Дело № 2-1440/2025

УИД 15RS0001-01-2025-002526-94

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2025 года г. Моздок РСО-Алания

Моздокский районный суд РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Бондаренко Е.А., при секретаре Саутиевой Б.Ю., с участием ФИО1, представляющей интересы ФИО2 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ за реестровым номером № на бланке № и интересы ФИО2, ФИО3 по ордеру № № № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2,ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик (далее - ООО СЗ) «Времена года»о признании недействительным пункта договора участия в долевом строительстве, взыскании в равных долях неустойки за ненадлежащее исполнение договора об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в виде просрочки передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда и штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, компенсации морального вреда, штрафа за несоблюдение добровольного порядка урегулирования спора, в пользу ФИО2, расходы на оплату услуг представителя,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, через представителя ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к ООО СЗ «Времена года» о признании недействительным пункта 10.1 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2, ФИО3 и Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Времена Года», в части указания, что каждая сторона имеет право передать спор на рассмотрение в суд в соответствии с действующим законодательством РФ по месту нахождения объекта долевого строительства; взыскании в равных долях: неустойки за нарушение срока передачи объекта в сумме 97200 рублей; компенсации морального вреда в сумме 30000 рублей; штрафа за несоблюдение добровольного порядка урегулирования своих обязанностей в размере 50 % от присужденной судом суммы; в пользу ФИО2 расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 рублей. Ссылаясь в обоснование иска на условия договора между ними и ООО СЗ «Времена года» от ДД.ММ.ГГГГ, положения ст.ст. 4, 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - ФЗ № - ФЗ), п.6 ст.13, ст.15, п. 2 ст. 17 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», указали, что в соответствии с договором об участии в долевом строительстве многоквартирного № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался построить жилой многоквартирный дом и не позднее 2-го квартала ДД.ММ.ГГГГ года и передать в собственность истцам однокомнатную квартиру под проектным номером 22 в течение 6 месяцев после ввода МКД в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ, с просрочкой на 649 дней, квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, была передана по акту приема-передачи. Право общей долевой собственности за истцами зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно предоставленному расчету, с учетом моратория предусмотренного Постановлением правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, и особенностей положений п.1 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, размер неустойки за просрочку исполнения договора по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил 97200 рублей. На претензию ответчик не отреагировал, добровольно требования истцов не удовлетворил. За несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя просили взыскать штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя и компенсацию морального вреда, причиненного ненадлежащим исполнением обязательств застройщиком, выразившимся в нарушении ответчиком срока передачи квартиры.

Истцы ФИО2, ФИО3, извещенные о месте и времени судебного заседания должным образом, в суд не явились, доверив представление своих интересов ФИО1, которая в судебном заседании, основываясь на доводах иска, заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, дополнительно пояснив, что заявленный размер компенсации морального вреда полагает обоснованным длительностью около двух лет просрочки исполнения обязательства по передачи квартиры, для приобретения которой истцы использовали материнский капитал и взяли кредит.

Представитель ООО СЗ «Времена года», извещенный должным образом о времени и месте судебного заседания, в почтовое отделение за судебный определением и повесткой не явился, в соответствии с положениями ст. 113 ГПК РФ, п.1 ст. 165.1 ГК РФ, абз. 1 п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» суд считает повестку полученной. Возражений против удовлетворения заявленных требований в суд не поступило.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела с учетом положений ст. 56 ГПК РФ, оценив доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Спорные правоотношения регламентируются Гражданским Кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - ФЗ № 214-ФЗ), Законом РФ «О защите прав потребителей», договором сторон.

Согласно ст.ст. 307, 309 ГК РФ обязательства возникают из договора и иных указанных в ГК РФ оснований и должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.п.1 и 3 ст.4 ФЗ № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено ФЗ №214-ФЗ.

Частью 1 ст.6 ФЗ №214-ФЗ установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч.3 ФЗ N 214-ФЗ.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора (ч.4 ст.4 ФЗ №214-ФЗ).

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Частью 2 ст. 6 ФЗ №214-ФЗ предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

ДД.ММ.ГГГГ истцы заключили с ООО СЗ «Времена года» договор 

<

адрес> участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> договора - 2700000 руб.

По условиям п. 4.1, 4.2 договора ответчик обязался построить многоквартирный дом не позднее 2-го квартала 2023 года и передать в собственность истцам однокомнатную квартиру под проектным номером 22, расположенной в 1 подъезде, на 5 этаже, общей площадью 39,7 кв.м., в течение 6 месяцев после ввода МКД в эксплуатацию.

В установленный договором срок обязательство не было исполнено.

ДД.ММ.ГГГГ квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, была передана по акту приема-передачи. Право общей долевой собственности за истцами зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ №.

Допущенная ответчиком просрочка исполнения договора по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на 649 дней, с учетом моратория предусмотренного Постановлением правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, и особенностей положений п.1 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, составляет 72 дня, за которые размер неустойки составил 97200 рублей. Представленный истцами расчет сомнений не вызывает. Формула расчета, факт просрочки исполнения договорных обязательств, размер рассчитанной суммы, сам договор представителем ответчика не оспорен.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (дата получения - ДД.ММ.ГГГГ), которая оставлена без ответа и исполнения.

