УИД 61RS0036-01-2021-000002-38

Дело №2-439/2021г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 марта 2021г г.Каменск-Шахтинский

Каменский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Голенковой Н.П.,

при секретаре Раевой Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО3, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО4 к Администрации г. Каменска-Шахтинского Ростовской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по закону, сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л :

Тер-Геворкян С.М, ФИО4, ФИО5, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации г. Каменска-Шахтинского о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по закону, сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном состоянии, указав в заявлении, что ФИО16 являлась собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес>. 12.04.2015г. ФИО16 умерла. После её смерти открыто наследственное дело. В 2012г. произведена реконструкция указанного жилого дома со строительством пристройки лит Б1,Б2,Б3. После реконструкции общая площадь жилого дома составила 179,1 кв.м. Возведенная постройка не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно техническому заключение ООО «Корус» пристройка литер ББ1Б2Б3 оценивается как «работоспособное». Состав помещений, их площадь и высота соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, что обеспечивает возможность дальнейшей эксплуатации жилого дома по своему назначению. Пристроенное помещение литер Б2Б3 не снижает несущую способность основного здания жилого дома литер ББ1.

На основании изложенного, истцы просят суд, сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном, перепланированном состоянии, общей площадью 179,1 кв.м, этажность: 2, литер ББ1Б2Б3. Признать за ними в порядке наследования по закону право общей долевой собственности на 1/6 долю указанного жилого дома.

Истцы надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствии. Дело рассмотрено в отсутствии истцов по основаниям ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

ФИО3, представляющая интересы истца ФИО1, в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска, дала пояснения аналогичные содержанию заявления. При этом дополнила, что до настоящего времени истцы свидетельств о праве на наследство не получали, т.к. еще при жизни ФИО6 в 2012г. произведена реконструкция жилого дома, которая не была узаконена. Истцы фактически вступили в наследство, зарегистрированы и проживали и проживают в настоящее время в спорном домовладении.

Администрация г. Каменска-Шахтинского, надлежащим образом извещенная о времени и месте проведения судебного заседании, своего представителя в суд не направила, просила дело рассмотреть в отсутствии её представителя, приняв по делу законное и обоснованное решение. Дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика по основаниям ч 5. ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив представленные документы, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО16 на основании договора купли-продажи от 11.04.1998г. приобретена 1/6 доля в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, литер Б (л.д. 15). ФИО16 13.05.1998г. в установленном законом порядке зарегистрировала свое право собственности на указанный жилой дом в БТИ г. Каменск-Шахтинского (орган, осуществляющий регистрацию недвижимого имущества до 1998г.).

ФИО16 17.04.2015г. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно ст. 1112 ГК РФ и ст. 1113 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст.ст.1141, 1142 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследниками ФИО16 являются супруг ФИО1 и дети ФИО4, ФИО5, ФИО4 (л.д.57,58,59).

В ст. 1154 ГК РФ установлено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

После смерти ФИО16 на основании заявления ФИО2 05.04.2016г. заведено наследственное дело (л.д. 27), однако свидетельства о праве на наследство по закону наследниками не получены по причине разночтений наименования спорного объекта недвижимости, указанного в договоре купли-продажи и по данным регистрирующего органа МУП БТИ (л.д. 28).

В судебном заседании установлено, что истцы как наследники умершей ФИО16 в порядке ст. 1153 ГК РФ фактически вступили в наследство.

Из искового заявления следует, что еще при жизни ФИО16 в 2012г. без разрешительной документации произведена реконструкция жилого 

<

адрес> литер Б в виде пристройки литер Б1Б2Б3, в связи с чем увеличилась площадь дома, которая в настоящее время составляет 179,1 кв.м, что подтверждается техническим паспортом от 18.10.2019г. (л.д. 18-25). 

Понятие реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) содержится в п. 14 ст. 1 ГрК РФ.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденной Президиумом Верховного Суда РФ от 19.03.2014г. пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Из технического заключения ООО «Корус» следует, что в результате проведенного в соответствии с нормативными положениями СП 13-102-2003 обследования суммарная категория технического состояния строительных конструкций здания жилого дома литер ББ1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, после проведениям СМР по реконструкции, со строительством жилых пристроек литер Б2Б3, оценивается как работоспособное. Состав помещений, расположенных в здании, их площадь и высота соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям в соответствии с СП 55.13330.2016 пп. 4.3 и 4.4, что обеспечивает возможность дальнейшей эксплуатации жилого дома по своему назначению. Строительство жилых пристроек литер Б2Б3 не снизило несущую способность основного здания жилого дома литер ББ1. Обследуемое здание жилого дома и пристроенные к нему помещения соответствуют требованиям норм санитарной, пожарной безопасности, и не затрагивают права третьих лиц.

Учитывая, что реконструкцией жилого дома не нарушаются права и законные интересы граждан, реконструкция и перепланировка не создают угрозу их жизни или здоровью, соответствует нормам санитарной и пожарной безопасности суд считает, что спорный жилой дом в перепланированном, реконструированном состоянии подлежит сохранению.

Кроме того, суд приходит к выводу, что за истцами, фактически принявшими наследство после смерти ФИО16, может быть признано право собственности на 1/6 долю спорного жилой дом, в порядке наследования по закону.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

ФИО7 Мамиконовича, ФИО4, ФИО5, ФИО4 к Администрации г. Каменска-Шахтинского Ростовской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по закону, сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 179,1 кв.м, этажность: 2, литер ББ1Б2Б3.

Признать право общей долевой собственности на 1/6 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону за ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО4.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

С У Д Ь Я :_____________________

Решение в окончательной форме изготовлено 09.03.2021г.