№ УИД 71RS0001-01-2025-000839-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2025 года г. Алексин Тульской области

ФИО3 межрайонный суд Тульской области в составе: 

председательствующего Иванова С.Н.,

при секретаре Паньшиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-776/2025 по иску ФИО4 к ФИО5 о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома.

В обоснование заявленных требований указала, что им (истцу и ответчику) на праве общей долевой собственности (ФИО4 – 155/361 доли в праве, ФИО5 – 206/361 доли в праве) принадлежит жилой дом с кадастровым №, общей площадью 108,3 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Заявила, что земельный участок под жилым домом между ней (истцом) и ответчиком разделен по соглашению о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Она (ФИО4) является собственником земельного участка с кадастровым №, ответчик является собственником земельного участка с кадастровым №. Однако до настоящего времени стороны не могут разделить жилой дом.

Истец пояснила, что спорный жилой дом состоит из двух домов блокированной застройки, расположен в границах двух земельных участков с кадастровыми № и №. Жилой дом имеет два отдельных входа, имеет отдельные коммуникации для каждого дама блокированной застройки и отдельные чердаки. Дом блокированной застройки ФИО4 площадью 46,5 кв. м и дом блокированной застройки ФИО5 площадью 61.8 кв. м - автономные, так как имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальный ввод и подключение к внешним сетям централизованных инженерных систем, не имеют общих с соседним домом блокированной застройки чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, не имеют помещений, расположенных над или под другими домами блокированной застройки и соответствует строительным нормам СП 55.13330.2016 и СП 54.13330.2016. 

На основании изложенного, истец просила признать жилой дом, общей площадью 108,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, домом блокированной застройки; признать жилое помещение, площадью 46,5 кв. м, расположенное в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, блоком № дома блокированной застройки; признать жилое помещение, площадью 61,8 кв. м, расположенное в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, блоком № дома блокированной застройки; прекратить право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО5 на жилой дом, общей площадью 108,3 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать право собственности на часть жилого дома (блок №) по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 46,5 кв.м. за ФИО4; признать право собственности на часть жилого дома (блок №) по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 61,8 кв.м. за ФИО5

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле, в порядке ст. 43 ГПК РФ, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация МО г. Алексин.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о его времени и месте извещена своевременно и надлежащим образом, представила в адрес суда заявление с просьбой о проведении судебного заседания в ее отсутствие, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о его времени и месте извещена своевременно и надлежащим образом, представила в адрес суда заявление с просьбой о проведении судебного заседания в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна, не возражала против их удовлетворения.

Представитель третьего лица администрации МО г. Алексин в судебное заседание не явился, о его времени и месте извещался своевременно и надлежащим образом. Представитель администрации по доверенности ФИО6 представила в адрес суда письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, ввиду невозможности обеспечения его явки, также просила вынести решение исходя из собранных по делу доказательств, включая заключение эксперта, и в соответствии с нормами действующего законодательства.

В порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счёл возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Исследовав письменные материалы данного дела, инвентарное дело на спорный жилой дом, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, оценив представленные сторонами в материалы дела доказательства, доводы сторон по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ в совокупности с иными представленными доказательствами, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и следует из материалов дела, в том числе из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения собственников об установлении долей в праве на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО4 принадлежит 155/361 доли в праве собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым №, общей площадью 108,3 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенном ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г. Алексина и Алексинского района Тульской области ФИО1, номер в реестре – № и соглашения собственников об установлении долей в праве на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО5 принадлежит 206/361 доли в праве собственности на тот же дом.

Согласно материалам инвентарного дела №, жилой дом с кадастровым № разделен на две обособленные части. Из технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и технических планов от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в жилом доме произведены строительно-монтажные работы по обустройству пристроек. В результате произведенных работ к строениям лит. А и лит. А3 со стороны жилого дома ФИО5 примыкает оборудованная пристройка размерами 3,85 x 1,80 м в качестве входной группы. Также в качестве входной группы со стороны жилого дома ФИО4 изменены размеры пристройки лит. а, примыкающей к строениям лит. А и лит. А2. Площадь помещения увеличилась с 2,7 кв. м до 4,1 кв. м. По данным технических планов от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 имеет в собственности помещения площадью 61,8 кв.м, а ФИО4 – 46,5 кв.м.

