УИД 77RS0003-02-2025-006943-75

Гр. дело № 02-4301/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

 Именем Российской Федерации

город Москва 05 августа 2025 года 

Бутырский районный суд Москвы в составе:

председательствующего судьи Перовой Т.В., 

при секретаре Акимовой А.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 02-4301/2025 по иску ООО «ТЭК-Дом» к ФИО1 о взыскании задолженности,  

установил:

ООО «ТЭК-Дом» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги за период с ноября 2021 года апрель 2022 года в размере 34 117,59 руб., пени в размере 27 805,98 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик ФИО1, являясь собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: ***** не исполняла свои обязанности за содержание указанного помещения и коммунальные услуги в спорный период, в связи с чем, образовалась задолженность, о взыскании которой просит истец.

Дело рассмотрено судом в отсутствие извещенных сторон, по правилам ч. 3 ст. 167 и ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства, против чего, возражений не поступило.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 3 ст. 154 ЖК РФ, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 1, 3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. 

В судебном заседании судом установлено и следует из материалов дела, что ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения по адресу: *****.

Управление многоквартирным домом, в котором расположено помещение ответчика, в спорный период осуществляло ООО "ТЭК-Дом".

Истец, являясь управляющей организацией, предоставляет всем собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, в том числе и ответчикам, полный и одинаковый перечень услуг.

Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по внесению платы за принадлежащее ему нежилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего за ним образовалась задолженность за период с ноября 2021 года по апрель 2022 года в размере 34 117,59 руб.

Размер начислений рассчитан истцом применительно к периоду фактического оказания услуг и исходя из тарифов, утвержденных в установленном законом порядке, при этом в подтверждение осуществления управления МКД в спорный период, истцом представлены договоры, заключенные с ресурсоснабжающими организациями.

В связи с просрочкой внесения платы управляющая организация в порядке части 14 статьи 155 ЖК РФ истцом начислены пени за невнесенные ответчиком в срок платежи, размер которых за период на 20.05.2025 составил 27 805,98 руб.

Оснований не доверять представленному истцом расчету задолженности и пени у суда не имеется, поскольку он произведен с учетом требований действующего законодательства, математически верен, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен. 

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом изложенного и поскольку вышеуказанная сумма задолженности и пени до настоящего времени ответчиком не оплачены, суд удовлетворяет требования истца и взыскивает с ответчика 34 117,59 руб. в счет погашения задолженности за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги по адресу: 

<

...>, пом. 466Н/4 за период с ноября 2021 года апрель 2022 года, пени в размере 27 805,98 руб.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 193, 233-235 ГПК РФ,  

решил:

Исковые требования ООО «ТЭК-Дом» (ИНН 

<

***>) удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС *****) в пользу ООО «ТЭК-Дом» (ИНН 

<

***>) задолженность за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги по адресу: ****** за период с ноября 2021 года апрель 2022 года в размере 34 117,59 руб., пени в размере 27 805,98 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Ответчик вправе обратиться в суд, принявший заочное решение, с заявлением об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 14.08.2025.

Судья: Т.В. Перова