К делу №2-802/19 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 февраля 2019 года Армавирский городской суд

Краснодарского края в составе

председательствующего Лантух В.В.

при секретаре Выходцевой К.Ю.,

с участием: представителя истца ФИО1 – ФИО2 (

<

…>),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО1 Ю к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) «МАГ-Строй» о признании права собственности и государственной регистрации права собственности, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на объект незавершенного строительства: жилое помещении – квартиру, строительный номер 

<

…>, обязав зарегистрировать в установленном законном порядке право собственности на объект незавершенного строительства, по вышеуказанному адресу, а также взыскать судебные расходы с ответчика.

Исковые требования мотивированы тем, что ООО «МАГ-Строй», будучи застройщиком и действуя в соответствии с разрешительными документами, осуществил строительство вышеуказанного многоквартирного дома, на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке. Согласно свидетельства о государственной регистрации права 

<

…>, возведенный многоквартирный дом литер А, общей площадью 

<

…> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 

<

…>, принадлежит ООО на праве собственности застройщику «МАГ-Строй». 

Между истцом и ответчиком 

<

…> был заключен договор долевого участия в строительстве. Объектом долевого строительства является квартира: - 

<

…>. Цена договора составила 

<

…> (п.2.1.), которая была уплачена истцом - 

<

…> путем внесения наличных денежных средств в кассу ООО «МАГ-Строй», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру 

<

…> от 

<

…>. 

Вышеуказанный договор долевого участия в строительстве прошел государственную регистрацию 

<

…> в Управлении 

<

…> в 

<

…>. 

На момент обращения истца в суд вышеуказанный многоквартирный дом завершен строительством, имеет 100% готовность, однако в эксплуатацию застройщиком - собственником ООО «МАГ-Строй» не введен. В тоже время, квартиры в многоквартирном доме могут использоваться как отдельные объекты жилищных и гражданских прав, следовательно, могут являться объектами, свободными в гражданском обороте.

Факт 100% готовности вышеназванного многоквартирного дома подтверждается техническим паспортом на многоквартирный жилой дом.

Полагая, что бездействием ответчика, связанным с уклонением от ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, нарушаются права покупателя (участника долевого строительства), истец, действуя в соответствии Федеральным законом «О защите прав потребителей», во взаимосвязи с положениями статей 9,10,11,12,130 Гражданского кодекса РФ и статьями 15 и 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, просит суд предоставить отсрочку уплаты госпошлины, признать в судебном порядке право собственности на спорную квартиру, указав в резолютивной части решении суда, что судебный акт о признании права собственности на квартиру, является основанием для подготовки технического плана, постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет, основанием для последующей государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости. 

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом уведомленная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, причины неявки суду не известны.

Представитель ответчика, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, дважды (

<

…> и 

<

…>) в судебное заседание не явился, не сообщил суду о причинах уважительности своей неявки и не просил о рассмотрении дела без его участия, что в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ дает право суду рассмотреть дело в его отсутствие. 

В судебном заседании представитель истца - ФИО2 в своих объяснениях не сообщил сведений о новых фактах по делу, в прениях поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснив, что дополнительных доказательств и ходатайств не имеет, просил требование удовлетворить.

Представители третьих лиц, будучи надлежащим образом уведомленными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не известны.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по ниже следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что строительство многоквартирного дома ООО «МАГ-Строй» было осуществлено на основании разрешения на строительство 

<

…> и Постановления администрации муниципального образования 

<

…> 

<

…> от 

<

…> «О внесении изменений в разрешение на строительство от 

<

…>» на земельном участке площадью 

<

…>, расположенном по адресу: 

<

…>, принадлежащим ООО «МАГ-Строй» на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 

<

…> и Свидетельства о государственной регистрации права 

<

…>, выданного 

<

…> Армавирским отделам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

…>. 

Возведенный многоквартирный многоэтажный жилой дом по 

<

…> края соответствует требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов.

Судом достоверно установлено, что между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве от 

<

…>.

Согласно п.1.3. вышеуказанного договора долевого участия в строительстве от 

<

…> объектом долевого строительства является квартира, строительный 

<

…>.

Согласно п. 2.1. договора участия в долевом строительстве от 

<

…> цена договора составляет 

<

…>.

Судом установлено, что договор участия в долевом строительстве от 

<

…> прошел государственную регистрацию 

<

…>.

Также, судом достоверно установлено, что истцом были внесены денежные средства в размере 

<

…> в кассу ответчика, что следует из квитанции к приходному кассовому ордеру 

<

…> от 

<

…>.

Судом установлено, что спорная квартира в собственность истцу до настоящего времени не передана, поскольку многоквартирный жилой дом не введен в эксплуатацию.Пунктом 14 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденной Президиумом Верховного Суда РФ 

<

…> (в ред. от 

<

…>), предусмотрено, что в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

В силу ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В ст.15 ЖК РФ указано, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). 

<

…> жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии со ст.16 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами. 

<

…> жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Статья 18 ЖК РФ указывает, что право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

В соответствии с п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены ст.10 данного кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права. 

По смыслу статей 11 и 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу. 

В соответствии со ст.219 ГПК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.59 Постановления Пленума Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 

<

…> от 

<

…> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст.12 ГК РФ). 

Учитывая вышеприведенные нормы права, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на 

<

…> многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

…>, подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание, что истец при подаче иска, в соответствии с п.1 ст. 333.41 Налогового кодекса РФ, предоставлена отсрочка оплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от её уплаты в порядке ч.1 ст.103 ГПК РФ, в размере пропорциональном удовлетворенным исковым требованиям, что составляет 21.730 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 Ю удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 Ю право собственности на 

<

…>.

Настоящее решение суда об удовлетворении иска о признании права собственности на квартиру, является основанием для подготовки технического плана, постановки указанного в решении суда объекта недвижимого имущества на государственный кадастровый учет и основанием для последующей государственной регистрации прав собственности на этот объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости.

Взыскать с ООО «Маг-Строй» - 21.730 (двадцать одну тысячу семьсот тридцать) рублей - госпошлину в доход местного бюджета МО г. Армавир. 

Резолютивная часть решения объявлена участникам процесса 08.02.2019 года, мотивированное решение изготовлено 12 февраля 2019 года.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в апелляционную инстанцию судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Армавирский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в мотивированном виде.

Председательствующий судья Лантух В.В. подпись Решение не вступило в законную силу.