Дело № 2-1780/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 15 мая 2018 года 

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Лисовой Н.А., 

при секретаре Чапурных М.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданского дело по иску ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу «Реал», администрации г. Ульяновска, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ульяновской области о признании права собственности на гаражный бокс, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ГСК «Реал», администрации г. Ульяновска, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ульяновской области о признании права собственности на гаражный бокс. В обоснование исковых требований указал, что ему принадлежит гаражный бокс №, расположенный в ГСК «Реал» по адресу 

<

адрес>, что подтверждается членской книжкой и приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, которые были выданы за строительство гаражного бокса, возведенного истцом за счет собственных средств. Земельный участок, на котором расположен указанный гаражный бокс, принадлежит ГСК «Реал» по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Возведенный гаражный бокс пригоден к эксплуатации, находится в хорошем состоянии. Истцом были соблюдены требования правил застройки, санитарно-гигиенические, противопожарные, строительные нормы при строительстве гаражного бокса. Со стороны истца нет каких-либо нарушений прав и законных интересов третьих лиц при возведении самовольной постройки, сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истцом при возведении самовольной постройки соблюдено целевое назначение земельного участка. ФИО1 обратился в БТИ для подготовки необходимых документов для постановки данного объекта на кадастровый учет, ему был подготовлен технический паспорт с которым он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области для постановки объекта на кадастровый учет, но ему было отказано на основании п. 2 ч.8 ст. 69 Закона о регистрации недвижимости. На обращение в администрацию о разрешении на строительство истцом тоже был получен отказ. Иным путем, кроме обращения в суд, он лишен возможности признать права собственности на объект нежилого фонда. Просит суд признать за ним - ФИО1, право собственности на гаражный бокс №, площадью 26,50 кв.м., расположенный в ГСК «Реал» по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец не присутствовал, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна. 

Ранее в представительном судебном заседании представитель истца ФИО2 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований, приводя доводы и факты, указанные в исковом заявлении. 

Представители ответчиков - ГСК «Реал», администрации г. Ульяновска, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ульяновской области, в судебном заседании не присутствовали, будучи извещенными о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. 

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора - Управления муниципальной собственностью администрации г.Ульяновска, агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, в судебное заседание не явились, представили отзывы, в которых дело просили рассмотреть в их отсутствие, решение оставляют на усмотрение суда. 

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены ФИО3, ФИО5 

Третьи лица: ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. 

Суд, определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц. 

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд пришел к следующему.

Сторонам была разъяснена ст.56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (ч.1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещёнными законом способами (ч.2).

Гражданским законодательством, в частности ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Согласно ст.3 ГПК РФ лицо вправе в порядке установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов. 

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст.46 Конституции Российской Федерации. 

Суд принимает решение, в силу ст.196 ГПК РФ, в пределах заявленных истцом требований. 

В соответствии со ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие своей паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В ходе судебного разбирательства установлено, 05.06.2008г. между администрацией (ранее Мэрией) г.Ульяновска и ГСК «Реал» был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов площадью 15 908,8 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, для использования под индивидуальными гаражами, сроком с 21.06.2008г. по 30.06.2013г. 

Распоряжением администрации г.Ульяновска № от ДД.ММ.ГГГГ. продел срок договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. до 11.03.2023г. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 16.04.2018г. ГСК «Реал» является юридическим лицом, местонахождение ГСК «Реал»: 

<

адрес>, председателем ГСК «Реал» является ФИО4 

Из Устава ГСК «Реал» усматривается, что данный кооператив является юридическим лицом, имеет самостоятельный баланс, печать со своим наименованием. Целью деятельности ГСК «Реал» является обеспечение членов ГСК «Реал» гаражами, стоянками для индивидуального автотранспорта.

Судом установлено, что истцом получен технический паспорт на гаражный бокс № в ГСК «Реал».

Из материалов дела также усматривается, что ФИО1, является членом ГСК «Реал» и в его пользовании находится гаражный бокс № с ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается справкой от 02.11.2017 года, согласно которой задолженности перед ГСК «Реал» ФИО1 не имеет. 

Генпланом ГСК «Реал» подтверждается нахождение гаражного бокса истца в границах ГСК.

Как следует из технического паспорта на гаражный бокс № в ГСК «Реал» по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 27.11.2017г. общая площадь гаражного бокса составляет 26,50 кв.м., гаражный бокс не введен в эксплуатацию. 

Согласно уведомления от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области по состоянию на 26.04.2018г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о гаражном боксе № в ГСК «Реал» по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из сообщения ОГУП БТИ от 26.04.2018г. сведения о принадлежности на праве собственности гаражного бокса № в ГСК «Реал», расположенного по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. 

Ответчик ГСК «Реал» в установленном законом порядке не оформил правоустанавливающие документы на спорный гаражный бокс, в связи с чем, не представляется возможным разрешить вопрос о регистрации права собственности во внесудебном порядке. 

Согласно ст. 132 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную гражданином для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное имущество, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обязательств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательствах, аудио и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст.79 ч.1 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

В связи с необходимостью определения соответствия возведенной постройки – гаражного бокса, обязательным строительным нормам и правилам, судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. 

По заключению эксперта за № от ДД.ММ.ГГГГ. АНО орган по сертификации в строительстве «Ульяновскстройсертификация», гаражный бокс №, расположенный в ГСК «Реал» по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям СНиП и иным строительным нормам и правилам, и он находится в пределах границ земельного участка ГСК «Реал». 

Судебная экспертиза была проведена в порядке, установленном процессуальным законом, содержит ссылки на научную литературу. Выводы эксперта подробно мотивированны в исследовательской части экспертного заключения со ссылками на требования действующей нормативно-технической документации.

У суда не имеется оснований не доверять выводам эксперта, поскольку эксперт не заинтересован в исходе дела, дал обоснованное и объективное заключение, ответил суду на поставленный в определении вопрос, что свидетельствует о всестороннем производстве экспертизы, при этом экспертом были соблюдены требования ст.85-86 ГПК РФ, более того, эксперт, при даче заключения, предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложное заключение в соответствии со ст.307 УК РФ.

Таким образом, спорный гаражный бокс расположен на земельном участке, предоставленном ГСК «Реал» в пользование для строительства гаражей, ГСК «Реал» каких-либо претензий к истцу не имеет. Данное строение не нарушает прав и законных интересов иных лиц, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан. 

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования о признании за истцом права собственности на гаражный бокс являются обоснованными.

С учетом характера спорных правоотношений, в иске к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, администрации г.Ульяновска следует отказать как к ненадлежащим ответчикам.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст.123 Конституции Российской Федерации) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств сторонами не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, с погребом и смотровой ямой, общей площадью 26,50 кв.м., расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Реал» по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Н.А. Лисова