Дело № 2-233/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2017 года г. Унеча

Унечский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Изотовой Л.И.,

при секретаре Татуйко Т.А.,

с участием истцов: ФИО1, ФИО3, представителей ответчика - ООО «Наш дом» - ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО6, к обществу с ограниченной ответственностью «Наш дом» о перерасчете платы за отопление, содержание и текущий ремонт, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО3, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО6, обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Наш дом» ( далее – ООО «Наш дом) о перерасчете платы за отопление, содержание и текущий ремонт, компенсации морального вреда, указывая, что они на основании свидетельств о государственной регистрации права серии № выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, являются собственниками, по 1/4 доле каждый, в праве общей долевой собственности квартиры общей площадью 59,6 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Собственниками многоквартирного жилого дома, где они проживают, выбрано в качестве управляющей компании ООО «Наш дом».

В связи с тем, что лоджия, имеющая у них в квартире, не входит в отапливаемую площадь жилого помещения, и соответственно платить за отопление, они не обязаны, истцы обратились в ООО «Наш дом» с заявлением о перерасчете платы за коммунальные услуги по отоплению, содержанию и текущему ремонту жилья, за период с 

<

данные изъяты>, то есть в пределах трехлетнего срока давности. 

Однако, в перерасчете за вышеуказанный период ответчиком им было отказано, ссылаясь на то обстоятельство, что перерасчет квартирной платы в связи с переобмером жилой площади производится со следующего месяца от момента представления документации из Бюро технической инвентаризации об изменении размеров жилой площади. 

Вместе с тем, как утверждают истцы, «Положение о порядке перерасчета квартирной платы и платы за коммунальные услуги», утвержденное Указанием Госкомитета ЖКХ РСФСР от 30.12.1983 года № С-2784, на которое ссылается ответчик в своем отказе, противоречит Жилищному кодексу РФ и Конституции РФ.

Истцы просят суд обязать ООО «Наш дом» произвести перерасчет платы за коммунальные услуги по отоплению, содержанию и текущему ремонту жилья за период с 

<

данные изъяты>, исходя из площади квартиры 56,8 кв.м., куда не входит лоджия, в следующих размерах: за отопление - 3365 руб. 47 коп., содержание и текущий ремонт жилья – 1043 руб. 28 коп.; взыскать в их пользу с ООО «Наш дом» расходы за получение архивных данных в связи с обращением в суд в размере 100 рублей; компенсацию морального вреда - 5000 рублей.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО3 поддержали заявленные требования. 

В судебном заседании представители ответчика – ООО «Наш дом» - ФИО4, ФИО5, выступающие по доверенности, иск не признали, предоставили письменные возражения, считая заявленные требования не обоснованными, поскольку в силу Положения о порядке перерасчета квартирной платы и платы за коммунальные ресурсы, утвержденного Госкомитетом ЖКХ РСФСР 30.12.1983 года № С-2784, перерасчет платы в связи с переобмером площади помещения производится со следующего месяца от момента предоставления документации из Бюро технической инвентаризации об изменении площади (п. 2, раздел № 1). Руководствуясь указанными положениями ООО "Наш дом" произвело перерасчет истцам оплаты по вышеназванным коммунальным платежам на основании поданного ими заявления от ДД.ММ.ГГГГ года, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года.

Выслушав объяснения истцов, представителей ответчика, изучив материалы дела, суд пришёл к следующему. 

Одним из предусмотренных ч. 2 ст. 161 ЖК РФ способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией.

Из материалов дела следует, что ООО «Наш дом» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ООО «Наш дом» ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц.

Дом находится на балансе ООО «Наш дом», на которое возложены обязанности по эксплуатации, техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту данного дома.

В соответствии с п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года N 354 ( далее – Правила № 354) юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги, являются исполнителями коммунальных услуг.

ООО «Наш дом» осуществляет фактическую поставку жилищно-коммунальных услуг на основании Устава, договора управления и заключенных договоров поставки, а истцы, в свою очередь, производят оплату жилищно-коммунальных услуг.

В силу ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей исполнитель несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании свидетельств о государственной регистрации права серии № №, выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ФИО8, и их несовершеннолетние дети - ФИО6, ФИО6, являются собственниками, по 1/4 доле каждый, в праве общей долевой собственности квартиры общей площадью 59,6 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Указанное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру общей площадью 59,6 кв. м, расположенную на 3-м этаже многоквартирного жилого дома, имеется лоджия - 2,8 кв. м.