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, здание с кадастровым № – индивидуальный жилой дом, площадью 108,3 кв.м, 1958 года завершения строительства, количество этажей – 1, а также подземных – 0, в настоящее время находится в общей долевой собственности: 155/361 долей в праве общей долевой собственности за ФИО4, и 206/361 доля в праве общей долевой собственности за ФИО5

Часть здания с кадастровым №, расположена на земельном участке с кадастровым №, площадью 189 +/- 5 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, принадлежащем на праве собственности ФИО4 (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ), другая часть того же здания с кадастровым №, расположена на земельном участке с кадастровым №, площадью 264 +/- 6 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, принадлежащем на праве собственности ФИО5 (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

По доводам стороны истца, не оспоренным при рассмотрении данного гражданского дела по существу, и ФИО4 и ФИО5, по сложившемуся меж ними порядку пользования, используют только и исключительно ту часть здания, которая расположена на принадлежащем каждому из них земельном участке. 

Как усматривается из заключения кадастрового инженера ФИО2, содержащемся в техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ, здание (жилой дом, общей площадью 108,3 кв.м., состоящий из двух домов блокированной застройки), расположен в границах двух земельных участков с кадастровым № и с кадастровым №. Здание (жилой дом, общей площадью 108,3 кв.м, состоящий из двух домов блокированной застройки) исторически построен с двумя отдельными выходами, имеет отдельные коммуникации для каждого дома блокированной застройки и отдельные чердаки. Дом блокированной застройки ФИО5 площадью 61,8 кв.м - автономный, так как имеет самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальный ввод и подключение к внешним сетям централизованных инженерных систем, не имеет общих с соседним домом блокированной застройки чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, не имеет помещений расположенных над или под другими домами блокированной застройки и соответствует нормам СП 55.13330.2016 и СП 54.13330.2016.

Дом блокированной застройки ФИО4 площадью 46,5 кв.м - автономный, так как имеет самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальный ввод и подключение к внешним сетям централизованных инженерных систем, не имеет общих с соседним домом блокированной застройки чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, не имеет помещений расположенных над или под другими домами блокированной застройки и соответствует нормам СП 55.13330.2016 и СП 54.13330.2016.

Дом блокированной застройки ФИО5 площадью 61.8 кв.м, имеет отдельный изолированный вход с земельного участка с кадастровым №, принадлежащего на праве собственности ФИО5 Дом блокированной застройки ФИО4 площадью 46.5 кв.м, имеет отдельный изолированный вход с земельного участка с кадастровым №, принадлежащего на праве собственности ФИО4

В соответствии с п.1 ст.244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п.2 ст.244 Гражданского кодекса РФ).

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п.1 ст.252 Гражданского кодекса РФ).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, а при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 2, 3 ст.252 Гражданского кодекса РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом», имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующих по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими и т.д. (п. 6, 7 Постановления).

Согласно Конституции РФ (ч.2 ст.35) каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ст.263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (подп.2 п.1 ст.40 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Собственнику в соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного Приказ Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 (ред. от 23.06.2022), блокированная жилая застройка предполагает размещение жилого дома, блокированного с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок; разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха.

Для определения технических характеристик помещений или объектов, входящих в состав дома № по 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ определением суда по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, ее проведение поручено экспертам ФБУ ТЛСЭ Минюста России. 

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ФБУ ТЛСЭ Минюста России, объектами исследования в ходе экспертного осмотра являлись: жилой дом с кадастровым № и земельные участки с кадастровыми номерами: №, № под ним по адресу: 

<

адрес>.

На основании представленных данных, экспертного осмотра и проведенного исследования, экспертом сделаны следующие выводы: установлено, что части жилого дома с кадастровым № площадью 61,8 кв.м и 46,5 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО5 и ФИО4 фактически являются жилыми домами блокированной застройки. 

Части жилого дома с кадастровым № площадью 61,8 кв.м и 46,5 кв.м (жилые дома блокированной застройки фактически), расположенные по адресу: 

<

адрес>, были реконструированы. Увеличились строительный объем и общая площадь за счет возведения пристроек. 

