Дело №

УИД 24RS0№-73

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(мотивированная часть)

с. Шалинское

Красноярского края 28 августа 2025 г.

Манский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Капошко Д.Г.,

при секретаре Боус Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации Унгутского сельсовета Манского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации Унгутского сельсовета Манского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности.

Исковые требования аргументированы тем, что 22.04.1989 родителям истицы ФИО3, ФИО3 исполнительным комитетом Унгутского сельского Совета народных депутатов выдан ордер №105 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В ордере был указан в качестве члена семьи брат истицы - ФИО2 На основании Постановления администрации Унгутского сельсовета Манского района Красноярского края №4 от 03.04.2000 спорной квартире присвоен адрес: 

<

адрес> Родители истицы проживали и были прописаны в вышеуказанной квартире по день смерти. ФИО3 умер 16.07.2008, ФИО3 - 02.05.2020. После смерти матери истица унаследовала земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу. Квартира в наследственную массу не вошла по причине отсутствия правоустанавливающих документов. После смерти своей матери, ФИО1 без регистрации проживает в спорной квартире, оплачивает коммунальные услуги, продолжает открыто владеть и пользоваться квартирой. ФИО1 является единственным правопреемником ФИО3 Брат истицы - ФИО2 отказался от наследства. По мнению истицы, к её сроку давностного владения квартирой должен присоединяться срок владения квартирой её матерьи. Считает, что приобрела право собственности на спорную квартиру, так как в течение более 18 лет (с учетом времени владения квартирой её матерью) открыто, непрерывно пользуется ей, никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.

С учетом изложенного, ФИО1 просит суд признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила данное дело рассмотреть в свое отсутствие, против вынесения заочного решения не возражает (л.д. 89).

Ответчик ФИО2, представитель ответчика администрации Унгутского сельсовета Манского района Красноярского края, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, об отложении заседания не ходатайствовали, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, предусмотренного ст. 233 ГПК РФ.

Третье лицо нотариус Манского нотариального округа Красноярского края в судебное заседание не явился, просил данное дело рассмотреть в свое отсутствие (л.д. 38).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю (межмуниципальный Березовский отдел) в судебное заседание не явился, просил данное дело рассмотреть в его отсутствие, сообщив, что в ЕГРН отсутствуют сведения о квартире по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 43).

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд находит требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Согласно п.п. 2, 4 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности при этом фактический владелец имущества ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц. В этом случае утративший владение вещью собственник, в отличие от виндикационных споров, как правило, не занимает активную позицию в споре о праве на вещь. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. 

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с п. 3 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как следует из материалов дела, 22.04.1989 исполнительным комитетом Унгутского сельского Совета народных депутатов Манского района Красноярского края ФИО3 и членам его семьи: супруги ФИО3 и сыну ФИО2 по ордеру №105 предоставлено жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 12).

На основании Постановления администрации Унгутского сельсовета Манского района Красноярского края №4 от 03.04.2000 вышеуказанной квартире присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д. 20).

Согласно техническому плану помещения, по вышеуказанному адресу расположена квартира, общей площадью 55.4 кв.м., в жилом доме с кадастровым номером: 24:24:№:406 (л.д. 13-15).

В соответствии со свидетельствами о смерти ФИО3 умер 16.07.2008, ФИО3 умерла 02.05.2020 (л.д. 23).

Согласно справке администрации Унгутского сельсовета Манского района Красноярского края от 29.05.2025, ФИО3 была зарегистрирована по месту жительства и проживала по адресу: 

<

адрес>, с 22.04.1981 по день смерти (л.д. 21).

В соответствии со свидетельством о рождении, справкой о заключении брака, свидетельством о расторжении брака, свидетельством о заключении брака ФИО1 приходится дочерью ФИО3 и ФИО3 (л.д. 28-31).

Согласно справке администрации Унгутского сельсовета Манского района Красноярского края от 28.05.2025 ФИО3 был зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес> до дня смерти - 16.07.2008. Вместе с ним была зарегистрирована и проживала его супруга ФИО3, умершая 02.05.2020. После смерти родителей в квартире по вышеуказанному адресу проживала их дочь ФИО1 (л.д. 27).

Таким образом, в силу п. 3 ст.1153 ГК РФ ФИО3 фактически приняла наследство после смерти своего мужа ФИО3 в виде причитающейся ему супружеской доли спорной квартиры.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство и выпиской из ЕГРН, ФИО1 приняла наследство после смерти своей матери ФИО3 в виде земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>2, право собственности зарегистрировано 27.11.2020 (л.д. 26).

Из материалов наследственного дела следует, что ФИО2 представил нотариусу заявление об отказе от наследства, оставшегося после смерти своей матери ФИО3 (л.д. 54-55). 

Как указывает истица, квартира в наследственную массу не вошла по причине отсутствия правоустанавливающих документов.

Между тем, как следует из материалов дела, ФИО1 продолжила пользоваться спорной квартирой после смерти своей матери (02.05.2020), являясь ее наследником в силу закона.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ). 

Поскольку истица продолжила пользоваться спорной квартирой после смерти своей матери, являясь ее наследником в силу закона, то период владения квартирой её матерью следует зачесть в срок давностного владения. 

Учитывая, что спорным имуществом истец владеет с 1989 года (с учетом владения спорной квартирой её матерью ФИО3) более 15 лет, открыто, добросовестно и непрерывно, как своим собственным имуществом, то есть в течение срока приобретательной давности, правопритязания со стороны других лиц на спорную квартиру отсутствуют, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации Унгутского сельсовета Манского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру общей площадью 55.4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, расположенную в жилом доме с кадастровым номером: 24:24:№:406.

Решение суда является основанием для постановки квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на кадастровый учет.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Д.Г. Капошко 

Мотивированное решение изготовлено 11.09.2025.