Дело №№

УИД 61RS0036-01-2025-003253-49

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 января 2026 года г. Каменск-Шахтинский

Каменский районный суд Ростовской области под председательством судьи Самохиной Т.А., при секретаре Белоусовой С.В., с участием истца ФИО1, представителя истца – адвоката Кузнецова А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом Каменского района Ростовской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом Каменского района Ростовской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ. она со своей дочерью ФИО13., ДД.ММ.ГГГГ рождения, переехала на постоянное место жительство в 

<

адрес>. В связи с поиском ею жилого дома для проживания местные жители 

<

адрес> посоветовали ей обратиться к ФИО14., которая сообщила ей, что в жилом доме 

<

адрес> проживает ее бывший муж, который нуждается в постоянном уходе, и что она может договориться с ним о постоянном проживании своей семьи в данном доме. При этом ФИО15 сообщила, что каких-либо документов, подтверждающих право собственности на указанный жилой дом не имеется и платы за проживание ФИО16. и бывший муж ФИО17 с неё брать не будут. С ДД.ММ.ГГГГ она совместно со своей дочерью вселилась и стала проживать в жилом доме 

<

адрес>. Договоров купли-продажи дома, аренды дома или найма жилого помещения с кем-либо, в том числе с ФИО18 и бывшим мужем ФИО19. она не заключала. В ДД.ММ.ГГГГ г. бывший муж ФИО20 умер. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО21. Согласно сведениям Федеральной нотариальной палаты после смерти ФИО22 открыто наследственное дело №№ у нотариуса ФИО23. За все время со дня смерти указанных лиц каких-либо правопритязаний в отношении проживания её с дочерью в вышеуказанном жилом доме со стороны родственников умерших, или от иных лиц не поступало. После смерти бывшего мужа ФИО24 она вместе с дочерью до настоящего времени, то есть на протяжении около 19 лет добросовестно и открыто владеет спорным жилым домом, ежемесячно осуществляет оплату коммунальных платежей и несёт бремя его содержания. Факт проживания её семьи в указанный период в жилом доме подтверждается счетами и квитанциями об оплате коммунальных услуг, в которых указано, что на её имя открыт лицевой счет по адресу места нахождения спорного жилого дома, в частности: счетами и квитанциями об оплате за потребленную электроэнергию за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ годы и по настоящее время; счетами за вывоз ТКО с ДД.ММ.ГГГГ г. и по настоящее время. Её дочь ФИО25. постоянно проживает в указанном спорном жилом доме, с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. дочь обучалась в МБОУ 

<

данные изъяты> СОШ, что подтверждается аттестатом об основном общем образовании, выданным указанным учебным заведением, а также похвальными грамотами и дипломами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая, что она на протяжении более 20 лет добросовестно и открыто владеет спорным жилым домом, несет бремя его содержания, осуществляет оплату коммунальных платежей и при этом в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, полагает, что вправе обратиться в суд с иском о признании за ней права собственности на жилой дом. Согласно уведомлению и выписке в ЕГРН отсутствуют сведения о жилом доме, а земельный участок был снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. Согласно техническому паспорту действительная стоимость жилого дома составляет 179 974 руб.

На основании изложенного истец просит суд признать за ней в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом общей площадью 63,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик Комитет по управлению имуществом Каменского района Ростовской области, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные содержанию искового заявления, добавила, что когда они с дочерью заселились в дом, там не было воды, света. После заселения она всё отремонтировала, платила за свет, воду. Подача воды была прекращена из-за задолженности, она оплатила задолженность. Также она оплатила задолженность по электроэнергии и восстановила подачу света. На тот момент, когда они заселялись в дом, в оконных проемах дома не было стекол. Она вставила стекла. Впоследствии она поменяла окна на металлопластиковые. Она полностью сделала в доме ремонт. Вода была только во дворе, она провела воду в дом. В период проживания в данном доме она построила во дворе летнюю кухню, сарай, погреб, поставила новую крышу. У нее есть регистрация по месту жительства, она официально трудоустроена, платит налоги. В Россию она приехала с мужем. ДД.ММ.ГГГГ муж ушёл из семьи, больше она мужа не видела.

Выслушав истца и её представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, дав оценку представленным доказательствам в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из материалов дела следует, что ФИО1, проживая в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, производит оплату за коммунальные услуги: электроэнергию, вывоз мусора. Как следует из квитанций об оплате за электроэнергию, с ДД.ММ.ГГГГ. лицевой счет №№ оформлен на ФИО1 (л.д. 23-76).

Согласно свидетельству о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО26., ДД.ММ.ГГГГ рождения, является дочерью ФИО1 (л.д. 77).

Как следует из приобщенной в судебном заседании справки МБОУ 

<

данные изъяты> СОШ, ФИО27 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обучалась в Муниципальном общеобразовательном учреждении средняя общеобразовательная 

<

данные изъяты> школа 

<

данные изъяты> района 

<

данные изъяты> области, окончила школу, получила аттестат об основном общем образовании (л.д. 78-80). Согласно алфавитным книгам ФИО28. проживала по адресу: 

<

адрес>

За весь период обучения ФИО29 неоднократно награждалась похвальными грамотами и дипломами, а ее мать ФИО1 получала благодарственные письма за воспитание дочери. Также ФИО30. на протяжении указанного времени обучения в школе принимала участие в различных мероприятиях, в том числе международных, в подтверждение чего ей выдавались сертификаты участника. В период обучения ФИО31. в школе с филиалом ООО «

<

данные изъяты> в 

<

данные изъяты> области заключались договоры страхования школьника (л.д. 81-92).

