дело № 2-539/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская 25 июля 2019 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе 

председательствующего судьи Павловской И.Н.,

при секретаре Василенко Ю.Г.,

с участием представителя истицы ФИО1 - ФИО2 , доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированной в реестре нотариуса 23№

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования 

<

адрес>, о признании права собственности на пристройку и жилой дом. 

установил:

ФИО1 обратилась с иском о признании права собственности на пристройку и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Указывает о том, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов- земельные участки под личным подсобным хозяйством, площадью 2500 кв.м., кадастровый №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. и жилой дом с пристройкой, Литер «А,а», общей площадью 31 кв.м., жилой площадью 18.7 кв.м., кадастровый №, запись регистрации №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

В 2018 году ею были самовольно была возведена пристройка к жилому дому литер «а1», площадью 49.8 кв.м., состоящий из помещений: №, №, №, №, №, а также пристройка литер «а2», состоящая из помещения №- без получения соответствующего разрешения. 

В результате произведенной реконструкции, общая площадь жилого дома увеличилась до 81.0 кв.м., жилая площадь до 31.2 кв.м. 

Просит признать право собственности на объект недвижимого имущества литер «А», площадью 31.2 кв.м., пристройку литер «а1», площадью 49.8 кв.м., веранду литер «а2», площадью5.2 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. 

В заявлении, адресованном суду, истица ФИО1 ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель истицы ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования ФИО1 , просила их удовлетворить, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске. 

Согласно отзыву, представленному суду, глава муниципального образования Крыловский район ФИО3 ходатайствует о рассмотрении заявленных ФИО1 требований в отсутствие представителя администрации района. Возражений относительно заявленных исковых требований отзыв не содержит.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.25-26 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Материалами дела установлено, что истице ФИО1 принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов- земельные участки под личным подсобным хозяйством, площадью 2500 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

Истице на праве собственности принадлежит жилой дом, с пристройкой, Литер «А,а», общей площадью 31 кв.м., жилой площадью 18.7 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, запись регистрации №.

Как установлено, в вышеуказанном жилом доме произведена реконструкция, без получения соответствующего разрешения, а именно, осуществлено строительство пристройки, лит. «а1, а2».

На реконструируемый жилой дом изготовлен технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что жилой дом – Лит.А, 1928 года постройки, имеет общую площадь – 81.0, жилую – 31.2 кв.м. В лит. «А» была осуществлена реконструкция, пристройка лит. «а1», веранда лит. «а2» выполнены без разрешения. 

Согласно ответу администрации МО Крыловский район № от ДД.ММ.ГГГГ. на заявление истицы о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию пристройки к индивидуальному жилому дому по адресу: 

<

адрес>, следует, что ФИО1 в установленный законом срок, в течение 1 месяца, не представлено уведомление об окончании реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, рекомендовано обратиться в суд. 

Согласно техническому заключению № по определению принадлежности к недвижимому имуществу жилого дома и его соответствия строительным нормам и правилам от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Крыловскому району, жилой дом в 

<

адрес>, является объектом недвижимого имущества. При реконструкции и перепланировке жилого дома работы по демонтажу несущих конструкций не производились, несущие конструкции затронуты в помещении № 1,2, но выполнены охранные мероприятия. Жилой дом с пристройкой, верандой литер «А,а1,а2» соответствует требованиям СанПиН 2.1.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; СП 55.13330.2011 «дома жилые одноквартирные», предъявляемым к категории жилого дома: санитарно-гигиеническим; объемно- планировочным. Жилой дом находится в удовлетворительном техническом состоянии, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В соответствии со ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ст.25 ЖК РФ под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст.263 ГК РФ следует, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

С учетом установленных обстоятельств суд считает, что имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований. 

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом, Лит. «А,а1,а2», 1928 года постройки, общей площадью 81.0 кв.м, жилой площадью 31.2 кв.м., состоящий из: литер «А», площадью 31.2 кв.м., пристройки литер «а1», площадью 49.8 кв.м., веранды литер «а2», площадью5.2 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №, расположенный на земельном участке площадью 2500 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, принадлежащем ФИО1 на праве собственности. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья