Дело № 2-1455/2017

Мотивированное 

решение

изготовлено ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ярославль 15 ноября 2017 года

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Сингатулиной И.Г.,

при секретаре Сенчило Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Горстроймонтаж» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о расторжении договоров, признании недействительными сделок, применении последствий расторжения договоров и недействительности сделок, возложении обязанности,

установил:

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ООО «Горстроймонтаж» (дольщик) и ООО «ЖилСтройИнвест» (застройщик) был заключен договор НОМЕР о долевом участии в строительстве многоквартирного дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями с инженерными коммуникациями по адресу: 

<

адрес>, в редакции дополнительных соглашений: НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА 

Согласно договору дольщик принимает участие в финансировании долевого участия в осуществляемом застройщиком строительстве многоквартирного дома по вышеуказанному адресу, а застройщик обязуется передать в собственность дольщика, при условии исполнения последним своих обязательств, предусмотренных настоящим договором, жилые помещения согласно перечня квартир (приложение НОМЕР) к настоящему договору. 

Между ООО «Гостроймонтаж» (дольщик) и ФИО1 (дольщик-1) были заключены договоры уступки права требования по договору долевого участия НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в строительстве многоквартирного по указанному выше адресу:

-ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА договор НОМЕР. Предметом договора является уступка имущественных прав, заключающихся в праве требования от застройщика передачи в собственность ...-комнатной квартиры НОМЕР общей проектной площадью ... кв.м., расположенной на ... этаже; цена передаваемого требования составляет ... руб.; срок оплаты - не позднее ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

-ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА договор НОМЕР. Предметом договора является уступка имущественных прав, заключающихся в праве требования от застройщика передачи в собственность ...-комнатной квартиры НОМЕР общей проектной площадью ... кв.м., расположенной на ... этаже; цена передаваемого требования составляет ... руб.; срок оплаты - не позднее ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

-ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА договор НОМЕР. Предметом договора является уступка имущественных прав, заключающихся в праве требования от застройщика передачи в собственность ...-комнатной квартиры НОМЕР общей проектной площадью ... кв.м., расположенной на ... этаже; цена передаваемого требования составляет ... руб.; срок оплаты - не позднее ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

-ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА договор НОМЕР. Предметом договора является уступка имущественных прав, заключающихся в праве требования от застройщика передачи в собственность ...-комнатной квартиры НОМЕР общей проектной площадью ... кв.м., расположенной на ... этаже; цена передаваемого требования составляет ... руб.; срок оплаты - не позднее ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

-ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА договор НОМЕР. Предметом договора является уступка имущественных прав, заключающихся в праве требования от застройщика передачи в собственность ...комнатной квартиры НОМЕР общей проектной площадью ... кв.м., расположенной на ... этаже; цена передаваемого требования составляет ... руб.; срок оплаты - не позднее ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

-ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА договор НОМЕР. Предметом договора является уступка имущественных прав, заключающихся в праве требования от застройщика передачи в собственность ...-комнатной квартиры НОМЕР общей проектной площадью ... кв.м., расположенной на ... этаже; цена передаваемого требования составляет ... руб.; срок оплаты - не позднее ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ФИО1 (цедент) и ФИО2 (цессионарий) были заключены договоры уступки права требования по договору долевого участия НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, в соответствии с которым цедент передал цессионарию права требования: 

-по договору НОМЕР на квартиру НОМЕР, цена передаваемого права ... руб.;

-по договору НОМЕР на квартиру НОМЕР, цена передаваемого права ... руб.;

-по договору НОМЕР на квартиру НОМЕР, цена передаваемого права ... руб.;

-по договору НОМЕР на квартиру НОМЕР, цена передаваемого права ... руб.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ФИО1 (цедент) и ФИО4 (цессионарий) был заключен договор уступки права требования по договору долевого участия НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, в соответствии с которым цедент передал цессионарию право требования от застройщика передачи в свою собственность ...-комнатной квартиры НОМЕР на ... этаже общей проектной площадью ... кв.м. Стоимость уступаемого права составила ... руб.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ФИО2 (цедент) и ФИО3(цессионарий) был заключен договор уступки права требования (цессии) НОМЕР, по которому цедент передал, а цессионарий принял в собственность право требования передачи ...-комнатной квартиры НОМЕР общей проектной площадью ... кв.м., расположенной на ... этаже. Стоимость уступаемых прав (стоимость объекта долевого строительства) ... руб.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ФИО2 (цедент) и ФИО5 (цессионарий) был заключен договор уступки права требования (цессии) НОМЕР, по которому цедент передал, а цессионарий принял в собственность право требования передачи ...-комнатной квартиры НОМЕР общей проектной площадью ... кв.м., расположенной на ... этаже. Стоимость уступаемых прав (стоимость объекта долевого строительства) ... руб. 

Решением Арбитражного суда Ярославской области от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по делу НОМЕР ООО «Горстроймонтаж» было признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура - конкурсное производством. Конкурсным управляющим утвержден ФИО6 

ООО «Гостроймонтаж» в лице конкурсного управляющего ФИО6 обратилось в суд с иском (с учетом уточнения - т.3 л.д.177-180) к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, в котором истец просит:

- расторгнуть договоры НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА уступки права требования по договору долевого участия НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в строительстве многоквартирного дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями с инженерными коммуникациями по адресу: 

<

адрес>, заключенные между ООО «Горстроймонтаж» и ФИО1;

-признать недействительными договоры уступки права требования по договору долевого участия НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в строительстве многоквартирного дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями с инженерными коммуникациями по адресу: 

<

адрес>:НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ФИО1 и ФИО2; НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ФИО1 и ФИО2; НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ФИО1 и ФИО2; НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ФИО1 и ФИО2; НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ФИО2 и ФИО3; НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ФИО2 и ФИО5; НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ФИО1 и ФИО4;

- применить последствия расторжения договора и недействительности сделки и возвратить имущественные права ООО «Горстроймонтаж» на жилые квартиры многоквартирного дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями с инженерными коммуникациями по адресу: 

<

адрес>: ...-комнатная квартира НОМЕР общей проектной площадью ... кв.м, ...-комнатная квартира НОМЕР общей проектной площадью ... кв.м, ...-комнатная квартира НОМЕР общей проектной площадью ... кв.м, ...-комнатная квартира НОМЕР общей проектной площадью ... кв.м, ...-комнатная квартира НОМЕР общей проектной площадью ... кв.м;

-обязать Управление Росреестра по Ярославской области погасить регистрационные записи о возникновении у ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО2 на основании договора уступки права требования по договору долевого участия НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в строительстве многоквартирного дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями с инженерными коммуникациями по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование исковых требований в заявлении указано, что общая стоимость передаваемых ООО «Горстроймонтаж» имущественных прав по договорам уступки права требования НОМЕР составила ... руб. ФИО1 обязательства по оплате по договорам не исполнены в полном объеме. Направленные ООО «Гостроймонтаж» в лице конкурсного управляющего в адрес ФИО1 требования о расторжении договоров уступки права требования, оставлены без ответа, что послужило основанием для обращения в суд.

Определением суда прекращено производство по делу в части требований о расторжении договора уступки права требования НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ООО «Горстроймонтаж» и ФИО1, в связи с отказом истца от данного требования и принятием отказа судом.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО «ЖилСтройИнвест», Управление Росреестра по Ярославской области.

Представитель истца ООО «Гостроймонтаж» по доверенности ФИО7 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования по изложенным в заявлении основаниям. Дополнительно пояснила, что представленные покупателями платежные документы являются противоречивыми и не подтверждают факт оплаты по договорам уступки прав требований. Заявила о подложности доказательств - документов, подтверждающих оплату квартир НОМЕР, квитанций в приходным кассовым ордерам НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Указала, что в нарушение п.п.4.2, 4.3 Указания Банка России от 11.03.2014 г. №3210-У «О порядке ведения кассовых операций юридическими лицами и упрощенном порядке ведения кассовых операций индивидуальными предпринимателями» представленные в дело квитанции к приходным кассовым ордерам №НОМЕР,31,32,33 не подписаны главным бухгалтером ООО «Гостроймонтаж», только кассиром, поэтому не являются допустимыми доказательствами. В нарушение ст.1.2 Федерального закона от 22.05.2003 г. №54-ФЗ «О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении наличных денежных расчетов и (или) расчетов с использованием электронных средств платежа» кассовые чеки к вышеуказанным квитанциям к приходным кассовым ордерам, не приложены. Кроме того, старшим следователем по ОВД СЧ СУ УМВД России по Ярославской области, установлено, что в период с 2010 г. по сентябрь 2016 г. лица, из числа руководителей ... ООО «Гостроймонтаж», получившего в кредитной организации на цели строительства жилого дома, совершили мошенническое хищение денежных средств банка и участников долевого строительства путем обмана и злоупотребления доверием, причинив значительный материальный ущерб участникам долевого строительства жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в особо крупном размере, что, по мнению истца, подтверждает незаконные действия руководителя ООО «Гостроймонтаж» по заключению указанных договоров уступки права требования (т.2 л.д.113-115). Обратила внимание на квитанций к приходно-кассовым ордерам НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по договору НОМЕР, НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по договору НОМЕР, НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по договору НОМЕР, НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по договору НОМЕР в деле правоустанавливающих документов. Неоплата ФИО1 цены договора в отношении квартир НОМЕР является основанием для их расторжения, а также признания недействительными последующих договоров. Против заявления ответчиков о пропуске срока исковой давности возражала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени судебного заседания надлежаще, направила своего представителя по доверенности ФИО8, который возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что все договоры уступки прав требований, заключенные между ООО «Гостроймонтаж» и ФИО1, оплачены в полном объеме. Договоры зарегистрированы в установленном законом порядке. Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о расторжении договоров между ООО «Гостроймонтаж» и ФИО1 Против удовлетворения заявления о подложности документов, подтверждающих оплату объектов долевого строительства, возражал. Указал, что доказательства подложности платежных документов, в том числе справок ООО «Гостроймонтаж» и квитанций к приходным кассовым ордерам, истцом не представлены. Данные документы выданы уполномоченным лицом, обратное истцом не доказано. На ответчиков не может быть возложена ответственность за нарушение ООО «Гостроймонтаж» правил ведения бухгалтерского учета, оприходования денежных средств в кассу. Первоначально выданные квитанции к приходным кассовым ордерам от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА были сторнированы ООО «Гостроймонтаж» ввиду их ненадлежащего оформления.

Ответчики ФИО2, ФИО5, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени судебного заседания надлежаще, направили в суд своего представителя по доверенности ФИО9, который против удовлетворения исковых требований возражал по основаниям, изложенным в возражениях на иск (т.2 л.д.98-101, 102-105, 106-110, т.3 183-186). Дополнительно представитель ответчиков пояснил, что перед заключением договоров между ФИО1 и ФИО2 были исследованы все обстоятельства, которые могли бы ограничить заключение сделки. Договоры подписаны сторонами. Все договоры заключены с согласия застройщика ООО «ЖилСтройИнвест» и дольщика ООО «Гостроймонтаж». Оплата ФИО1 объектов подтверждена справками, выданными ООО «Гостроймонтаж», а также квитанциями к приходным кассовым ордерам. В ЕГРН сведения об ограничении (обременении) спорных объектов в связи с их неоплатой, отсутствуют. Отметил, что ООО «Гостромонтаж» подтверждает оплату по договору участия в долевом строительстве справками о взаиморасчетах, выданных ООО «ЖилСтройИнвест», которые аналогичны справкам ООО «Гостроймонтаж» о взаиморасчетах с ФИО1 Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности по требованиям к ФИО4, ФИО5, ФИО2 и ФИО3

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, указанным его представителем по устному заявлению ФИО9

Третьи лица ООО «ЖилСтройИнвест», Управление Росреестра по Ярославской области в судебное заседание своих представителей не направили, извещены о дате и времени судебного заседания надлежаще.

Дело рассмотрено судом при имеющейся явке.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, дело правоустанавливающих документов, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Частью 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 382 ГК РФ установлено, что право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ч.1 ст.11 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ч.1 и 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п.2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Судом установлено, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ООО «Гостроймонтаж» (дольщик) и ООО «ЖилСтройИнвест» (застройщик) был заключен договор НОМЕР о долевом участии в строительстве многоквартирного дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями с инженерными коммуникациями по адресу: 

<

адрес>, в редакции дополнительных соглашений: НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (т.1 л.д.27-92). Договор подписан сторонами в установленном законом порядке и зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно п.1.1 указанного договора дольщик принимает участие в финансировании долевого участия в осуществляемом застройщиком строительстве многоквартирного дома по вышеуказанному адресу, а застройщик обязуется передать в собственность дольщика, при условии исполнения последним своих обязательств, предусмотренных настоящим договором, жилые помещения согласно перечня квартир (приложение НОМЕР) к настоящему договору. 

Выполнение ООО «Гостроймонтаж» обязательств в части оплаты стоимости объектов долевого строительства (квартир НОМЕР, НОМЕР, 196, 226, 231) подтверждается справками о взаиморасчетах, выданных ООО «ЖилСтройивест» (т.2 л.д.22,28,35,40,46).

В дальнейшем между ООО «Гостроймонтаж» (дольщик) и ФИО1 (дольщик-1) были заключены договоры уступки права требования по договору долевого участия НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в строительстве многоквартирного по указанному выше адресу:

-ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА договор НОМЕР. Предметом договора является уступка имущественных прав, заключающихся в праве требования от застройщика передачи в собственность ...-комнатной квартиры НОМЕР общей проектной площадью ... кв.м., расположенной на ... этаже; цена передаваемого требования составляет ... руб.; срок оплаты - не позднее ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

-ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА договор НОМЕР. Предметом договора является уступка имущественных прав, заключающихся в праве требования от застройщика передачи в собственность ...-комнатной квартиры НОМЕР общей проектной площадью ... кв.м., расположенной на ... этаже; цена передаваемого требования составляет ... руб.; срок оплаты - не позднее ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

-ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА договор НОМЕР. Предметом договора является уступка имущественных прав, заключающихся в праве требования от застройщика передачи в собственность ...-комнатной квартиры НОМЕР общей проектной площадью ... кв.м., расположенной на ... этаже; цена передаваемого требования составляет ... руб.; срок оплаты - не позднее ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

-ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА договор НОМЕР. Предметом договора является уступка имущественных прав, заключающихся в праве требования от застройщика передачи в собственность ...-комнатной квартиры НОМЕР общей проектной площадью ... кв.м., расположенной на ... этаже; цена передаваемого требования составляет ... руб.; срок оплаты - не позднее ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

-ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА договор НОМЕР. Предметом договора является уступка имущественных прав, заключающихся в праве требования от застройщика передачи в собственность ...-комнатной квартиры НОМЕР общей проектной площадью ... кв.м., расположенной на ... этаже; цена передаваемого требования составляет ... руб.; срок оплаты - не позднее ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Исходя из условий приведенных выше договоров, ООО «Гостроймонтаж» гарантирует, что оплата по договору долевого участия произведена им полностью (п.2). Последующая уступка права по договору осуществляется только после уплаты ФИО1 цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства. Перевод долга допускается лишь с письменного согласия застройщика (п.6). Договоры зарегистрированы в установленном законом порядке в органах Управления Росреестра по Ярославской области.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ФИО1 (цедент) и ФИО2 (цессионарий) были заключены договоры уступки права требования по договору долевого участия НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, в соответствии с которым цедент передал цессионарию права требования: по договорам НОМЕР на квартиру НОМЕР, НОМЕР на квартиру НОМЕР, НОМЕР на квартиру НОМЕР, НОМЕР на квартиру НОМЕР. 

Все договоры заключены с согласия застройщика ООО «ЖилСтройИнвест» и дольщика ООО «Гостроймонтаж», о чем в них сделано соответствующее уведомление о согласовании за подписью уполномоченных лиц (т.2 л.д.24, 36, 42,48).

Как следует из содержания приведенных договоров, цедент гарантирует, что на момент подписания настоящего договора цедент в полном объеме оплатил дольщику уступаемый объект долевого участия. В договорах содержится указание на подтверждающие платежные документы: 

-НОМЕР на квартиру НОМЕР - справка ООО «Горстроймонтаж» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА о взаиморасчетах по договору НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, квитанция к приходному кассовому ордеру НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА;

-НОМЕР на квартиру НОМЕР - справка ООО «Горстроймонтаж» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА о взаиморасчетах по договору НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, квитанция к приходному кассовому ордеру НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА;

-НОМЕР на квартиру НОМЕР, - справка ООО «Горстроймонтаж» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА о взаиморасчетах по договору НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, квитанция к приходному кассовому ордеру НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА;

-НОМЕР на 

<

адрес> - справка ООО «Горстроймонтаж» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА о взаиморасчетах по договору НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, квитанцией к приходному кассовому ордеру НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА 

Из содержания указанных выше справок, выданных ООО «Гостроймонтаж», следует, что по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА стоимость квартир: НОМЕР по вышеуказанному адресу оплачена в полном объеме. Задолженности по оплате квартиры нет (т.2 л.д. 23, 34, 41, 47).

