РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Г.Эртиль Воронежская область 10 сентября 2024 г.

Панинский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего – судьи Бортниковой Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Семеновой Е.И.,

рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску истца ФИО2 к администрации Александровского сельского поселения Эртильского муниципального района Воронежской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности

мотивировочная часть решения изготовлена 16.09.2024

установил

Истец ФИО2 обратился с иском к ответчику администрации Александровского сельского поселения Эртильского муниципального района Воронежской области, просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к ФИО2, дата рождения: ...., место рождения: ...., паспорт гражданина Российской Федерации .... на следующее имущество:

земельный участок с кадастровым номером ...., местоположение: ...., площадь 4260 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства;

индивидуальный жилой дом с кадастровым номером ...., местоположение: ...., площадь: 92,5 кв.м., назначение: жилой дом.

В обоснование исковых требований указано следующее. 05.11.2008 между продавцом ... в лице представителя ..., и покупателем ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: ...., площадью 92,5 кв.м., состоящий из шести помещений с инвентарным номером 188, условным номером: 36:32:01:32:00-00-00:00:188 и земельного участка под домом площадью 4260 кв.м. с кадастровым номером: ..... Оформлением документов на дом и земельный участок занимался поверенный ... - ... После подписания Договора истец получила от ... все документы на дом и земельный участок, подтверждающие права продавца ..., и один экземпляр договора купли-продажи с актом приема передачи, а также ключи от дома, что подтверждается наличием оригиналов правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок продавца у истца. В 2023 году истец решила осуществить газификацию жилого дома для чего от нее потребовалась выписка из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая право собственности на жилой дом. При обращении в Росреестр оказалось, что право собственности на жилой дом и земельный участок до сих пор зарегистрировано за продавцом ... и переход права собственности к истцу на это имущество зарегистрированы не были, что подтверждается выписками из ЕГРН. Как известно истцу ... скончался ..... Сведениями о наследниках ... истец не обладает. ... скончалась ...., что подтверждается свидетельством о смерти.

Стороны исполнили сделку до ее необходимой государственной регистрации - Покупатель осуществил, а Продавец получил оплату по договору, Продавец передал, а Покупатель получил ключи от дома, документы на дом и земельный участок, что подтверждается договором купли-продажи от 05.11.2008 года, актом приема-передачи к договору, распиской Продавца.

14.08.2024 определением суда в качестве ответчиков привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования по изложенным в заявлении доводам. 

В судебное заседание истец, ответчик, третьи лица, будучи извещенными надлежащим образом, не явились. 

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав предоставленные сторонами доказательства и доводы, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.164, п.2,3,34 ст.165 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 статьи 165, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки. Срок исковой давности по требованиям, указанным в настоящей статье, составляет один год.

Согласно п.1,3 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

По договору купли-продажи жилого дома от 5.11.2008 ..., .... года рождения, действующая от имени и в интересах ..., .... года рождения, зарегистрированного по адресу: .... на основании нотариальной доверенности от 07 октября 2008 года, продала покупателю ФИО2, .... года рождения, жилой дом, площадью 92,5 кв.м., условный номер: 36:32:01:32:00-00-00:00:188, и земельный участок, площадью 4260 кв.м. с кадастровым номером: ...., расположенные по адресу: ...., за 40000 руб. (л.д.32-33). Указанные объекты недвижимости переданы по акту приема-передачи покупателю (л.д.34), а также покупателю переданы правоустанавливающие документы на указанные объекты недвижимости (л.д. 15, 21, 23-28, 29-30, 36-37, 47-56), продавец получил деньги в уплату стоимости имущества (л.д.70). Договор заключен в установленном порядке и исполнен сторонами. Однако регистрация перехода права собственности на указанное недвижимое имущество на покупателя не произведена (выписки из ЕГРН, л.д.43-45, 58-62)

Продавец ... умер ..... Согласно материалам наследственного дела, к числу наследников по закону первой очереди после смерти ... относятся его супруга ФИО3, дети – ФИО4, ФИО5 (л.д. 86-127), которые привлечены к участию в деле в качестве ответчиков и возражений против иска не заявили.

На основании изложенного исковые требования законны, обоснованы, подлежат удовлетворению. 

Оплаченную государственную пошлину суд находит необходимым отнести на истца, поскольку ответчики формальные, они не возражали против исковых требований

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ 

решил:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от продавца ФИО6, .... года рождения, по договору купли-продажи недвижимого имущества от 5.11.2008 к покупателю ФИО2, .... года рождения, место рождения: ...., паспорт гражданина Российской Федерации .... на следующее имущество:

земельный участок с кадастровым номером ...., местоположение: ...., площадь 4260 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства;

индивидуальный жилой дом с кадастровым номером ...., местоположение: ...., площадь: 92,5 кв.м., назначение: жилой дом.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: