Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2019 года г.Ясногорск Тульской области 

Ясногорский районный суд Тульской области в составе: 

председательствующего Пучковой О.В., 

при секретаре Киселевой Е.С., 

с участием

в режиме видеоконференц-связи ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ясногорского районного суда Тульской области гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования частью жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, номер на поэтажном плане 1, кадастровый №, находящейся по адресу: 

<

адрес>, обязании снять с регистрационного учета. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что в соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником части жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В данном жилом помещении с его согласия был зарегистрирован ФИО1, который является собственником другой части указанного домовладения. Ответчик добровольно дал согласие сняться с регистрационного учета из принадлежащего ему (ФИО3) жилого помещения – части жилого дома и зарегистрироваться в принадлежащей ему (ответчику) на праве собственности части жилого дома, обратившись ДД.ММ.ГГГГ с соответствующим заявлением в отделение по вопросам миграции ОМВД России по Ясногорскому району. Однако осуществить регистрационные действия не представилось возможным в связи с тем, что на часть жилого дома, принадлежащую ФИО1, наложен запрет на совершение действий по регистрации.

С учетом изложенных обстоятельств, указав, что регистрация ответчика в принадлежащем ему (ФИО3) жилом помещении ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, обязывает нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просил признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением – частью жилого дома, общей площадью 68,2 кв.метров, номер на поэтажном плане 1, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу. 

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, направил заявление о разбирательстве дела в его отсутствие, требования поддержал.

Ответчик ФИО1, отбывающий наказание в 

<

адрес>, участвуя в судебном заседании в режиме видеоконференц-связи, не возражал относительно заявленных истцом требований. Подтвердил, что имеет в собственности другую часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, каких-либо договорных отношений по вопросу пользования спорной частью жилого дома им с истцом не достигалось, обязанности по оплате коммунальных услуг за данное жилое помещение им не исполняются. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, отделение по вопросам миграции ОМВД России по Ясногорскому району, о времени и месте разбирательства дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных истцами требований не представлено, направлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Суд, выслушав доводы ответчика ФИО1, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему. 

В силу ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч.3 ст.55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с п.2 ст.1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

На основании ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Из содержаний ч.1 ст.30 ЖК РФ и п.1 ст.288 ГК РФ, а также из п.1 ст.209 ГК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законом.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Права собственника жилого помещения, гарантированные ст.35 Конституции Российской Федерации, и права пользователя жилой площади, закрепленные ст.40 Конституции Российской Федерации, должны обеспечиваться судом таким образом, чтобы учитывались и соблюдались интересы обеих сторон возникшего спора.

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; самозащиты права; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

В силу положений ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует понимать в контексте с п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При разрешении спорных правоотношений установлено и подтверждается материалами дела, что в соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрел право собственности на часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. 

Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области. 

Как следует из справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ управляющей компании по жилищно-коммунальным услугам ООО «ФИО2», адресной справки, предоставленной ДД.ММ.ГГГГ отделением по вопросам миграции отдела МВД РФ по Ясногорскому району, на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес>, состоят ФИО6, ФИО1 и ФИО7

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области, ФИО1 является собственником жилого помещения, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. На основании постановления судебного пристава отдела судебных приставов Ясногорского района Управления Федеральной службы судебных приставов по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ на недвижимое имущество ФИО1 наложен арест.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 направил начальнику ОМВД по Ясногорскому району заявление с просьбой снять его с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> зарегистрировать его по месту жительства в жилом помещении, принадлежащем ему на праве собственности, по адресу: 

<

адрес>. Данное заявление удостоверено врио начальника 

<

адрес>, где ФИО1 отбывает наказание, оно зарегистрировано в реестре за № ДД.ММ.ГГГГ. 

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается ответчиком, ФИО1 по настоящее время состоит на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес>. Согласно данным пояснениям, поскольку в силу наложенного ареста регистрация ФИО1 не могла быть произведена в принадлежащем ему жилом помещении, он снят с регистрационного учета из спорного жилого помещения не был. 

Регистрация ответчика ФИО1 в спорном жилом помещении носит формальный характер, при этом создает истцу препятствия во владении, пользовании и распоряжении своей собственностью, налагает на него дополнительные обязательства по уплате налогов и обязательных платежей.

При таком положении нарушаются права собственника, а действиями ответчика создаются возможности для злоупотребления правом со своей стороны, что противоречит основным началам гражданского законодательства (ст.1 ГК РФ) и не может иметь места с учетом положений ч.3 ст.17 Конституции РФ (осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц) и п.1 ст.10 ГК РФ (недопустимость при осуществлении гражданских прав злоупотребления правом).

Предусмотренные законом основаниям для сохранения за ФИО1 права пользования спорным жилым помещением отсутствуют, о наличии оснований для сохранения за ФИО1 права пользования спорным жилым помещением ответчиком не заявлено, более того, в судебном заседании он также выразил согласие на снятие его с регистрационного учета из части жилого дома, принадлежащей истцу.

Суд учитывает, что при переходе права собственности на жилое помещение соглашений по вопросу пользования им (ФИО1) с новым собственником не заключалось. Доказательств обратного суду не представлено.

Более того, являясь административным актом, регистрация не влечет автоматического признания права на жилую площадь, не влияет на возникновение, изменение и прекращение жилищных правоотношений в соответствии с законом РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения и выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

В соответствии со ст.3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» №5242-1 от 25 июня 1993 года (в редакции от 03 апреля 2017 года) граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Действующее законодательство предусматривает постановку на регистрационный учет по новому месту жительства только при условии снятия с регистрационного учета по прежнему месту регистрации. 

Согласно ст.7 Закона РФ №5242-1 от 25 июня 1993 года (в редакции от 03 апреля 2017 года) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда

Аналогичные правовые нормы содержатся в пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июня 1995 года №713 (в редакции от 25 мая 2017 года).

Судом установлено, что право пользования ответчиком ФИО1 спорным жилым помещением утрачено, он в добровольном порядке обратился в отделение по вопросам миграции отдела министерства внутренних дел России по Ясногорскому району Тульской области с заявлением об изменении места жительства и снятии его с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, однако ввиду наличия ограничения прав и обременения объекта недвижимости, не имеет возможности во внесудебном порядке зарегистрироваться в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении, что в свою очередь не может влечь нарушения права истца, как собственника жилого помещения.

При таких обстоятельствах, учитывая, что право пользования ответчиком спорным жилым помещением утрачено, а факт регистрации не порождает для него наличия прав на жилое помещение, поскольку регистрация является способом учета граждан и носит уведомительный характер, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования ФИО3 обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании требований, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

исковое заявление ФИО3 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить. 

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, утратившим право пользования жилым помещением – частью жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.метров, номер на поэтажном плане 1, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>). 

Решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, органом регистрационного учета с регистрации по месту жительства: 

<

адрес>).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ясногорский районный суд Тульской области.

Мотивированное решение изготовлено 05 июля 2019 года.

Судья О.В. Пучкова