Дело №2-312/2023

45RS0009-01-2023-000237-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куртамышский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Дзюба Н.Д.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

при секретаре Колупаевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Куртамыше 29 мая 2023 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3, ФИО4 к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в своих интересах, а также в интересах недееспособной ФИО4, ФИО3 обратились в суд с исковыми требованиями к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру общей площадью 69,2кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> Свои требования мотивировали тем, что ФИО1 и ее дети ФИО3 и ФИО4 являются собственниками квартиры с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № по указанному адресу. Осенью 2022 года ФИО1 без соответствующего разрешения произвела реконструкцию квартиры, возведя пристрой общей площадью 11,5кв.м.. Реконструкция квартиры не нарушает права и интересы других лиц, соответствует требованиям градостроительных норм и правил, угрозы жизни и здоровью граждан не представляет. После возведения пристроя общая площадь дома увеличилась. Просят признать за ними право общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 69,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> за ФИО1 – 2/3 доли, за ФИО3 и ФИО4 по 1/6 доли каждой. 

Истец ФИО1, ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, пояснения дали в соответствии с заявлением. Истец дополнительно пояснила, что ей принадлежит 2/3 доли квартиры, ФИО3 и ФИО4 по 1/6 доли каждой. Ее дочь ФИО4 является недееспособной, она признана ее опекуном. Пристрой возведен в границах принадлежащего ей земельного участка путем утепления сеней, общая жилая площадь квартиры увеличилась на 11,5 кв.м. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, согласно заявлению просит рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает, просит признать за ней право собственности 1/6 долю квартиры. 

Представитель ответчика Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, согласно заявлению, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, с заявлением согласен.

Третье лицо ФИО5, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Согласно заявлению с иском согласна, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо ФИО6 о дне и времени слушания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился. 

Суд, выслушав истца, его представителя, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Из материалов дела следует, что собственниками квартиры с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес> являются ФИО1 (2/3 доли), ФИО3 (1/6 доля), ФИО4 (1/6доля).

Указанный факт подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. Согласно выписке площадь жилого дома составляет 55,8 кв.м (л.д.18-20, 21-23, 24-26). 

Сведения о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: 

<

адрес> общей площадью 69,2кв.м отсутствуют. 

Таким образом, государственная регистрация прав на квартиру по указанному адресу общей площадью 69,2 кв.м. в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) не производилась.

Согласно справке ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» № С/45-25/175 от 09.03.2023 общая полезная площадь жилого дома по адресу: 

<

адрес> составляет 69,2 кв. м., из них возведенная самовольно – 11,5 кв.м. (л.д. 36).

Разрешения на строительство жилой пристройки у истца не имеется, что подтверждается решением об отказе в выдаче Администрацией Куртамышского муниципального округа Курганской области разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.39). 

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Пункт 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом и возведена самовольная постройка принадлежит истцам, что подтверждается материалами дела (л.д.27-29, 30-32, 33-35).

Из заключения Отдела строительства Куртамышского муниципального округа Курганской области от 14.02.2023 № 45 следует, что 

<

адрес> соответствует установленным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, пригодна для постоянного проживания и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан (л.д.40).

Таким образом, имеются основания для признания за истцами права собственности на самовольную постройку.

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Из-за отсутствия необходимых документов истец не может осуществить государственную регистрацию своих прав, вследствие чего не может осуществить свои права собственников на дом в полном объеме и вправе в соответствии со ст. 11,12 ГК РФ требовать судебной защиты своего права путем его признания.

Таким образом, суд признает за истцами право собственности на квартиру с самовольной постройкой общей площадью 69,2кв.м. 

Согласно распоряжению Администрации Куртамышского района Курганской области от 09.07.2015 № 755-р опекуном недееспособной ФИО4 назначена ФИО1

Поскольку спор связан с признанием права собственности на самовольно возведенный объект и истец при строительстве объекта своевременно не обеспечил оформление надлежащих документов, суд не взыскивает госпошлину с ответчика Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО4 к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартир, удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ (паспорт серия №) право собственности на 2/3 доли квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 69,2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ (паспорт серия №) право собственности на 1/6 доли квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 69,2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ (паспорт серия №) право собственности на 1/6 доли квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 69,2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Куртамышский районный суд Курганской области.

Судья Н.Д.Дзюба