В соответствии с исследованием по вопросу о сохранении исследуемого жилого дома в реконструированном состоянии – эксперт даёт ответ, что возможно. 

Исследуемые части жилого дома с кадастровым № площадью 61,8 кв.м и 46,5 кв.м (жилые дома блокированной застройки фактически), расположенные по адресу: 

<

адрес>, соответствуют, градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам. 

Следуя формулировке «об угрозе жизни и здоровья граждан», исследуемые объекты - части жилого дома с кадастровым № площадью 61,8 кв.м и 46,5 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в границах специальных строительно- технических знаний в существующих условиях на момент проведения экспертизы не создают угрозу жизни и здоровья граждан. 

Вопросы, касающиеся определения нарушения прав и законных интересов, не входят в компетенцию эксперта-строителя специальности 16.1 «Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью определения их стоимости», однако, исследуемые части жилого дома расположены в границах земельных участков, основные несущие конструкции пригодны для эксплуатации.

Раздел жилого дома с кадастровым № возможен по фактическому пользованию (по варианту, предложенным истцом). 

Проведенным исследованием установлено, что части жилого дома с кадастровым № площадью 61,8 кв.м (ФИО5) и 46,5 кв.м (ФИО4), расположенные по адресу: 

<

адрес>, на момент осмотра фактически являются жилыми домами блокированной застройки, которые расположены на отдельных земельных участках. Переоборудование инженерных систем и строительно-монтажные работы производить не требуется.

Вышеуказанное заключение ФБУ ТЛСЭ Минюста России не имеет нареканий относительно его формы, составлено после проведения тщательного исследования экспертами надлежащей бюджетной экспертной организации, имеющими соответствующее образование и практический опыт работы по экспертной специальности, предупрежденными об уголовной ответственности по ст.307 Уголовного кодекса РФ, с использованием соответствующих нормативных, технических и методических источников, содержит полные и обоснованные ответы на все поставленные вопросы.

В связи с изложенным, в соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ и разъяснениями, содержащимися в п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 №23 «О судебном решении», п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 №13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», заключение эксперта ФБУ ТЛСЭ Минюста России №1417/4-2-25 от 30.07.2025 суд принимает в качестве доказательства по делу. 

Установленные по делу фактические обстоятельства приводят суд к выводу о том, что фактически здание с кадастровым № состоит из двух обособленных домов блокированной застройки площадью 61,8 кв. м и 46,5 кв.м, которые имеют отдельные входы, разделенные инженерные системы (водо -, газо -, электроснабжение и канализацию), общую стену в строении лит.А, расположены на отдельных земельных участках, принадлежащих как истцу, так и ответчику с видом разрешенного использования – блокированная жилая застройка, помещений общего пользования не имеется, каждый из данных домов блокированной застройки используется отдельно как истцом, так и ответчиком, являющихся при этом участниками общей долевой собственности на здание с кадастровым №, имеющих стремление реализовать свои предусмотренные законом правомочия участников общей долевой собственности путем ее прекращения ввиду реального раздела здания, в связи с чем суд полагает, что заявленные ФИО4 исковые требования являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 107, 109 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> Узбекистан (СНИЛС №) к ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> (СНИЛС №) о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Признать жилой дом, общей площадью 108,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, домом блокированной застройки; 

Признать жилое помещение, площадью 46,5 кв. м, расположенное в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, блоком № дома блокированной застройки; 

Признать жилое помещение, площадью 61,8 кв. м, расположенное в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, блоком № дома блокированной застройки; 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО5 на жилой дом, общей площадью 108,3 кв. м, с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; 

Признать право собственности на часть жилого дома (блок №) по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 46,5 кв.м за ФИО4; 

Признать право собственности на часть жилого дома (блок №) по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 61,8 кв.м за ФИО5.

Данное решение суда является основанием для исключения из ЕГРН сведений о жилом доме с кадастровым №, общей площадью 108,3 кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в ФИО3 межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий С.Н. Иванов 

Мотивированное решение изготовлено 08.09.2025.

Председательствующий С.Н. Иванов