Дело № 2-430/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

( вступительная и резолютивная часть оглашена 16.07.2018 года,

мотивированное решение суда изготовлено 20.07.2018 г. )

16.07.2018 года Черноморский районный суд Республики Крым в составе :

председательствующего судьи - Бондаренко А.А.

при секретаре судебного заседания - ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

адрес> Республики Крым, гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2. был заключён договор купли-продажи жилого дома с надворными строениями № по 

<

адрес>, в 

<

адрес>ёвка, 

<

адрес>, РК, без проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

При обращении в Госкомитет по госрегистрации и кадастру для регистрации за ним права собственности, ему было отказано, т.к. спорное недвижимое имущество было зарегистрирована за ФИО2 ФИО5 на указанные обстоятельства, просил его требования удовлетворить.

Поскольку место жительство ответчика известно не было, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ей был назначен адвокат, в качестве представителя.

В судебном заседании ФИО1 и его представитель поддержали требования, изложенные в иске.

Представитель ответчика адвокат ФИО6 возражала против удовлетворения иска.

Согласно ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действия Закона распространяются на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено Законом.

В связи с тем, что спорные правоотношения произошли до ДД.ММ.ГГГГ - дата с которой на территории Республики Крым РФ начало действовать Законодательство Российской Федерации, суд применяет ст. 4 ГК РФ, т. е. гражданское Законодательство, действовавшее на момент возникновения спорных правоотношений, т.е. законодательство Украины, но и законодательство РФ.

Из материалов дела усматривается, что правоотношения сторон регулируются нормами главы 20 ГК Украины ( редакции 1963 г. ), и главы 2, 14, 20 ГК РФ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, был заключён договор купли-продажи жилого дома с надворными строениями по 

<

адрес>, в 

<

адрес>ёвка, 

<

адрес>, РК, удостоверенного госнотариусом Черноморской госнотконторы и зарегистрированный в реестре №.

Часть 1 ст. 227 ГК Украины ( в редакции 1963 г. ), предусматривает, что договор купли продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если бы одной из сторон является гражданин. Несоблюдение этого требования тянет недействительность договора ( ст. 47 этого Кодекса ).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственника на имущество, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении недвижимого имущества.

Для подтверждения возникновения права собственности должен быть предоставлен соответствующий документ.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Защита гражданских прав, в соответствии с абзацем 2 ст. 12 ГК РФ, осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как установил суд, после заключения в сентябре 2003 г. договора купли-продажи спорного дома, новым собственником государственная регистрация проведена не была, т.к. действовавшее на тот момент законодательство, возникновение права собственности не было связано с государственной регистрацией права на недвижимое имущество. Собственником, согласно сведений БТИ, внесённых после вступление Крыма в состав Российской Федерации, в ЕГРН, осталась ФИО2

Изложенное подтверждается копиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, справкой БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, о принадлежности спорного дома ФИО2, кадастровым паспортом, тех. паспортом, справкой, похозяйственными книгами за 2001 – 2018 г.

Таким образом, поскольку у ФИО1 фактически возникло право собственности на недвижимое имущество при заключении договора купли-продажи, а госрегистрация в последующем проведена не было, то его право подлежит судебной защите.

Иным путём признать право собственности на недвижимое имущество, не иначе как принятием судебного решения, у истца не имеется.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 227 ГК Украины ( в редакции 1963 г. ), ст. 12, 218, 304 ГК РФ, руководствуясь ст. 3, 12, 56, 67, 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, место рождения 

<

адрес>ёвка, 

<

адрес>, право собственности на жилой дом с надворными строениями № по 

<

адрес>, в 

<

адрес>ёвка, 

<

адрес>, Республики Крым.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым, через Черноморский районный суд в течение одного месяца с момента вынесения мотивированного решения суда.

Судья Черноморского районного суда РК Бондаренко А.А.