Гражданское дело № 2- 557/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

15 ноября 2023 г. г. Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе: председательствующего судьи Антиповой Е.Л., при секретаре Сивакове К.В., 

с участием истца ФИО1, адвоката Котукова С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, прекращении права собственности, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, прекращении права собственности, признании права собственности, обосновывая свои требования тем, что ей на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 02.09.2003 г. принадлежали земельный участок площадью 2 750 кв.м. ( кадастровый номер №) и жилой дом общей площадью 19,9 кв.м. ( кадастровый номер №), расположенные по адресу: 

<

адрес>. Между ней и ответчиком 21.03.2016 г. был заключен договор купли-продажи. Переход права собственности на ФИО2 на объекты недвижимости был зарегистрирован Управлением Росреестра Липецкой области 23.03.206 г. В соответствии с п. 4 договора цена жилого дома и земельного участка составила 500 000 руб., в том числе цена жилого дома 433 026 руб., цена земельного участка 66 974 руб. Между сторонами определен порядок расчета, согласно которому денежная сумме в размере 66 974 руб. за земельный участок уплачена до подписания договора, денежная сумма в размере 433 026 руб. за жилой дом будет перечислена за счет средств материнского капитала по государственному сертификату на материнский ( семейный) капитал, выданный Управлением Пенсионного фонда РФ в Задонском районе 12.12.2011 г., на счет продавца в срок до 01 июля 2016 г. До настоящего времени ФИО2 денежных средств не передала ни за земельный участок, ни за жилой дом. Ответчик средства материнского капитала израсходовала на приобретение квартиры в г. Липецке. Полагая, что ответчик существенно нарушила условия договора, было предложено расторгнуть договор, однако ответа на свое предложение не получила. Просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от 21 марта 2016 г., заключенный между ней и ФИО2;признать прекращенным право собственности ФИО2 на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Признать за ней право собственности на земельный участок и жилой дом.

Определением суда от 19.09.2023 г. и от18.10.2023 г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ОСФР по Липецкой области и НАО « Первое клиентское бюро»

В судебном заседании истица ФИО1, адвокат Котуков С.В. исковые требования поддержали, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Дополнительно представитель Котуков С.В. пояснил, что ответчик денежных средств при заключении договора не передавала, средства материнского капитала также не направлялись, поскольку ответчик не согласовала сделку с Пенсионным фондом. У нее имеется четверо детей, а площадь жилого помещения составляет 19,9 кв.м. Она реализовала сове право на приобретение квартиры в Липецке с использованием средств материнского капитала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, судом извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила. Ранее подала заявление, в котором она иск признала полностью, указав на то, что последствия признания иска ей известны.

Представители третьих лиц ОСФР по Липецкой области, НАО « Первое клиентское бюро» в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомили.

Выслушав объяснения истца и ее представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статей 549, 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель оплатить обусловленную по договору цену этого имущества.

По смыслу закона существенными условиями такого договора являются предмет и цена продаваемого имущества.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017) разъяснено (п. 8), что неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (абзац третий пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 02.09.2003 г. принадлежали земельный участок площадью 2 750 кв.м. ( кадастровый номер №) и жилой дом общей площадью 19,9 кв.м. ( кадастровый №), расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

21.03.2016 г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 2 750 кв.м. ( кадастровый №) и жилого дома общей площадью 19,9 кв.м. ( кадастровый №), расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Переход права собственности на ФИО2 на объекты недвижимости был зарегистрирован Управлением Росреестра Липецкой области 23.03.206 г.

В соответствии с п. 4 договора цены жилого дома и земельного участка составила 500 000 руб., в том числе, цена жилого дома -433 026 руб., цена земельного участка- 66 974 руб. Между сторонами определен порядок расчета, согласно которому денежная сумме в размере 66 974 руб. за земельный участок уплачена до подписания договора, денежная сумма в размере 433 026 руб. за жилой дом будет перечислена за счет средств материнского капитала по государственному сертификату на материнский ( семейный) капитал, выданный Управлением Пенсионного фонда РФ в Задонском районе 12.12.2011 г., на счет продавца в срок до 01 июля 2016 г.

До настоящего времени ФИО2 денежных средств не передала ни за земельный участок, ни за жилой дом, что ее не оспаривалось. 

Из материалов дела, а также объяснений истца и ее представителя следует, что ответчик средства материнского капитала израсходовала на приобретение квартиры в г. Липецке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Полагая, что ответчик существенно нарушила условия договора, истцом в адрес ответчика 21 мая 2023 г. было направлено письменное предложение о расторжении договора купли-продажи от 21.03.2016 г. в связи нарушением условий договора и не передачей денежных средств по договору, однако ответа на предложение истец не получила.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчиком существенно нарушено условие об оплате приобретенного имущества, следовательно, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

Определяя существенность нарушения, допущенного покупателем, суд исходит из того, что продавец в течение длительного времени не получил оплату, определенную условиями договора за проданное имущество в размере 500 000 руб., лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора.

До настоящего времени оплата стоимости договора купли-продажи со стороны ФИО2 не произведена и не представлено доказательств уважительности причин уклонения от исполнения обязательств по оплате покупной цены приобретенной недвижимости.

Сведений о том, что со стороны продавца создавались искусственные препятствия к получению покупной стоимости от покупателя, которым предпринимались исчерпывающие меры к исполнению денежного обязательства, материалы гражданского дела не содержат.

Таким образом, исковые требования о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, прекращении права собственности, признании права собственности, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от 21 марта 2016 г., заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Признать прекращенным право собственности ФИО2 на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Задонский районный суд Липецкой области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.Л.Антипова

Мотивированное решение изготовлено22.11.2023 г.