Дело №2-450/2020

УИД № 76RS0010-01-2020-000321-68

Изг. 29.07.2020 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2020 года г.Ростов Ярославской области

Ростовский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего Демича А.Н.,

при секретаре Магомедовой Л.С.,

с участием представителя истца- ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании 

гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Ростовского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадью 689 кв.м, категория земель- земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для содержания жилого дома. Также ФИО2 принадлежит на праве собственности жилой дом №, расположенный на земельном участке по указанному выше адресу площадью 70,1 кв.м.

Истица обратилась суд с иском к Администрации Ростовского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с сохранением самовольно произведенной реконструкции на индивидуальный жилой дом с технико-экономическими показателями: общая площадь – 409,6 кв.м., в том числе жилая- 225 кв.м. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Администрации Ростовского муниципального района Ярославской области, будучи извещенным надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области, будучи извещенным надлежащим образом, представителя в суд не направил.

Третье лицо- Водяная О.С. в судебное заседание не явилась, о дате заседания извещена надлежащим образом.

Приняв внимание позицию сторон, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, которые основаны на законе и надлежащим образом подтверждены документально. 

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

Как разъяснено в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Согласно п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. 

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу статьи 219 Гражданского Кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает только с момента такой регистрации.

По делу установлено, что истец на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности, самовольно произвел реконструкцию жилого дома по отношению к состоянию на 24.09.1982 года. Согласно технического паспорта кадастрового инженера ФИО3 от 23.12.2019 года в результате реконструкции технико-экономические показатели дома изменились: общая площадь- 409,6 кв.м., жилая площадь – 225 кв.м., число этажей -2. ( л.д. 12-16). 

Из уведомления, направленного в адрес ФИО2 из администрации Ростовского муниципального района Ярославской области следует, что размещение объекта индивидуального жилищного строительства в реконструированном виде не допускается, так как нарушены предельные параметры разрешенного строительства в части минимального отступа от границ соседних земельных участков, а также не выполнены нормы пожарной безопасности.

Истцом в распоряжение суда представлены доказательства того, что при возведении спорного объекта им не допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, доказательства того, что постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Об этом свидетельствует заключение пожарно- технической экспертизы ООО «ГорГаз» (л.д. 113-119), заключение ООО «Феникс» 2019 года (л.д. 21-41). 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что самовольно реконструированный жилой дом возведен в соответствии с действующими техническими нормами, не создает угрозы их жизни и здоровью. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Разрешая спор, суд исходил из того, что земельный участок на котором осуществлено строительство, имеет вид разрешенного использования- для содержания жилого дома, соответствует его использованию истцом, спорное строение возведено в границах земельного участка, возведенный объект недвижимости не создает угрозу жизни и здоровью людей, истцом принимались меры к легализации спорного имущества.

При таких обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Удовлетворить заявленное требование. 

Признать за ФИО2 право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 409,6 кв. м., в том числе жилая- 225 кв.м., количество этажей -2, с технико-экономическими показателями отраженными в техническом паспорте кадастрового инженера ФИО3 от 23.12.2019 года. 

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в месячный срок со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.Н. Демич