Как следует из выписок из похозяйственных книг на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годы, изначально объект недвижимого имущества: жилой дом ДД.ММ.ГГГГ г. постройки общей площадью 56,2 кв.м, жилой площадью 48,4 кв.м, расположенный на земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1900 кв.м, по вышеуказанному адресу принадлежало ФИО32., ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершему (актовая запись №№ от ДД.ММ.ГГГГ). Начиная с ДД.ММ.ГГГГ г. указанный объект недвижимого имущества принадлежит ФИО33., ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка – 1500 кв.м (л.д. 117-122).

Согласно сообщению временно исполняющей обязанности нотариуса 

<

данные изъяты> ФИО34 после смерти ФИО35., умершего в ДД.ММ.ГГГГ г., наследственное дело не заводилось (л.д. 170, 173).

ФИО36 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 175).

После смерти ФИО37. заведено наследственное дело, с заявлением обратилась ФИО38., указав, что за свой счет произвела похороны ФИО39., с просьбой выдать постановление о предоставлении денежных средств в размере 

<

данные изъяты> руб. для возмещения расходов на похороны. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом 

<

данные изъяты> в связи с предъявленными требованиями к наследственному имуществу умершей ФИО40. о выплате денежных средств для возмещения расходов на достойные похороны ФИО41 вынесено постановление о возмещении ФИО42. расходов на похороны наследодателя – денежных средств в размере 

<

данные изъяты>, находящихся на счетах в ПАО 

<

данные изъяты> (копия наследственного дела л.д. 174-183). Наследников, обратившихся с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО43., материалы наследственного дела не содержат.

Согласно выписке из ЕГРН и уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений, зарегистрированные права собственности в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. Площадь земельного участка составляет 1500 кв.м (л.д. 19, 20-22).

Как следует из технического паспорта, составленного ООО «БТИ

<

данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: 

<

адрес> состоит из литера А, литера А1; площадь указанного жилого дома (литер А, А1) составляет 63,4 кв.м (жилая – 46 кв.м, подсобная – 17,4 кв.м, год постройки помещения с литером А1 – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-18).

В ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 произведена замена окон и дверей в жилом доме, в подтверждение чего представлена квитанция к приходному кассовому ордеру на сумму 12000 руб. (л.д. 93).

Одним из оснований для возникновения права собственности, согласно ст. 234 ГК РФ, является приобретательная давность.

Так, в соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, данным в п.п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из указанных положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Согласно п. 19 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Как следует из материалов дела ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ г., после смерти ФИО44. более 19 лет непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Данный жилой дом используется истцом для постоянного проживания, она несёт бремя его содержания, поддерживает дом в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги.

Указанные обстоятельства подтверждаются также показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании.

Так свидетель ФИО45. показала, что с ДД.ММ.ГГГГ г. проживает по адресу: 

<

адрес>, через дорогу от ФИО1, которая проживает с дочерью ФИО46 в доме по адресу: 

<

адрес>, около 20-21 г. Когда ФИО1 с дочерью вселились в дом, там проживал хозяин – ФИО47. Дом был неухожен, печка развалена, двор заросший. ФИО1 сделала в доме ремонт, переделала окна, обложила дом кирпичом, сделала внутри дома ремонт, облагородила двор, оплачивает все коммунальные платежи. Дочь ФИО1 – ФИО48 училась в 

<

данные изъяты> школе. С соседями ФИО1 поддерживает хорошие отношения.

Свидетель ФИО50 показала, что проживает по адресу: 

<

адрес> С ФИО1 она знакома с ДД.ММ.ГГГГ г., проживает от нее в 200-х м. ФИО1 проживает по адресу: 

<

адрес>. Когда ФИО1 вселилась в этот дом, двор и дом были в заброшенном состоянии, ФИО1 поставила новую крышу, обложила дом кирпичом, поставила забор. Раньше в этом доме жил ФИО2, который потом умер. ФИО1 живёт с дочерью. Ранее она работала почтальоном, приносила ФИО1 квитанции на оплату коммунальных услуг и налогов. Дочь ФИО1 училась в 

<

данные изъяты> школе.

Свидетель ФИО51 показала, что живет по ул. 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ г. С ФИО1 знакома с ДД.ММ.ГГГГ г., когда та переехала с дочерью жить на 

<

адрес>, живет напротив них.. Когда ФИО1 с дочерью вселились в дом, там проживал хозяин – ФИО52. Дом был развален, неухожен, печка развалена, двор был заросший. ФИО1 сделала в доме ремонт, переделала окна, обложила дом кирпичом, оштукатурила дом, провела в дом воду, заменила крышу, поставила забор, теперь двор ухожен. ФИО1 оплачивает все коммунальные платежи. Дочь ФИО1 – ФИО53 училась в 

<

данные изъяты> школе.

Показания перечисленных свидетелей суд признаёт достоверными, так как сомневаться в правдивости их показаний у суда не имеется.

Поскольку истец владеет спорным имуществом более 20 лет, владение имуществом как своим собственным является открытым, добросовестным и непрерывным, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований и признания за ФИО1 права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению имуществом Каменского района Ростовской области (ИНН №) о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) право собственности на жилой дом общей площадью 63,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Каменский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Т.А. Самохина

Решение в окончательной форме принято 28.01.2026.