Дело № 2-292-2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2018 года. г. Ельня.

Ельнинский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Зуева Н.В., при секретаре Чмаровой А.Н,

с участием истца ФИО1, представителя органа опеки и попечительства Администрации МО «

<

адрес>» 

<

адрес> ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого дома от 19.02.2017г., прекращение право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, восстановлении в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого дома от 19.02.2017г., прекращение право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, восстановлении в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом.

В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью76,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>. Согласно условиям данного договора она была обязана передать жилой дом в общую совместную собственность ФИО2 и ее несовершеннолетним детям ФИО3 и ФИО4, а ФИО2 приняла обязанность оплатить имущество. Оплату за дом ФИО2 хотела производить за счет средств материнского капитала, однако оплату она не произвела. На претензию о расторжении договора купли-продажи жилого дома ответ не дала. 

В судебном заседании истец поддержала свои требования, изложенные в иске, просила договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. расторгнуть, прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 с исключением их из Единого государственного реестра недвижимости, восстановить в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью76,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Ответчик по делу ФИО2 в суд не прибыла, подала заявление о рассмотрении дела без ее участия, с иском согласна.

Выслушав доводы истца, заключение представителя органа опеки и попечительства ФИО7, исследовав материалы дела суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадью76,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> большак, 

<

адрес>. Согласно условиям данного договора она была обязана передать жилой дом в общую совместную собственность ФИО2 и ее несовершеннолетним детям ФИО3 и ФИО4, а ФИО2 приняла обязанность оплатить имущество. По условиям договора жилой дом продан покупателю за 

<

данные изъяты> рублей, которые обязан был оплатить Продавец за счет материнского капитала. 

Согласно исковых требований и пояснений истца, денежная сумма за жилой дом ответчиком не оплачена. 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 2 статьи 312 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено соглашением сторон и не вытекает из обычаев или существа обязательства, должник вправе при исполнении обязательства потребовать доказательств того, что исполнение принимается самим кредитором или управомоченным им на это лицом, и несет риск последствий непредъявления такого требования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 182 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

В ходе рассмотрения дела судом было установлено, что денежные средства в счет условий договора ответчиком Продавцу не переданы. Ответчик с иском согласилась.

В силу ст.39,173 ГПК РФ суд принимает признание ответчиками иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах суд принимает признание иска ответчиками.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком суд вправе в мотивировочной части решения указать только на признание иска ответчиком и принятие его судом. 

С учетом данных обстоятельств, в соответствии с вышеприведенными правовыми нормами, суд удовлетворяет заявленные требования 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Договор купли-продажи жилого дома, заключенный между ФИО1 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ., расторгнуть.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 76,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, исключить из Единого государственного реестра недвижимости. 

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 76,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через Ельнинский районный суд в месячный со дня его вынесения.

Судья Н.В.Зуев.