Дело № 2-3587/18 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Липецк 26 июня 2018 года

Советский районный суд г.Липецка в составе:

председательствующего судьи Животиковой А.В.,

при секретаре Боковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области об отмене обременения, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с иском к Управлению Росреестра по Липецкой области об отмене обременения, указывая на то, что 27.02.2013г. истец приобрела за 350 000 руб. одноэтажный дом, общей площадью 34,4 кв.м. и земельный участок, площадью 4000 кв.м., расположенные по адресу 

<

адрес>. Право собственности, с ограничением – ипотека в силу закона, на указанный дом и земельный участок было зарегистрировано в управление Росреестра по Липецкой области. Указанный дом и земельный участок были приобретены истцом за счет собственных средств и заемных, представленных ООО «Центр Капитал» в сумме 408 960 руб., из которых 343 664 руб. 28 коп. – размер займа и 65 296руб. 22 коп. – проценты за пользование займом. Срок погашения займа - 90 дней с даты выдачи денежных средств. В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по договору займа между истцами ООО «Центр Капитал» заключен договор залога. 22.04.2018г. УПФР в 

<

адрес> средства материнского капитала в сумме 408960 руб. 50 коп. направлены на погашение основного долга и процентов по договору займа ФИО1 Обязательства по договору займа истцом исполнены, однако снять ограничение на приобретенный дом и земельный участок и оформить право собственности на детей истец не может, поскольку ООО «Центр Капитал» прекратил свою деятельность 27.01.2016г. В связи с чем, истец просит снять ограничение права: ипотека в силу закона, наложенное ответчиком на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании ФИО1 поддержала заявленные требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне времени и месте рассмотрения дела извещен, о причинах неявки суду не сообщил, суд определил, рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Судом установлено, что 27.02.2013г. истец ФИО1 приобрела у №. одноэтажный дом общей площадью 34,4 кв.м. и земельный участок площадью 4000 кв.м., расположенные по адресу 

<

адрес>. Согласно п.2 договора, стоимость приобретаемых объектов недвижимости составила 350000 руб.

Расчет между сторонами произведен в полном объеме, до подписания договора. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно п. 3 указанного договора, определено, что истцом указанный жилой дом и земельный участок приобретаются за собственные средства, а также заемные средства, представляемых ООО «Центр Капитал»

В силу п. 4 договора, заем предоставляется ФИО1 в размере 343 664 руб 28 коп сроком на 90 календарных дней, для целей приобретения в собственность недвижимого имущества.

Также судом установлено, что между ФИО1 и ООО «Центр Капитал» был заключен договор займа, согласно п. 1,2 размер займа составляет 343 664 руб. 28 коп., проценты за пользование займом - 65 296 руб.

В силу п. 1.11 договора залога предусмотрено, что способом обеспечения исполнения заемщиком своих обязательств по договору займа является – залог недвижимого имущества, указанного в п. 2.1

Согласно пояснениям истца, что также подтверждается свидетельством о регистрации права собственности, истец ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 4000 кв.м., а также жилого дома, площадью 34,4 кв.м. расположенные по адресу: 

<

адрес>. В графе существующие ограничения (обременения) – ипотека в силу залога.

Указанные обстоятельства подтверждаются соответствующим договором купли-продажи, свидетельствами о регистрации права на указанные объекты.

Согласно уведомлению УПФ РФ от 22.04.2013г № 85, заявление ФИО1 о направлении средств материнского капитала на улучшение жилищных условий – на погашение основного долга и уплату процентов по займу на приобретение жилья – удовлетворено. Денежные средства в сумме 408 960 руб. 50 коп. перечислены ООО «Центр Капитал»

В соответствии ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 549 ч.1 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 1 ст. 550 ГК РФ).

В соответствии со ст.551 п.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что сторонами сделки был соблюден порядок оформления договора купли-продажи объектов недвижимости.

Согласно п. 1, 2 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвидимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В силу п. 1, п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства; если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога.

В соответствии со ст.25 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В соответствии ст. 25.1 ФЗ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ"О государственной регистрации в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица.

Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Поскольку судом установлено, что обеспеченное ипотекой обязательство ФИО2 пред ООО «Центр Капитал» исполнено в полном объеме, а именно, сумма основного долга и процентов по договору займа погашена УПФ РФ, что сторонами не оспаривалось, подтверждается решением №85 от 22.04.2013г. о переводе денежных средств в сумме 408 960 руб. 50 коп., то, в силу п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что ФИО1 исполнила надлежащим образом свои обязательства по договору залога перед ООО «Центр Капитал».

Согласно сведениям Федеральной налоговой службы ООО «Центр Капитал» ИНН 

<

***> прекратил свою деятельность 27.01.2016г.

Однако, до настоящего времени обременение не снято, а сохранение обременения - ипотека в силу закона лишает ФИО2 права пользования, владения и распоряжения своим имуществом по своему усмотрению

В силу п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что обязанность по погашению регистрационной записи об ипотеке в силу закона на основании судебного решения по настоящему делу лежит на Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Отменить ограничение (обременение) права собственности: ипотеку в силу закона в отношении следующих объектов недвижимости:

- Жилой дом общей площадью 34,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

- Земельный участок площадью 4000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Исключить запись об ограничения права на указанные объекты недвижимости.

Ответчик в течение семи дней со дня вручения копии данного заочного решениявправе обратиться с заявлением о его отмене.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (подпись)

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 29.06.2018г.