Дело № 2-1406/18

Санкт-Петербург 15 октября 2018 года

Решение

Именем Российской Федерации

Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Русановой С.В., 

при секретаре Батраковой О.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5» к ФИО6 о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги, 

у с т а н о в и л:

ФИО9» обратилось в Кировский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к ФИО10., в котором просит взыскать с ответчика задолженность за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества здания и обеспечение коммунальными услугами нежилого помещения, расположенного по адресу: ФИО11, в размере 301 632 руб. 79 коп. 

В обоснование иска истец указывает на то, что ФИО12 является собственником нежилого помещения – XXX в доме, расположенном по адресу: ФИО13 находящемся в управлении ФИО14»; ФИО15. не вносит плату за содержание и текущий ремонт общего имущества здания и обеспечение коммунальными услугами нежилого помещения; по состоянию на 19.06.2017 задолженность составляет 301 632 руб. 79 коп. 

Определением Кировского районного суда города Санкт-Петербурга от 07 декабря 2017 года гражданское дело по иску ФИО16» к ФИО17. о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги передано по подсудности в Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга (л.д.42-43). 

Представитель истца ФИО18» ФИО19., действующая на основании доверенности от 09.01.2018 сроком по 31.12.2018, в судебное заседание явилась, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

Ответчик ФИО20 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения искового заявления по основаниям, изложенным в возражениях. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, оценив их относимость, допустимость и достоверность, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.1 ст.6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Согласно ч.1 ст.7 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии со ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Согласно ч.ч. 1, 2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.4 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ч.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ч.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Материалами дела установлено, что ФИО21. является собственником нежилого помещения ... расположенного по адресу: ... (л.д.7). 

01.08.2008 между ФИО22», действующим от имени Санкт-Петербурга, и ФИО23 заключен договор XXX управления многоквартирным домом по адресу: ... (л.д.10-19). 

Согласно представленному истцом акту сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2016 по 19.06.2017 между ФИО24 и ФИО25. задолженность ответчика перед истцом за оказанные услуги по состоянию на 19.06.2017 составляет 301 632 руб. 79 коп. (л.д.6, 190). 

Возражая против удовлетворения заявленного иска, ФИО26 указывал на то, что у истца отсутствует право на получение платежей по принадлежащему ему нежилому помещению, так как в перечне помещений, указанных в приложении к договору управления многоквартирным домом, принадлежащее ему нежилое помещение не указано. 

Данный довод подлежит отклонению по следующим основаниям. 

01.08.2008 между ФИО27, действующим от имени Санкт-Петербурга, и ФИО28» заключен договор XXX управления многоквартирным домом между управляющей организацией и жилищной организацией, выступающей уполномоченным представителем Санкт-Петербурга – собственника жилых помещений в этом доме, согласно которому управляющая организация по заданию собственника обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: ..., в том числе обеспечивать управление многоквартирным домом, вывоз твердых бытовых отходов, а также обеспечивать предоставление в жилые помещения в многоквартирном доме, являющиеся собственностью Санкт-Петербурга, коммунальных услуг согласно договору, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, а собственник обязуется обеспечивать перечисление управляющей организации платы за выполненные работы и оказанные услуги (л.д.10-19). 

Согласно приложению №3 к указанному договору работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме включают в себя: управление многоквартирным домом; содержание и текущий ремонт строительных конструкций и помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, включая диспетчерское и аварийное обслуживание, осмотры, подготовку к сезонной эксплуатации; содержание и текущий ремонт инженерных систем и оборудования, включая диспетчерское и аварийное обслуживание, осмотры, подготовку к сезонной эксплуатации, в том числе системы горячего и холодного водоснабжения, содержание и текущий ремонт лифтов, системы канализации, системы центрального отопления, системы электроснабжения, системы вентиляции, внутридомовых систем газоснабжения; санитарное содержание придомовой территории, помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе уборка лестничных клеток, вывоз твердых бытовых отходов, уход за зелеными насаждениями, дератизация многоквартирного дома (л.д.19). 

В силу положений части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Одновременное существование двух способов управления одним и тем же многоквартирным домом противоречит положениям статьи 161 (часть 2) Жилищного кодекса Российской Федерации.

Правилами части 9 вышеназванной нормы закона предусмотрено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. 

То обстоятельство, что нежилое помещение XXX входит в состав многоквартирного дома по адресу: ..., является фактическим основанием для управления, обслуживания и содержания данного нежилого помещения истцом как управляющей компанией, в соответствии с существующим в данном многоквартирном доме способом управления. 

Собственники нежилых помещений являются в силу закона потребителями услуг по содержанию и обслуживанию нежилых помещений, входящих в состав указанного многоквартирного дома. 

Ссылка ответчика на отсутствие между сторонами договора на предоставление услуг, а также на то обстоятельство, что платежные документы в адрес ответчика не выставлялись, не состоятельна, поскольку фактически оказанные услуги и выполненные управляющей компанией работы подлежат оплате вне зависимости от заключения между сторонами договора на управление, содержание и текущий ремонт дома. 

Кроме того, в возражениях на иск, ответчик указывает на отсутствие в нежилом помещении XXX отопления. 

Ответчиком ФИО29 представлен акт осмотра нежилого помещения XXX расположенного по адресу: ... кадастровым инженером ФИО30» от ФИО31, согласно которому в указанном помещении транзитом проходят общедомовые трубопроводы, отопительные приборы (радиаторы) и приборы учета отсутствуют (л.д.67). 