Доводы истцов о том, что из-за ненадлежащего исполнения договорных обязательств, повлекших нравственные страдания и пережитые волнения, связанные с невозможностью использовать по назначению квартиру более двух лет, им причинён моральный вред, которые они оценили в 30000 рублей, суд полагает обоснованными.

Пунктом 10.1 Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрена подсудность рассмотрения спора по месту нахождения объекта долевого строительства.

Согласно п. 2. ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» право потребителя на предъявление иска в суд по своему выбору носит императивный характер, и в силу действия п. 4 ст. 421 ГК РФ не может быть изменено соглашением сторон.

Пункт 1 ст. 10 ГК РФ не допускает осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии со ст. 16 Федерального закона «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Согласно ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно представленной квитанции серии ЕА № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО2, при реализации своего права на получение юридической помощи при подаче иска в суд, понес расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 руб.

За период рассмотрения дела в суде, ответчик, уведомленный о наличии судебного спора, какого-либо ходатайства с предоставлением доказательств, суду не заявил, отзыв на иск не представил.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, суд руководствуется положениями ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» о том, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Установив нарушение ответчиком ООО СЗ «Времена года» прав истцов как потребителей, учитывая положения ст.ст.150, 151, 1101 ГК РФ, принимая во внимание характер причиненных истцам физических и нравственных страданий, исходя из требований разумности и справедливости, степени нравственных и физических страданий истцов, суд полагает взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях компенсацию морального вреда в размере 30000 руб.

Судом установлено и не оспорено обществом, что застройщиком не исполнена обязанность по своевременной передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства является правомерным.

С учетом положений п. 6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» о том, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, суд полагает взыскать с ответчика - ООО СЗ «Времена года» в пользу истцов штраф в размере 50% от взысканной в пользу истцов суммы.

В силу ч.1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Моздокского муниципального района РСО-Алания подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 7000 рублей (4000 рублей за требование имущественного характера + 3000 рублей за требование имущественного характера, не подлежащего оценке).

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2(паспорт серии № №) и ФИО3 (паспорт серии № №) к Обществу с ограниченной ответственностьюСпециализированный застройщик «Времена года» (ОГРН №, ИНН №) о признании недействительным пункта договора участия в долевом строительстве, взыскании в равных долях неустойки за ненадлежащее исполнение договора об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в виде просрочки передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда и штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, компенсации морального вреда, штрафа за несоблюдение добровольного порядка урегулирования спора, расходов на оплату услуг представителя, - удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностьюСпециализированный застройщик «Времена года» (ОГРН № ИНН №) в пользу ФИО2(паспорт серии № №) неустойку за нарушение срока передачи объекта в сумме 48600 (сорок восемь тысяч шестьсот) рублей; компенсацию морального вреда в сумме 15000 (пятнадцать тысяч) рублей; штраф за несоблюдение добровольного порядка урегулирования своих обязанностей в размере 50 % от присужденной судом суммы в размере 24300 (двадцать четыре тысячи триста) рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 (тридцать тысяч) рублей, всего 117900 (сто семнадцать тысяч девятьсот) рублей 00 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностьюСпециализированный застройщик «Времена года» (ОРГН № ИНН №) в пользу ФИО3 (паспорт серии № №) неустойку за нарушение срока передачи объекта в сумме 48600 (сорок восемь тысяч шестьсот) рублей; компенсацию морального вреда в сумме 15000 (пятнадцать тысяч) рублей; штраф за несоблюдение добровольного порядка урегулирования своих обязанностей в размере 50 % от присужденной судом суммы в размере 24300 (двадцать четыре тысячи триста) рублей, всего 87900 (восемьдесят семь тысяч девятьсот) рублей 00 копеек.

Признать недействительным пункт 10.1 договора участия в долевом строительстве №/ДУ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2, ФИО3 и Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Времена Года», в части указания, что каждая сторона имеет право передать спор на рассмотрение в суд в соответствии с действующим законодательством РФ по месту нахождения объекта долевого строительства.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Времена Года» (ОРГН №, ИНН №) государственную пошлину в размере 7000 (семь тысяч) рублей в бюджет Моздокского муниципального района РСО-Алания с перечислением по следующим реквизитам: получатель платежа: Казначейство России (ФНС России); ИНН получателя: №; КПП получателя: №; Банк получателя: 

<

адрес> БИК банка получателя: №; корреспондентский счет: №; номер счета получателя: №; код бюджетной классификации (КБК): №; код ОКТМО: для Моздокского муниципального района: №; наименование платежа: государственная пошлина, уплачиваемая при обращении в суд.

Выслать копию заочного решения ответчику не позднее, чем в трехдневный срок со дня его принятия с уведомлением о вручении, разъяснив ответчику право подачи в суд, принявший заочное решение, заявления об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания через Моздокский районный суд РСО-Алания.

Судья Е.А. Бондаренко