Дело № 2-2245/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 22.05.2019 года

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Чекурды А.Г., при секретаре Савченко Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «ССК «Металлургмаркет», конкурсному управляющему ФИО3, ЖСК «Центральный – 1» о признании договора паевого взноса и обеспечения жилым помещением заключенным, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с названным иском. В обоснование требований указали, что 24.01.2012 между ЖСК «Центральный-1» и ООО «Торговая компания «ЖЕЛЕЗОБЕТОН» заключен договор приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением №-ЖК, согласно которому ЖСК обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект паевого взноса в собственность пайщику, а пайщик обязуется уплатить обусловленный договором пай и принять объект паевого взноса при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (пункт 1 договора). Согласно пункту 2.1 договора объектом паевого взноса является двухкомнатная 

<

адрес> (предварительно), общей площадью (предварительно определенной) 71,3 кв.м., расположенная в подъезде № на 6 этаже в строительных осях А-Ж/12-13 двенадцатиэтажного кирпичного дома со строительным номером №, строящегося на участке в границах улиц Масленникова - 6-я Линия - Маяковского - 8-я Линия. Пунктом 5.1 договора определен общий объем паевого взноса - 2 390 400 руб. В пункте 5.3 указано, что датой внесения пайщиком денежных средств будет являться дата фактического зачисления денежных средств на расчетный счет ООО «ССК «Металлургмаркет» или дата выдачи приходного ордера (иного документа), подтверждающего внесение денежных средств в кассу ООО «ССК «Металлургмаркет». Денежные средства уплачиваются пайщиком либо в кассу ЖСК, либо по реквизитам ООО «ССК «Металлургмаркет» (пункт 5.4. договора). Факт выполнения ООО «ТК «ЖЕЛЕЗОБЕТОН» обязательств оплаты по указанному договору подтверждается справкой от 18.06.2012 о внесении в кассу ЖСК паевого взноса в размере 2 390 400 рублей. Решением Арбитражного суда Омской области по делу А46-13473/2014 от 15.05.2015 ООО «ССК «Металлургмаркет» признано несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсного производства. Определением Арбитражного суда Омской области от 15.12.2016 по делу А46-13473/2014 к банкротству ООО «ССК «Металлургмаркет» применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IХ «Особенности банкротства отдельных категорий должников – юридических лиц» ФЗ от 26.10.2002 № 127 «О несостоятельности (банкротстве)». 20.08.2012 между ООО «Торговая компания «ЖЕЛЕЗОБЕТОН» (Пайщик), ЖСК «Центральный-1» (Кооператив), ФИО1, ФИО2 (Приобретатели) был заключен договор на реализацию пая в паевом фонде ЖСК «Центральный-1», согласно условиям которого, Пайщик передает Приобретателю пай в паевом фонде ЖСК «Центральный-1», принадлежащий Пайщику на основании Договора на реализацию пая в паевом фонде от 24.01.2012, стоимость которого по соглашению сторон составляет 2 091 600 рублей, который гарантирует по окончании строительства предоставление пайщику жилого помещения - двухкомнатной квартиры, а приобретатель принимает пай и уплачивает пайщику за пай денежные средства в размере 2 091 600 рублей в порядке, предусмотренном пунктом 3.1 договора (пункт 1). Определением Арбитражного суда Омской области от 20.04.2017 по делу А46-13473/2014 установлен факт выполнения обязательств оплаты по указанному договору подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру № от 17.02.2012 и № от 17.08.2012, таким образом, доказано наличие у ФИО1, ФИО2 права участника строительства заявлять требование о передаче жилого помещения в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «ССК «Металлургмаркет». В реестр требований кредиторов ООО «ССК «Металлургмаркет» о передаче жилых помещений включено требование ФИО1, ФИО2 Как следует из материалов дела и установлено судом (при рассмотрении вопроса о применении правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве в отношении должника), по делу А46-13473/2014 между ООО «ССК «Металлургмаркет» (заказчик) и ЖСК «Центральный-1» (инвестор) был заключен договор об инвестиционной деятельности от 26.12.2006, по которому инвестор обязался передать заказчику денежные средства для осуществления строительства жилых домов, строящихся на участке в границах улиц Масленникова - 6-я Линия - Маяковского - 8-я Линия, а заказчик обязуется использовать переданные средства в соответствии с настоящим договором с последующей передачей в собственность инвестору жилых помещений. ЖСК «Центральный-1» были заключены с пайщиками (физическими лицами) самостоятельные договоры приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением, объектом паевого взноса по которым являются квартиры, расположенные в девяти-, двенадцатиэтажном кирпичном доме со строительным номером №, строящимся на участке в границах улиц Масленникова - 6-я Линия - Маяковского - 8-я Линия. В обязанности ЖСК «Центральный-1» входило, в частности, обязательство по передаче в собственность пайщиков квартир после окончания строительства и вводы жилого дома в эксплуатацию. ЖСК «Центральный-1», получая денежные средства в виде пая от пайщиков (физических лиц), гарантировало им по окончании строительства предоставление жилого помещения. Таким образом, из условий договора между ООО «ССК «Металлургмаркет» и ЖСК прямо не следует, что переданные обществу денежные средства являются привлеченными денежными средствами пайщиков кооператива. При этом, сложилась ситуация, при которой денежные средства граждан привлекал кооператив, однако функции застройщика осуществлял должник. Оплачивая пай в кооперативе, участники строительства фактически вносили денежные средства должнику, который использовал их в дальнейшем для возведения объектов жилой недвижимости. При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что участники строительства, по сути, не приобретали пай в кооперативе, а участвовали в финансировании строительства жилых домов, осуществляемого должником, через конструкцию инвестиционного договора, кооператив же фактически выполнял функции агента. Целью обращения истцов в суд является приобретение статуса участника долевого строительства, что позволит в сложившейся ситуации отнести их к числу пострадавших граждан - участников долевого строительства, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены. Фактически сложившиеся правоотношения сторон являются отношениями застройщика и участника долевого строительства, регулируемые ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве». На основании изложенного, просят признать договор приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением №-ЖК, заключенный 24.01.2012 ЖСК «Центральный-1» и ООО «Торговая компания «ЖЕЛЕЗОБЕТОН», договор на реализацию пая в паевом фонде ЖСК «Центральный – 1», заключенный между ЖСК «Центральный – 1» и ФИО1, ФИО2, договором участия в долевом строительстве жилого помещения между ФИО1, ФИО2 и ООО «ССК «Металлургмаркет», а также обязать Управление Росреестра по Омской области» зарегистрировать указанный договор участия в долевом строительстве в ЕГРН.