Вместе с тем, ФИО32. в нарушение ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств того обстоятельства, что внутридомовая разводка тепловых сетей не проходит через нежилое помещение XXX или проведена полная изоляция системы отопления в этом помещении, температура в помещении не соответствует нормативным показателям.

При этом суд отмечает, что в возражениях по иску ответчик указывает на прохождение в нежилом помещении 3-Н неизолированных труб общедомовых коммуникаций (л.д.146, 163). 

Представленный ответчиком в материалы дела акт от 20.03.2018 не может быть принят судом в качестве доказательства, так как составлен и подписан без привлечения представителей управляющей организации. 

В обоснование размера задолженности стороной истца представлены акт №000250802 от 30.09.2016 об оказании услуг на сумму 43 003 руб. 75 коп., акт №000252465 от 30.09.2016 на сумму 1260 руб. 61 коп., акт №170101 от 30.09.2016 на сумму 107 руб. 37 коп., акт №000257493 от 31.10.2016 на сумму 1278 руб. 39 коп., акт №195337 от 31.10.2016 на сумму 2429 руб. 65 коп., акт №000262401 от 30.11.2016 на сумму 1286 руб. 21 коп., акт №220816 от 30.11.2016 на сумму 2784 руб. 34 коп., акт №000267294 от 31.12.2016 на сумму 1286 руб. 21 коп., акт №247083 от 31.12.2016 на сумму 3615 руб. 99 коп., акт №000272354 от 31.01.2017 на сумму 1289 руб. 77 коп., акт №246 от 31.01.2017 на сумму 26 027 руб. 87 коп., акт №000277382 от 28.02.2017 на сумму 1289 руб. 77 коп., акт №43573 от 28.02.2017 на сумму 3481 руб. 54 коп., акт №0002822702 от 31.03.2017 на сумму 1289 руб. 77 коп., акт №68981 от 31.03.2017 на сумму 7959 руб. 67 коп., акт №000287556 от 30.04.2017 на сумму 1289 руб. 77 коп., акт №100156 от 30.04.2017 на сумму 7840 руб. 48 коп., акт №000292663 от 31.05.2017 на сумму 1289 руб. 77 коп., акт №104324 от 31.05.2017 на сумму 192 821 руб. 86 коп., акт №000297788 от 30.06.2017 на сумму 1289 руб. 77 коп., акт №147597 от 30.06.2017 на сумму 5245 руб. 86 коп., акт №000302729 от 31.07.2017 на сумму 1394 руб. 99 коп., акт №171570 от 31.07.2017 на сумму 6382 руб. 50 коп., акт №000307656 от 31.08.2017 на сумму 1394 руб. 99 коп., акт №197101 от 31.08.2017 на сумму 6382 руб. 50 коп., акт №000312464 от 30.09.2017 на сумму 1394 руб. 99 коп., акт №222019 от 30.09.2017 на сумму 6382 руб. 50 коп., акт №000317499 от 31.10.2017 на сумму 1394 руб. 99 коп., акт №247430 от 31.10.2017 на сумму 8164 руб. 11 коп., акт №000322433 от 30.11.2017 на сумму 1394 руб. 99 коп., акт №272761 от 30.11.2017 на сумму 9029 руб. 76 коп., акт №298272 от 31.12.2017 на сумму 9524 руб. 88 коп., акт №000327496 от 31.12.2017 на сумму 1394 руб. 99 коп. (л.д.85-127).

Также в своих возражениях по иску ответчик указывает на неправомерность включения стоимости холодного и горячего водоснабжения по тарифам, применяемым для помещений, не имеющих приборов учета, однако 13.03.2015 в нежилом помещении XXX установлены приборы учета ХВС и ГВС, которые опломбированы и показатели которых зарегистрированы в подразделении истца.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела ответчик подтвердил то обстоятельство, что не предоставлял истцу как управляющей компании показания приборов учета (л.д.155). 

Также ответчик указывает на неправомерность применения тарифов ЖКХ на бани и сауны. 

В обоснование применения данного тарифа истцом представлен акт обследования нежилого помещения XXX по адресу: ..., от 10.05.2018, согласно которому назначение принадлежащего ответчику нежилого помещения – спа-салон, сауна (л.д.209). 

Доказательств использования нежилого помещения ... по иному назначению ответчиком не представлено. 

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие доказательств по внесению ФИО33 платы за нежилое помещение и коммунальные услуги в полном размере или в части, представленный истцом расчет задолженности сомнений в правильности не вызывает, суд признает установленным наличие у ответчика перед истцом задолженности в размере 301 632 руб. 79 коп. 

В возражениях по иску ответчиком ФИО34. заявлено ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности по заявленным требованиям. 

Данное ходатайство суд признает обоснованным по следующим основаниям. 

В соответствии с ч.1 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ч.2 ст.200 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Материалами дела установлено, что в представленные истцом акты об оказании услуг, составленные в 2016 и 2017 годах, включена плата за содержание общего имущества дома и коммунальные услуги, начиная с сентября 2013 года, вместе с тем настоящий иск подан истцом 08.11.2017. 

При таком положении суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о взыскании с ответчика задолженности по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги, начисленной за период с сентября 2013 года по ноябрь 2014 года. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ФИО35. в пользу ФИО36» задолженности по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги в размере 240 590 руб. 41 коп. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО37» к ФИО38 о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО39 в пользу ФИО40 задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги в размере 240 590 рублей 41 коп.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга. 

Председательствующий