Факт передачи денежных средств ФИО2 ФИО1 по договорам уступки от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА подтвержден распиской от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (т.2 л.д. 37, 43, 49, 55).

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ФИО2 (цедент) и ФИО3(цессионарий) был заключен договор уступки права требования (цессии) НОМЕР, по которому цедент передал, а цессионарий принял в собственность право требования передачи НОМЕР-комнатной квартиры НОМЕР общей проектной площадью НОМЕР кв.м., расположенной на НОМЕР этаже. Стоимость уступаемых прав ... руб. Выполнение ФИО3 обязанности по оплате стоимости объекта долевого строительства подтверждается чеком о переводе (т.2 л.д.26).

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ФИО2 (цедент) и ФИО5 (цессионарий) был заключен договор уступки права требования (цессии) НОМЕР, по которому цедент передал, а цессионарий принял в собственность право требования передачи ...-комнатной квартиры НОМЕР общей проектной площадью ... кв.м., расположенной на ... этаже. Стоимость уступаемых прав (стоимость объекта долевого строительства) ... руб. 

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ФИО1 (цедент) и ФИО4 (цессионарий) был заключен договор уступки права требования по договору долевого участия НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, в соответствии с которым цедент передал цессионарию право требования от застройщика передачи в свою собственность ...-комнтаной квартиры НОМЕР на ... этаже общей проектной площадью ... кв.м. Стоимость уступаемого права составила ... руб. Согласно п. 7 указанного договора обязательства ООО «Горстроймонтаж» перед застройщиком по оплате стоимости строительства квартиры по договору долевого участия в строительстве исполнены своевременно и в полном объеме. Обязательства ФИО1 перед ООО «Горстроймонтаж» по оплате стоимости уступаемого права требования по договору уступки исполнены своевременно и в полном объеме (т.2 л.д.27)

Из справки ООО «ЖилСтройИнвест» о взаиморасчетах между ООО «ЖилСтройИнвест» и ООО «Гостроймонтаж» по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (т.2 л.д. 28), справки ООО «Гостроймонтаж» по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (т.2 л.д.29), следует, что стоимость ... квартиры НОМЕР по вышеуказанному адресу оплачена в полном объеме. Задолженности по оплате квартиры нет.

Факт передачи денежных средств ФИО4 ФИО1 по договору уступки от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА подтвержден распиской от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (т.2 л.д. 31).

Заявляя требования, истец указал, что ФИО1 не была оплачена цена объектов долевого строительства – квартир НОМЕР, что является существенным нарушением условий договоров между ООО «Гостроймонтаж» и ФИО1 и является основанием для их расторжения.

Между тем, ответчиками в материалы дела представлены копии документов в подтверждение оплаты договоров уступки права требования по договору долевого участия НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, в соответствии с которым цедент передал цессионарию права требования: по договорам НОМЕР на квартиру НОМЕР, НОМЕР на квартиру НОМЕР, по договорам НОМЕР на квартиру НОМЕР, НОМЕР на квартиру НОМЕР, НОМЕР на квартиру НОМЕР, а именно: справки, выданные ООО «Гостроймонтаж» (квартиры НОМЕР), и квитанции к приходным кассовым ордерам НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по договору НОМЕР на сумму ... руб. (т.2 л.д.21), НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по договору НОМЕР на сумму ... руб. (т.2 л.д.33), НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по договору НОМЕР на сумму ... руб. (т.2 л.д.39), НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по договору НОМЕР на сумму ... руб. (т.2 л.д.45). Указанные документы подписаны уполномоченными лицами, заверены печатью ООО «Гостроймонтаж».

Оценивая представленные документы в совокупности и правовой связи с другими доказательствами, в том числе содержанием договоров между ООО «Гостроймонтаж» и ФИО1, между ФИО1 и ФИО2, между ФИО1 и ФИО4, суд полагает, что ответчиками доказано исполнение ФИО1 обязательств по договорам по уплате цены объектов долевого строительства - НОМЕР, в полном объеме.

