Дело 2 – 2245(2017)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июня 2017 года г. Пермь 

Мотовилихинский суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Вязовской М.Е.,

при секретаре Макаровой Ю.,

с участием истицы ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Строй-Ивест-Риэл» о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Строй-Инвест-Риэл» о признании права собственности по жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, в обоснование указав следующее. 22.05.2007г. между ней и ЗАО «Строй –Инвест-Риэл» (в последующем реорганизовано в ООО «Строй-Инвест-Риэл») заключен договор купли-продажи доли в общей долевой собственности, согласно которому, продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить долю в размере 

<

данные изъяты> в общей долевой собственности на недвижимое имущество – незавершенный строительством дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Объект продажи в натуре представляет квартиру №. 

Ею были оплачены полностью денежные средства в сумме 

<

данные изъяты>. 

В соответствии с п. 2.1.2 договора продавец принял на себя обязательства произвести государственную регистрацию права собственности на объект продажи в срок до 28.01.2008г., однако Управление Росреестра по Пермскому краю в приеме документов для проведения государственной регистрации права и получения свидетельства на квартиру отказывает по причине неполного предоставления документов застройщиком. 

Строительство кирпичного 10-этажного 100-кварттирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> завершено в декабре 2006г., объект веден в эксплуатацию и заселен, в настоящее время заселен полностью, эксплуатируется. Акт приема-передачи подписан между ней и ТСЖ «Вариант» 23.05.2007г. В квартире по адресу: 

<

адрес> она проживает в квартире с 2007г., с этого же времени оплачивает коммунальные услуги. 

Считает, что отсутствие формальных доказательств права собственности на указанную квартиру лишает ее возможности осуществлять права собственника квартиры. 

Просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, взыскать расходы по оплате государственной пошлину в сумме 

<

данные изъяты>. 

Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика ООО «Строй-Инвест-Риэл» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, по месту регистрации юридического лица по адресу: 

<

адрес>, однако, судебная корреспонденция почтовой службой была возвращена с отметкой «адресат по указанному адресу отсутствует».

Представитель привлеченного в качестве 3-его лица ТСЖ «Грибоедова, 68» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, об отложении дела не просил.

Представитель 3-его лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен. 

В соответствии с ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

ГПК РФ не содержит, каких либо ограничений связанных с таким извещением произведенным с использованием почтовой связи как доступного средства позволяющего гражданину контролировать получение нужной информации. Ответчик должен принимать все необходимые меры для получения корреспонденции, в том числе судебного извещения, содержащего информацию о месте и времени рассмотрения дела. Ответчик каких-либо действий по получению информации о времени и месте судебного разбирательства не предпринимает, почтовую корреспонденцию не получает, т.е. своими действиями самоустранился от получения судебного извещения о дате судебного разбирательства, тем самым распорядился своим правом на участие в судебном разбирательстве. 

Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, учитывая, что сведений об изменении юридического адреса (места нахождения организации) ответчика и 3-его лица в материалах дела не содержится, принимая во внимание направление судебного извещения по месту нахождения юридического лица, размещение информации о времени и месте судебных заседаний на официальном сайте Мотовилихинского районного суда г. Перми, считает, что требования гражданского процессуального законодательства по извещению сторон о начале судебного процесса были соблюдены, и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле письменным доказательствам, признав ответчика и 3-е лицо извещенными о дне, времени и месте судебного заседания.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 431 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

В судебном заседании установлено, что 22.05.2007г. между ЗАО «Строй-Инвест-Риэл» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи 

<

данные изъяты> доли в общей долевой собственности на недвижимое имущество - незавершенный строительством 1 и 2 секционный 100-квартирный кирпичный жилой дом (лит. А), расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п.1.2 Договора объект продажи в натуре представляет собой двухкомнатную квартиру № общей площадью 52,26 кв.м., жилой площадью 28,38 кв.м., расположенную на 6 этаже дома по адресу 

<

адрес>. 

Согласно справке ЗАО «Строй-Инвест-Риэл» № от 22.05.2007г., ФИО1 финансовые обязательства по Договору купли-продажи от 22.05.2007г. в сумме 

<

данные изъяты> перед ЗАО выполнила полностью.

Согласно акта приема-передачи объекта продажи от 22.05.2007г. ЗАО «Строй-Инвест-Риэл» передало, а ФИО1 приняла объект продажи - долю в размере 

<

данные изъяты> в общей долевой собственности на недвижимое имущество - незавершенный строительством 1 и 2 секционный 100-квартирный кирпичный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Доля включает в себя двухкомнатную квартиру № общей площадью 52,26 кв.м., расположенную на 6 этаже дома по адресу 

<

адрес>.

Согласно акта приема-передачи квартиры от 23.05.2007г. ТСЖ «Вариант» передало, а ФИО1 приняла двухкомнатную 

<

адрес>, общей площадью 52,26 кв.м., расположенную на шестом этаже десятиэтажного жилого 

<

адрес>. Претензий по квартире не имеется, задолженности перед товариществом собственников жилья нет. 

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № жилой дом по 

<

адрес> 21.05.2007г. введен в эксплуатацию. 

Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц ЗАО «Строй-Инвест-Риэл», в связи с преобразованием 17.07.2015г. изменило организационно-правовую форму на ООО «Строй-Инвест-Риэл». 

Согласно уведомления Росреестра по Пермскому краю от 29.05.2017г. № государственная регистрация прав ФИО1 приостановлена, поскольку не представлены документы, необходимые для регистрации прав, в частности не представлено соглашение всех участников долевой собственности о выделении долей в натуре (в виде определенных квартир). 

Представленные истцом письменные доказательства, подтверждают тот факт, что истец за свой счет приобрела для себя с соблюдением закона 

<

адрес>. Обязательства по оплате по договору истцом выполнены в полном объеме, претензий со стороны ответчика к истцу не имеется, квартира фактически передана истцу и находится в его распоряжении, доказательств обратного ответчиком не представлено. В связи с чем имеются все основания считать, что истец приобрел право собственности на указанную квартиру. Однако возникшее право собственности истец не имеет возможности в установленном порядке зарегистрировать, поскольку застройщиком в регистрационную службу не представлены документы, необходимые для регистрации, в том числе соглашение между участниками долевой собственности о выделении долей в натуре, а право на долю в праве общей долевой собственности за истцом не было зарегистрировано.

Суд считает, что права истца, выполнившего свои обязательства по договору, не могут быть нарушены тем обстоятельством, что в Росреестр по Пермскому краю не были представлены необходимые документы для регистрации возникшего права собственности. 

Таким образом, суд считает, что за истцом следует признать право собственности на двухкомнатную 

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес>. 

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации возникшего у ФИО1 права собственности на указанную квартиру.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. 

Учитывая, что исковые требования истца удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 

<

данные изъяты>.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать с ООО «Строй-Инвест-Риэл» в пользу ФИО1 госпошлину в размере 10255,10 рублей.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации возникшего у ФИО1 права собственности на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: подпись

Копия верна. Судья: