Дело №2-17/2026 (2-770/2025)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

село Месягутово 26 января 2026 года

Салаватский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Малинина А.А., при секретаре Гилязетдиновой А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Ариевский сельсовет муниципального района Дуванский район Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Дуванский район Республики Башкортостан о предоставлении жилого помещения взамен непригодного для проживания,

установил:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением к Администрации муниципального района Дуванский район Республики Башкортостан о предоставлении жилого помещения взамен непригодного для проживания.

В обоснование исковых требований указано, что истец проживает в аварийном доме по адресу: 

<

адрес>. Истцом в адрес Администрации муниципального района Дуванский район Республики Башкортостан было направлено заявление о предоставлении ей жилого помещения, на что ей поступил ответ с отказом. Ссылаясь на содержание ст. 50, 51, 86-89 Жилищного кодекса Российской Федерации, просит суд возложить обязанность на ответчика предоставить истцу равнозначное благоустроенное жилое помещение, жилой площадью не менее 35,7 кв.м. взамен жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу.

Определением суда от 06.08.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация сельского поселения Ариевский сельсовет муниципального района Дуванский район Республики Башкортостан, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Межведомственная комиссия сельского поселения Ариевский сельсовет муниципального района Дуванский район Республики Башкортостан.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования уточнила, просила возложить обязанность на ответчиков предоставить ей равнозначное благоустроенное жилое помещение, жилой площадью не менее 35,7 кв.м. взамен жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу, на основании доводов, указанных в исковом заявлении.

Представители ответчика Администрации сельского поселения Ариевский сельсовет муниципального района Дуванский район Республики Башкортостан ФИО2 и Администрации муниципального района Дуванский район Республики Башкортостан ФИО3 с исковыми требованиями не согласились, пояснили, что согласно выводов судебной экспертизы процент износа жилого дома, в котором проживает истец, составил 84%, износ конструктивных элементов составил 85%. Дом признан непригодным для круглогодичного проживания. Указали, что жилой дом ФИО1 не признан непригодным для ремонта и реконструкции. Кроме того, ФИО1 не состоит на учете в органе местного самоуправления в качестве малоимущего и нуждающегося в получении жилого помещения на условиях социального найма. При таких обстоятельствах полагают, что оснований для удовлетворения требований не имеется, поскольку в силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения, включая проведение ремонта или реконструкции. В удовлетворении исковых требований просили отказать.

Третье лицо Межведомственная комиссия сельского поселения Ариевский сельсовет муниципального района Дуванский район Республики Башкортостан, надлежащим образом уведомленная о дате времени и месте судебного заседания, представителя в суд не направило.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела и доводы сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

В целях реализации данной нормы в части 2 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке.

Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма изложены в статье 51 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Статьей 57 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 данной статьи случаев (часть 1).

Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, являющимся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или собственниками жилых помещений, единственные жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат (пункт 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Данная норма устанавливает особый (льготный) порядок реализации жилищных прав указанных в ней категорий граждан при условии соблюдения общих требований жилищного законодательства применительно к предоставлению жилых помещений по договорам социального найма и подтверждения объективной нуждаемости в жилом помещении (часть 2 статьи 49, часть 1 статьи 52 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, в случае признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции законодатель предусмотрел возможность предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма во внеочередном порядке, но при условии соблюдения общих требований жилищного законодательства применительно к предоставлению жилых помещений по договорам социального найма и подтверждения объективной нуждаемости в жилом помещении.

Согласно ст. 85 ЖК РФ, граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания.

В силу ст. 87 ЖК РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденному Президиумом Верховного Суда РФ 29 апреля 2014 года, если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома. Суд может обязать орган местного самоуправления предоставить истцу другое благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке.

В пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

В соответствии с вышеприведенными положениями действующего законодательства в системном толковании с правоприменительной практикой предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 36,9 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Из доводов ответчиков следует, что ФИО1 на учете в качестве нуждающейся в жилом помещении из муниципального жилищного фонда по договору социального найма не состоит, малоимущей не признана.

Согласно заключению межведомственной комиссии, назначенной администрацией сельского поселения Ариевский сельсовет муниципального района Дуванский район Республики Башкортостан о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания № от 13 сентября 2024 года, индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, не смотря на значительный физический износ в процессе эксплуатации здания в целом, техническое состояние строительных конструкций, которые характеризуются снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, признан пригодным для проживания, при условии проведения капитального ремонта.

