного участка гараж ... расположен в границах земельного участка, предоставленного ЖСК

В связи с тем, что у истца отсутствуют необходимые документы на строительство гаража и земельный участок, на котором возведен данный объект, постройка в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольной.

В соответствии с п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

ГСК «Бриллиант» зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Новосибирской городской регистрационной палатой за ... о чем имеется отметка в уставе, а также подтверждается свидетельством серия ... от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из экспертного заключения ООО1 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что несущие и ограждающие конструкции объекта находятся в исправном и работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. Гаражный бокс ..., входящий в состав здания гаража, расположенного по адресу: ..., пригоден для использования по назначению, соответствует требованиям нормативно-технических документов, обеспечивается безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация помещений, не нарушаются права и законные интересы граждан.

Согласно заключению ООО2 нежилые помещения в здании индивидуальных гаражей инвентарный номер ... литера А, А1, Б по адресу: ... по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ соответствуют требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от ДД.ММ.ГГГГ ... ГСК «Бриллиант», расположенный по адресу: ..., соответствует требованиям: СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 42-28-4890-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест».

Таким образом, из представленных истцом доказательств установлено, что требования правил застройки, санитарно-гигиенические, противопожарные, строительные нормы при строительстве гаража соблюдены.

Судом не установлены какие-либо нарушения прав и законных интересов третьих лиц при возведении самовольной постройки, сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс ..., общей площадью 28,1 кв.м., расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Бриллиант» по адресу: ...

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Решение суда в окончательной форме принято 21.10.2020 года.

Судья (подпись) Е.И. Дульзон

Верно

Судья Е.И. Дульзон

Секретарь С.Н. Казаченко

Подлинник документа находится в гражданском деле № 2-2388/2020 Дзержинского районного суда г. Новосибирска.