ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 февраля 2026 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Пираевой Е.А.,

при секретаре Кусалиевой Р.К.,

с участием помощника прокурора Тихоновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-634/2026 по иску Акционерного общества Инвестторгбанк к ФИО1, ФИО2 о выселении и признании утратившими права пользования жилым домом,

установил:

Истец АО Инвестторгбанк обратился в суд с иском ФИО2, ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В обоснование предъявленных требований, истец указал, что является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Истец несет бремя по оплате налога на имущество, по его содержанию, при этом не имеет возможности пользоваться и распоряжаться своим имуществом, поскольку в указанном жилом помещении до настоящего времени проживают и состоят на регистрационном учете ФИО2, ФИО1 Истец обращался к ответчикам с требованием о выселении из жилого помещения и об освобождении квартиры помещения, передачи ключей, а также осуществления снятия с регистрационного учета, однако ответчики дом не освободили, продолжают им пользоваться, что является препятствием для осуществления законных прав истца.

Истец просит признать ФИО2, ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО2, ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2, ФИО1 в пользу истца госпошлину в размере 20000 руб.

Истец АО Инвестторгбанк о дне, времени рассмотрения дела извещен, поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчики ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, о дне, времени рассмотрения извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна, иск не оспорили.

В силу ч. ч. 1, 4 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, либо с использованием иных средств доставки, обеспечивающей фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса РФ, предусматривает, что местом жительства признается то место, где гражданин проживает постоянно или преимущественно; положения статьи 3 Закона РФ от 

<

дата обезличена> N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» предусматривают, что граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах РФ.

Помимо вышеизложенного суд учитывает то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона от 

<

дата обезличена> № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», Постановлением Президиума Совета Судей РФ от 

<

дата обезличена> 

<

№>, заблаговременно размещается на официальном и общедоступном сайте Ленинского районного суда г. Астрахани в сети Интернет, и ответчики имели объективную возможность ознакомиться с данной информацией.

В силу ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В целях соблюдения судами конституционного права граждан и организаций на судебную защиту, гарантированного статьей 46 Конституции РФ, гражданские дела должны рассматриваться без неоправданной задержки, в строгом соответствии с правилами судопроизводства, важной составляющей которых являются сроки рассмотрения дел.

Уклонение ответчиков от явки в суд, от получения судебных повесток влечет за собой затягивание производства по делу, что не допустимо.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчиков о дне, времени рассмотрения дела, и отказе последних от реализации права на непосредственное участие в судебном заседании.

С согласия истца суд принял решение в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, приходит к следующему.

В соответствие с пунктом 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 78 Федерального закона от 

<

дата обезличена> N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Как следует из материалов дела, АО Инвестторгбанк является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано 

<

дата обезличена>.

По данным МВД России, по адресу: 

<

адрес> состоят на регистрационном учете: ФИО2, 

<

дата обезличена> года рождения с 

<

дата обезличена>, ФИО1, 

<

дата обезличена> года рождения с 

<

дата обезличена>.

<

дата обезличена> по адресу: 

<

адрес> на имя ФИО2, ФИО1 было направлено требование о выселении и снятии с регистрационного учета в срок до 

<

дата обезличена>.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что в связи с переходом права собственности на жилой дом и земельный участок к истцу АО Инвестторгбанк право пользования жилым помещением ответчиками подлежит прекращению. Поскольку ответчики добровольно в срок, установленный собственником жилого помещения, не освободили жилое помещение, они подлежат выселению, поскольку у них отсутствуют предусмотренные законом основания для проживания и нахождения в указанном доме.

Каких-либо соглашений с истцом о пользовании жилым помещением не имеется.

Предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жильем судом не установлено. Документы, подтверждающие право ответчиков на проживание в жилом помещении на праве бессрочного пользования, в материалах дела отсутствуют, такие судом установлены не были. К категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчики не относятся.

Проживание ответчиков в спорном жилом помещении лишает истца, как собственника квартиры, законного права по распоряжению жилым помещением, ограничивает права владения и пользования истцом спорным помещением.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчиков подлежит взысканию госпошлина в размере 10000 рублей с каждого.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Признать ФИО2, 

<

дата обезличена> года рождения, ФИО1, 

<

дата обезличена> года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО2, 

<

дата обезличена> года рождения, ФИО1, 

<

дата обезличена> года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2, паспорт 

<

№>, ФИО1, паспорт 

<

№> в пользу Акционерного общества Инвестторгбанк госпошлину в размере 10000 руб. с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья: Пираева Е.А.

Мотивированное решение изготовлено 05 февраля 2026г.