В данной квартире зарегистрированы и проживают истцы - ФИО1, ФИО3, их несовершеннолетние дети ФИО6, ФИО6. 

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Частью 4 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя: плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение).

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят управляющей организации. 

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Многоквартирный жилой дом, в котором расположена квартира истцов, подключен к городской системе централизованного отопления и оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии.

Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Истцы просят обязать ответчика произвести перерасчет оплаты за коммунальные услуги. Свои требования истцы мотивировали тем, что они обратились в ООО «Наш дом» с заявлением о перерасчете платы за коммунальные услуги по отоплению, содержанию и текущему ремонту за период с января 2014 года по декабрь 2016 года, поскольку лоджия не входит в отапливаемую площадь жилого помещения. 

В прилагаемом расчете, произведенном истцами за период ДД.ММ.ГГГГ года, указано, что перерасчет оплаты за коммунальные услуги должен составлять: за отопление - 3365 руб. 47 коп., содержание и текущий ремонт жилья – 1043 руб. 28 коп..

Согласно квитанциям об оплате коммунальных услуг плата за отопление, содержание и текущий ремонт жилья, начислялась из расчета 59,6 кв. м., исходя из сведений указанных в правоустанавливающих и правоудостоверяющих документах на квартиру.

Согласно техническому паспарту, выданному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составила 59,6 кв.м., площадь лоджии - 2,8 кв.м..

На основании Положения о порядке перерасчета квартирной платы и платы за коммунальные ресурсы, утвержденного Госкомитетом ЖКХ РСФСР 30.12.1983 года № С-2784, перерасчет платы в связи с переобмером жилой площади производится со следующего месяца от момента предоставления документации об изменении размеров.

В деле имеется письменные ответ ООО «Наш дом» от ДД.ММ.ГГГГ за №, в котором указано, что перерасчет квартирной платы в связи с переобмером жилой площади производится со следующего месяца от момента представления документации из Бюро технической инвентаризации об изменении размеров жилой площади. Также согласно данному ответу и приложенным архивным данным за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ года внесено изменение в площадь жилого помещения в соответствии с предоставленными техническими документами, которая составила 56,8 кв.м.. 

Судом установлено, что с заявлением об изменении указанной площади жилого помещения с приложением соответствующих документов ФИО3 обратился в ООО «Наш дом» только ДД.ММ.ГГГГ.

Письменное заявление ответчиком было рассмотрено в установленном законом порядке, по существу поставленных в заявлении вопросов принят мотивированный ответ со ссылками на соответствующие нормы материального права.

Ранее истцы каких-либо заявлений в управляющую компанию, с приложением технического документа, о перерасчете коммунальных платежей в связи с изменением общей площади жилого помещения не подавали.

Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы в отношении спорного жилого помещения не содержат сведения о том, что в состав данного жилого помещения входят балконы, лоджии, веранды и террасы, площадь которых не должна учитываться в составе общей площади квартиры.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении требований о возложении на ответчика обязанности произвести перерасчет платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.

Кроме того, согласно вышеуказанным Правилам № 354, перерасчет оплаты коммунальных платежей возможен при предоставлении потребителю некачественных коммунальных услуг, то есть при наличии вины ответчика.

Обосновывая требования к ООО «Наш дом» о компенсации морального вреда, истцы утверждали, что неоднократно обращалась к ответчику по вопросу перерасчета платы за услугу отопления.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ компенсация морального вреда является одним из способов защиты гражданских прав.

При причинении лицу морального вреда, то есть физических или нравственных страданий, действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие ему другие нематериальные блага, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда (ст. 151 ГК РФ).

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако, таких обстоятельств по делу не установлено.

Истцы также указывают в своих доводах и на неосновательное обогащение ООО «Наш дом», полученное в связи с переплатой истцами коммунальных платежей.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса.

Таким образом, удовлетворение требований о взыскании неосновательного обогащения возможно при доказанности совокупности следующих фактов: приобретение или сбережения ответчиком имущества за счет истца, отсутствие правовых оснований для получения (сбережения) имущества ответчиком, размер неосновательного обогащения.

При этом наличие указанных обстоятельств в совокупности, а также размер неосновательного обогащения должно доказать лицо, обратившееся в суд с соответствующими исковыми требованиями.

Основания для возникновения обязательств из неосновательного обогащения в деле отсутствуют.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В иске ФИО1, ФИО3, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО8, к обществу с ограниченной ответственностью «Наш дом» о перерасчете платы за отопление, содержание и текущий ремонт, компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Унечский районный суд Брянской области путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья: Л.И. Изотова