УИД 31RS0016-01-2023-001706-66

Дело № 2-2363/2023 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2023 г. г. Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Мальцевой Е.Н.

при секретаре судебного заседания Хомяковой Л.Б.,

с участием:

ответчика ФИО1 и его представителя в соответствии с. ч. 6 ст. 53 ГПК РФ ФИО2 

в отсутствие представителя истца

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «БАНК УРАЛСИБ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

04.10.2019 между сторонами заключен кредитный договор 9218-RZ3/00010, по условиям которого предоставлен ответчику кредит в размере 1500000 рублей, со сроком возврата по 04.10.2034г. под 11,25 % годовых. Согласно условиям Договора кредит являлся целевым и предоставлялся для приобретения Залогодателем ФИО1 в собственность недвижимого имущества. Заемщик кредит получил и использовал его по назначению, приобрел по договору купли-продажи квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Дело инициировано иском ПАО «БАНК УРАЛСИБ», в котором просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № от 04.10.19 в размере 1491513,31 руб.; продолжить начисление процентов по договору до полного погашения задолженности, определить взыскание на заложенное имущество, а именно на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: №; определить способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере – 4503200 рублей, расходы, связанные по определению рыночной стоимости недвижимого имущества в размере 1500 рублей и госпошлину, оплаченную при подачи иска в размере 21657,57 руб. 

В судебное заседание представитель истца не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 и его представитель не возражали против удовлетворения иска, только в части требований банка об определении способа продажи заложенного имущества – с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 4503200 рублей, просили определить эту стоимость в размере 5641000 рублей, согласно выводам судебной экспертизы № от 08.06.2023. 

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу ст. ст. 819, 820 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.

Согласно ст. 811 ГК РФ, договором предусмотрено возвращение кредита по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что 04.10.2019 между сторонами заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчику предоставлен кредит на сумму 1 500000 рублей для приобретения жилого помещения, в настоящее время имеющего адрес: 

<

адрес>, заключен на срок до 04.10.2034г, с условием уплаты процентов 11.25 % годовых (л.д. 24-25).

Ответчик обязался возвратить полученный кредит, а также уплачивать проценты за пользование кредитом в установленном порядке и размере. В связи с нарушением заемщиком условий договора за ним образовалась задолженность 1491513,31 руб., из которых: 1377531,42 руб. - сумма основного долга, 95006,58 руб. - проценты за пользование кредитом, 17193,79 руб. - неустойка за нарушение сроков возврата кредита, 1781,52 руб. - неустойка за нарушение сроков уплаты процентов.

В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, ответчик передал в залог банку приобретаемую за счет кредитных средств квартиру по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. ст. 334, 348 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее

Учитывая, что обязательства по возврату кредита заемщиками не исполняются, на требования банка о погашении задолженности ответчик не реагирует, имеются основания для взыскания с ФИО1 задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога - квартиру.

Таким образом, суд считает, что с ответчика подлежит взысканию сумма основного долга и проценты в полном объеме, размер неустойки за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов.

Начальная продажная цена квартиры истцом установлена в соответствии с отчетом № от 16.01.2023 об оценке залогового имущества (квартиры по адресу: 

<

адрес>), которая составила 4503200 рублей (л.д. 32-50).

Однако, не оспаривая сумму задолженности по основному долгу, процентам и неустойке ответчик не согласился с выводами оценки квартиры согласно предоставленному отчету, поскольку считает, что она гораздо выше в связи, с чем заявил ходатайство о назначении судебной оценочной экспертизы.

Согласно выводов экспертного заключения в области оценки № № от 08.06.2023 стоимость недвижимого имущества, а именно однокомнатная квартира по адресу: 

<

адрес> составляет по состоянию на июнь 2023 года – 5641000 рублей (л.д. 145-181).

Сторона истца с заключением ознакомлена, возражений не представила.

Таким образом, судом принимается данное заключение, для определения начальной продажной цены заложенного имущества в размере 5641000 рублей.

В части требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитов за период с 11.02.2023 до его полного фактического погашения суд руководствуется следующим.

Как разъяснено в пунктах 47 и 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", Должник освобождается от уплаты процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ, в том случае, когда кредитор отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства, например, не сообщил данные о счете, на который должны быть зачислены средства, и т.п. (пункт 3 статьи 405, пункт 3 статьи 406 ГК РФ).

Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Ввиду того, что до настоящего времени кредитные средства не возвращены ФИО1, то суд считает возможным возложить на ответчика обязанность по выплате ПАО «БАНК УРАЛСИБ» процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 11,25 % от суммы основного долга с 11.02.2023 года на сумму остатка долга по дату фактического исполнения решения суда.

Расходы истца по определению рыночной стоимости недвижимого имущества в размере 1500 рублей и оплате госпошлины соразмерно удовлетворенным требованиям о взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога в сумме 21657,57 руб. в соответствии со ст. 98 ГПК РФ взыскиваются с ответчика. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «БАНК УРАЛСИБ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ПАО "Банк Уралсиб" (ИНН

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 10.02.2023 в размере 1491513,31 руб., из которых: 1377531,42 руб. - сумма основного долга, 95006,58 руб. - проценты за пользование кредитом, 17193,79 руб. - неустойка за нарушение сроков возврата кредита, 1781,52 руб. - неустойка за нарушение сроков уплаты процентов; проценты за пользование чужими денежными средства с 11 февраля 2023 производить в размере 11,25 % от суммы остатка задолженности на сумму основного долга до момента фактического исполнения обязательства, а также расходы по оплате определения рыночной стоимости недвижимого имущества в размере 1500 рублей и оплаченной госпошлины 21657,57 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 5641 000 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Белгорода.

Судья 

Мотивированное решение 

суда составлено 28.06.2023