Кроме того, суд учитывает, что в договорах уступки прав требований, заключенных ФИО1 с третьими лицами указано на согласование договоров уступки с застройщиком ООО «ЖилСтройИнвест» и с ООО «Горстроймонтаж», чем указанные юридические лица гарантируют, что расчеты по договорам уступки прав требований за объект долевого строительства, указанного в настоящем договоре, произведены полностью, обременения, залог, притязания третьих лиц отсутствуют.

Доводы истца о подложности доказательств, подтверждающих оплату спорных объектов, не подтверждены какими-либо доказательствами. Ходатайств о проведении по делу экспертизы, истцом не заявлено.

Нарушение ООО «Гостроймонтаж» в 2014 г. правил ведения бухгалтерского учета и кассовых операций, и отсутствие у конкурсного управляющего первичных документов, которые, как следует из объяснений представителя истца, до настоящего времени директором ООО «Гостроймонтаж» не переданы, не может бесспорно опровергнуть оприходование поступивших от ФИО1 денежных средств по договорам от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА 

Что касается квитанций к приходным кассовым ордерам НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по договору НОМЕР, НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по договору НОМЕР, НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по договору НОМЕР, НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по договору НОМЕР, копии которых представлены в дело правоустанавливающих документов, суд учитывает следующее.

Возражая против доводов истца о подложности платежных документов, представители ответчиков ФИО8 и ФИО9 указали на то, что поскольку в квитанциях к приходным кассовым ордерам НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по договору НОМЕР, НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по договору НОМЕР, НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по договору НОМЕР, НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по договору НОМЕР печать ООО «Гостроймонтаж» была отличной от печати на договорах, то указанные приходно-кассовые ордера по требованию стороны договора были сторнированы, взамен ООО «Гостроймонтаж» были выданы квитанции к приходно-кассовым ордерам НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА 

Доводы ответчиков подтверждаются содержанием договоров между ФИО1 и ФИО2, согласованными ООО «Гостроймонтаж», в которых указаны реквизиты квитанций к приходным кассовым ордерам НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, стороной истца не опровергнуты. 

Таким образом, суд полагает, что договоры между ООО «Горстроймонтаж» и ФИО1 последней исполнены в полном объеме; оплата договора ФИО1 была произведена, задолженности не имеется. В связи с чем суд отказывает ООО «Гостроймонтаж» в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

В ходе рассмотрения дела ответчиками сделано заявление о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о расторжении договоров уступки права требования, а также о признании сделок недействительными. 

Из пункта 2 ст.199, пунктов 1 и 2 ст.200 ГК РФ следует, что по общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п.1 ст.196 ГПК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 настоящего Кодекса.

Материалы дела свидетельствуют, что исходя из условий договоров между ФИО1 и ООО «Гостроймонтаж» о нарушении прав последнего должно было стать известно по истечении срока оплаты - не позднее ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА С учетом даты предъявления иска в суд - ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, данный срок ООО «Гостроймонтаж» не пропущен.

Пунктом ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 ст.166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п.101 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» для требований сторон ничтожной сделки о применении последствий ее недействительности и о признании такой сделки недействительной установлен трехлетний срок исковой давности, который исчисляется со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, то есть одна из сторон приступила к фактическому исполнению сделки, а другая - к принятию такого исполнения (пункт 1 статьи 181 ГК РФ).

Течение срока исковой давности по названным требованиям, предъявленным лицом, не являющимся стороной сделки, начинается со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала ее исполнения.

Из дела следует, что договор уступки права требования заключен ФИО1 и ФИО4 ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, договоры уступки права требования между ФИО1 и ФИО2 заключены ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА О заключении данных договоров ООО «Гостроймонтаж» было уведомлено.

С учетом изложенного, а также приведенных положений и разъяснений, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности начинает течь с момента подписания оспариваемых договоров об уступке права требования спорных объектов (квартир НОМЕР), который совпадает с началом исполнения данных сделок.

С настоящим исковым заявлением ООО «Гостроймонтаж» обратилось ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА О восстановлении срока в ходе рассмотрения дела представитель истца не заявлял, на уважительность причин его пропуска не ссылался. Доказательств уважительности пропуска срока исковой давности, препятствующих обращению истца в суд за защитой нарушенных прав, суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Горстроймонтаж» отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Фрунзенский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья И.Г. Сингатулина