По ходатайству истца по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

1. Определить процент износа жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадь 36,9 кв.м., 1962 года постройки, кадастровый №.

2. Является ли пригодным для круглогодичного проживания жилой дом (соответствует ли требованиям безопасности для жизни и здоровья проживающих), расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выводов, отраженных заключении судебной экспертизы № от 17.12.2025, выполненной ООО «Урало-Поволжское объединение экспертов», процент износа конструктивных элементов здания определялся на основании данных, полученных в результате осмотра, и составил 85%.

При ответе на второй вопрос указано, что исследуемое здание имеет признаки четвертой группы капитальности, предусмотренные таблицей 2 технической части «Укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений», утвержденных Госстроем СССР от 13.08.1971 г.

В соответствии с п. 10 и Приложением А ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения», спорный объект относится к нормальному (КС-2) классу (уровню) ответственности сооружений по надежности строительных конструкций и имеет все необходимые признаки недвижимой вещи:

- капитальный характер,

- прочную связь с землей,

- подведение к объекту инженерных коммуникаций,

- невозможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба назначению.

Конструкции исследуемого объекта - жилого дома площадью 36,9 кв.м. с учетом требований СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» - имеют аварийное состояние, не отвечают требованиям безопасной эксплуатации. Несущие конструкции имеют признаки разрушения и повреждения, приводящих к их деформации и образованию трещин, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций или объекта в целом.

Возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности приведут к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности и не обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.

Процент износа конструктивных элементов здания определялся на основании данных, полученных в результате натурного осмотра. Процент износа составил 85%. Износ определен как эксплуатационный.

Состав помещений объекта капитального строительства не позволяет использовать его для постоянного проживания, соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные СНИП 31-02-2001».

Здание находится в аварийном техническом состоянии (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений») и не пригодно для эксплуатации в качестве жилого.

Исследуемый объект не соответствует требованиям к зданиям и сооружениям, предъявляемыми ФЗ № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а именно:

- механической безопасности - конструкции дома имеют критические дефекты;

- безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях — в доме отсутствует вентиляция, водоснабжение, канализация. Электрическая проводка в недопустимом состоянии;

безопасности для пользователей зданиями и сооружениями - нарушения работоспособности и несущей способности конструктивных элементов дома не позволяют безопасному пользованию жилым домом, что нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь вышеприведенными нормами права, регулирующими спорные правоотношения, суд исходит из того состояние жилого дома, его характеристики, свидетельствуют о реальной опасности проживания в доме для жизни и здоровья истца, то есть жилой дом непригоден для проживания, в связи с чем на администрацию сельского поселения Ариевский сельсовет муниципального района Дуванский район Республики Башкортостан должна быть возложена обязанность по предоставлению истцу по договору социального найма вне очереди благоустроенное жилое помещение, отвечающее установленным требованиям, в границах сельского поселения Ариевский сельсовет.

Разрешая вопрос о размере предоставляемого жилого помещения взамен непригодного для проживания суд исходит из равнозначности предоставления жилого помещения в соответствии с положениями статей 57, 89 ЖК РФ, согласно которым предоставление гражданам другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

Согласно технического плана здания № от 04.06.2024 и сведениям ЕГРН общая площадь жилого дома составляет 36,9 кв. м. В связи с чем, суд приходит к выводу о предоставлении вне очереди благоустроенного жилого помещения равнозначного по общей площади не менее 36,9 кв. м.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Ариевский сельсовет муниципального района Дуванский район Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Дуванский район Республики Башкортостан о предоставлении жилого помещения взамен непригодного для проживания, удовлетворить частично.

Возложить на Администрацию сельского поселения Ариевский сельсовет муниципального района Дуванский район Республики Башкортостан обязанность предоставить ФИО1 (паспорт №) по договору социального найма благоустроенное применительно к условиям села жилое помещение в границах сельского поселения Ариевский сельсовет муниципального района Дуванский район Республики Башкортостан, общей площадью не менее 36,9 кв. м, соответствующее санитарным и техническим требованиям взамен непригодного для проживания жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования к Администрации муниципального района Дуванский район Республики Башкортостан оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Салаватский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 06 февраля 2026 года.

Председательствующий . А.А. Малинин

.

.