В судебном заседании ФИО1, ФИО2 участия не принимали, извещены надлежаще.

Конкурсный управляющий ООО «ССК «Металлургмаркет» ФИО3 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В отзыве на исковое заявление указал, что ООО «ССК «Металлургмаркет» признано несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсного производства. Определением Арбитражного суда Омской области от 03.09.2018 конкурсным управляющим общества утвержден он, ФИО3 В реестр требований ООО «ССК «Металлургмаркет» о передаче жилых помещений включено требование истцов о передаче им жилого помещения – отдельной двухкомнатной квартиры, со строительным номером № (предварительно), общей площадью 71,3 кв.м, расположенной в подъезде № на 6 этаже в строительных осях А-Ж/12-13 многоэтажного кирпичного жилого дома со строительным номером №, строящегося в границах улиц Масленникова - 6-я Линия - Маяковского - 8-я Линия, с оплаченной стоимостью 2 390 400 рублей. В настоящее время строительство указанного жилого дома не завершено. При этом, денежные средства привлекал жилищно-строительный кооператив, однако, функции застройщика фактически осуществляло ООО «ССК «Металлургмаркет». Таким образом, оплачивая пай в кооперативе, участники строительства, в т.ч. ФИО1 и ФИО2 фактически вносили денежные средства в ООО «ССК «Металлургмаркет», которое использовало их в дальнейшем для возведения объектов жилой недвижимости. По существу заключенная сделка является договором долевого участия в строительстве. Он как конкурсный управляющий не возражает против удовлетворения исковых требований. 

Представители третьих лиц ЖСК "Центральный-1", ООО «ТК «ЖЕЛЕЗОБЕТОН», Управления Росреестра по Омской области, в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежаще.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

В соответствии со ст. ст. 1, 2 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. 

Статья 431 ГК РФ предусматривает, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Как следует из п. 11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются. 

Согласно п. 1 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в