КОПИЯ

70RS0003-01-2020-001685-86

2-67/2021 (2-1251/2020;)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2021 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе председательствующего Аюшевой Р.Н., 

при секретаре Юдиной М.О.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 18.05.2020, сроком на один год, ответчика ФИО2,

помощник судьи Опенкина Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Гарантия» к ФИО2 об обязании восстановить общее имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Гарантия» (далее по тексту – ООО «УК «Гарантия») обратилось с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит обязать ответчика восстановить общее имущество собственников многоквартирного дома, находящееся в ... по адресу: ..., а именно: восстановить в первоначальное состояние (материал – неоцинкованная сталь, диаметром 26 мм) стояки отопления во всех жилых комнатах в ... по вышеуказанному адресу, взыскать с ответчика сумму государственной полшины в размере 6000 рублей.

В обоснование исковых требований истцом указано, что 15.11.2019 сотрудники ООО «УК «Лидер» (после реорганизации ООО «УК «Гарантия») провели осмотр общедомового имущества и обнаружили, что собственник ... самовольно внес изменения в конструкцию системы отопления многоквартирного дома, а именно: заузил диаметр стояков отопления, проходящих через комнату квартиры. При этом, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства части общего имущества многоквартирного дома. 18.11.2019, 22.11.2019 собственнику были вынесены предписания о необходимости произведения восстановительных работ, однако, собственник от произведения данных работ отказывается. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что для того чтобы внести какие-либо изменения в общее имущество многоквартирного дома, необходимо согласие собственников помещений. Поскольку ответчиком были внесены изменения в стояк отопления, произведена замена на стояк с меньшим диаметром, была нарушена система подачи отопления. Таким образом, нарушаются права собственников помещений многоквартирного дома, в помещениях стало холоднее. Просят восстановить в первоначальное состояние, устранить самовольно внесенные изменения, восстановить чугунный стояк с диаметром, который был установлен ранее.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что действительно внесла изменения в стояки системы отопления путем его замены, данные работы ни с кем не согласовывала, но Управляющая компания знала о произведенных работах. Указала, что с 2003 г. является собственником помещения – ... по адресу: .... В данной квартире был произведен ремонт, были заменены трубы на новые, внешний диаметр – 22 мм, внутренний – 20 мм. Считает, что каких-либо нарушений она не допускала, подача тепла нарушена не была, внесенные ею изменения соответствуют предусмотренные законом требованиям.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п. 1 ст. 244 ГК РФ).

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (ст.290 ГК РФ).

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (п. 6 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491).

Системы отопления, в том числе и обогревающие элементы, отвечают главному обязательному признаку общего имущества: они влияют на нагрев стен и перекрытий с несколькими другими смежными помещениями в многоквартирном доме, используются, в том числе для повышения температуры в таких помещениях и, кроме того, служат для транзита теплоносителя по системе отопления дома в другие помещения дома.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу частей 2 и 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме; объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Указанными нормами установлена необходимость получения согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу пп. 2.3 п. 2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Из положений главы 4 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с иском в случае нарушения в результате произведенного собственником самовольного переустройства квартиры прав этого лица.

Следовательно, управляющая организация в силу возложенных на нее обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома не только вправе, но и обязана обратиться в суд с иском в интересах всех собственников помещений, находящихся в управляемом доме, к лицу, нарушившему соответствующее право.

В судебном заседании установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: ..., обслуживает ООО «УК «Гарантия», что подтверждается решением общего собрания собственников от 25.08.2017, решением единственного участника от 13.06.2018, Уставом, листом записи ЕГРЮЛ от 17.01.2020.

ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.02.2021.

Доводы истца, что собственник ... ФИО2 самовольно внесла изменения в конструкцию системы отопления многоквартирного дома, являющейся общим имуществом дома, а именно: внесла изменения в стояки отоплений, установив медные врезки в трубу, более узкого диаметра, не оспаривались ответчиком, а также подтверждаются фотографией, актом обследования от 15.11.2019, из которого следует, что комиссия в составе: мастера по сантехнике А., мастера по сантехнике Б., произвела обследование общего имущества (внутридомовой системы отопления) по адресу: ..., в ходе которого установлено, что собственником произведена частичная замена стоков отопления со стальных на медные (врезка), таким образом, заужен диаметр общедомовых стояков отопления, стояки заменены в 3-х жилых комнатах (диаметр стального стояка – 26 мм (внешний), диаметр медного стояка – 22 мм (внешний)).

Внесение указанных изменений в систему отопления ФИО2 в силу ч. 1 ст. 25 ЖК РФ, является переустройством. 

22.11.2019 ООО «УК «Гарантия» в адрес ответчика направлено предписание, в котором указано на необходимость в добровольном порядке устранить самовольные изменения в конструкции системы отопления многоквартирного дома с целью восстановления общего имущества многоквартирного дома.

Возражая против исковых требований, ответчик указала, что каких-либо нарушений она не допускала, подача тепла нарушена не была, внесенные ею изменения соответствуют предусмотренные законом требованиям.

Определением Октябрьского районного суда г. Томска от 03.02.2021 по ходатайству ответчика ФИО2 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам АНО «Томский центр экспертиз».

Согласно выводам экспертов, изложенным в заключении № 4727-3293/21 от 05.03.2021, установка (монтаж) в систему отопления (стальная неоцинкованная труба) отводков медной трубы (с учетом направления потока теплоносителя) является допустимой; установка (монтаж) в систему отопления (стальная неоцинкованная труба) отводков медной трубы (с учетом направления потока теплоносителя), произведенная в ... по адресу: ..., техническим нормам и правилам к трубам отопления (общедомового имущества многоквартирного дома) не противоречит, однако, нарушает установленные требования ст. 25, 26 ЖК РФ; применение труб из материала медь и установленным в ... по адресу: ... диаметром трубы для систем отопления в многоквартирных домах (общедомовое имущество), в том числе в спорном доме допускается; при частичной замене общих стояков в ... нарушения установленных норм и правил (строительных, ГОСТ, СанПиН и т.п.) не выявлено; произведенная в ... частичная замена стояков, на дату производства экспертизы, угрозу жизни и здоровья людей, угрозу причинения ущерба имуществу не создает, а также не производит снижение теплопроводимости отопления ....

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Заключение эксперта АНО «Томский центр экспертиз» №4727-3293/21 от 05.03.2021, отвечает предъявляемым к нему требованиям. Приложены документы, подтверждающие квалификацию экспертов, эксперты обладают всеми необходимыми познаниями в области проведения указанной экспертизы. У суда нет оснований сомневаться в результатах проведенных исследований, указанное заключение соответствует требованиям относимости, допустимости, достоверности и достаточности для решения вопроса о наличии или отсутствии нарушений ответчиками при возведении конструкции звукоизоляции, наиболее полно отражает обоснование сделанных экспертами выводов на поставленные вопросы. Судом также учитывается, что эксперт предупрежден об уголовной ответственности за задачу заведомо ложного заключения.

Следовательно, заключение соответствует положениям Федерального закона N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" и принимается судом во внимание. Каких-либо бесспорных доказательств, опровергающих вышеназванное заключение эксперта, представлено не было. 

Таким образом, суд не принимает во внимание доводы истца о том, что изменения в системе отопления были произведены в нарушение строительных, технических либо иных норм, правил и стандартов, а также о том, что в результате таких изменений была нарушена система подачи отопления, поскольку доказательств этому в материалы дела истцом представлено не было, опровергается выводами эксперта, изложенными в заключении № 4727-3293/21 от 05.03.2021.

Вместе с тем, доводы истца об отсутствии согласования со всеми собственниками помещений в многоквартирном доме для проведения переустройства части общего имущества многоквартирного дома (системы отопления) заслуживают внимания.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. 

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 данного кодекса (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Как было указано, ч. 2 ст. 40 ЖК РФ установлена необходимость получения согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений.

Зафиксированное в акте переоборудование системы отопления (переустройство) стороной ответчика не оспаривается и признается. Также не опровергнуто материалами дела и то, что согласия собственников дома на переустройство общедомового имущества (системы отопления) ФИО2 не получала, как и согласования с органом местного самоуправления.

При указанных обстоятельствах, поскольку согласия всех собственников на переустройство общедомого имущества ответчиком не получено, ФИО2 обязана восстановить трубы систем отопления, являющееся общедомовым имуществом в прежнее состояние, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

На основании изложенного суд считает необходимым установить срок для исполнения решения суда 30 дней с момента вступления решения в законную силу.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как следует из платежного поручения № 148 от 13.03.2020 при подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей. 

Таким образом, с учетом того, что суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в полном объеме, с ответчика подлежат взысканию судебные расходы в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Гарантия» к ФИО2 об обязании восстановить общее имущество, удовлетворить.

Обязать ФИО2 восстановить общее имущество собственников многоквартирного дома, находящееся в ... по адресу: ..., а именно: восстановить в прежнее состояние (материал – неоцинкованная сталь, диаметром 26 мм) стояки отопления во всех жилых комнатах квартиры в тридцатидневный срок, со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Гарантия» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Томска.

Судья: /подпись/

Копия верна.

Судья Р.Н.Аюшева

Секретарь: М.О.Юдина

«25» марта 2021 года

Мотивированный текст решения изготовлен 25.03.2021. 

Судья Р.Н.Аюшева

Оригинал хранится в деле № 2-67/2021 в Октябрьском районном суде г.Томска.