УИД 65RS0016-01-2025-000119-32

Дело № 2-188/2025

Решение

Именем Российской Федерации

03 марта 2025 года г. Углегорск

Углегорский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего Солоха А.С.,

при секретаре Ивановой А.С.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Углегорского городского суда Сахалинской области гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальной собственностью Углегорского муниципального округа Сахалинской области к ФИО1 о возложении обязанности,

установил:

04 февраля 2025 года Комитет по управлению муниципальной собственностью Углегорского муниципального округа Сахалинской области (далее – КУМС Углегорского муниципального округа) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит возложить обязанность отапливать в течение отопительного сезона принадлежащую ответчику квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с целью поддержания установленного законодательством температурного режима.

В обоснование требований, со ссылкой статью 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, на пункт 1 части 1 Правил пользования жилыми помещениями, утверждёнными Приказом Минстроя России, ГОСТ 30494-2011, указал, что жилое спорное помещение с печным отоплением передано в собственность ФИО1, в квартире также зарегистрированы ФИО2, ФИО3, при этом ответчик и члены его семьи в указанном жилом помещении не проживают длительное время, не исполняют обязанности по поддержанию жилого помещения в надлежащем состоянии, в отопительный сезон не поддерживают надлежащий температурный режим, в связи с чем происходит промерзание, отсыревание стен квартиры и подъезда, что приводит к разрушению жилого помещения и нарушению законных интересов иных граждан, проживающих в многоквартирном доме. В администрацию Углегорского муниципального округа неоднократно поступают жалобы от жильцов соседних жилых помещений о недостаточности обогрева в отопительный сезон. В адрес ответчика было направлено письмо о необходимости соблюдения правил пользования жилым помещением и поддержания температурного режима. При обследовании спорного жилого помещения 18 ноября 2024 года и 24 января 2025 года был установлен факт не проживания в течение нескольких лет в нем ответчика и его членов семьи. При обследовании по обращению ФИО6., квартира которого является смежной с квартирой ответчика, установлен температурный режим и влажность, несоответствующие нормам ГОСТ 30494-2011.

Представитель истца КУМС Углегорского муниципального округа, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не прибыл, представили ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, указав, что в спорной квартире она и члены ее семьи не проживают, отапливает принадлежащее ей жилое помещение в течение месяца, но в квартире холодно, поскольку расположенная квартира на первом этаже разбита, отсутствуют полы. Кроме того в доме имеются иные пустующие квартиры, жильцы которых находятся в зоне СВО. Ранее квартиру не отапливала, поскольку была плюсовая температура.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.

Заслушав пояснения ответчика, исследовав материалы дела, оценив все представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. 

Из частей 3, 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ следует, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

В силу пункта 1 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных приказом Минстроя России от 14 мая 2021 года № 292/пр, пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами. 

Постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 28.01.2021 г. № 2 утверждены Санитарные правила и нормы СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», таблицей 5.27 которых регламентированы, в том числе температура воздуха помещений жилых зданий: в холодный период года в жилых комнатах оптимальная температура воздуха должна составлять 20-22 градуса, допустимая температура воздуха 18-24 градуса; на кухне - оптимальная температура воздуха - 19-21 градус, допустимая - 18-26 градусов. 

В соответствии с п. 26 Организационно-методических Рекомендаций по подготовке к проведению отопительного периода и повышению надежности систем коммунального теплоснабжения в городах и населенных пунктах Российской Федерации МДС 41-6.2000, утвержденных приказом Госстроя от 06.09.2000г. №203, отопительный период должен быть начат, если в течение пяти суток средняя суточная температура наружного воздуха составляет +8 град. C и ниже, и должен быть закончен, если в течение пяти суток средняя суточная температура наружного воздуха составляет +8 град. C и выше. Конкретные сроки начала и окончания отопительного периода устанавливаются органом местного самоуправления. 

Как следует из материалов дела, нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являлась ФИО1, что подтверждается договором социального найма от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.71-73), в которой, согласно поквартирной карточки формы «Б» наниматель зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, в качестве членов семьи нанимателя - дочь ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, муж ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.53).

На основании договора №309 от 01 августа 2024 года, с учетом письменного согласия членов семьи ФИО1, указанное жилое помещение передано в собственность ФИО1 (л.д.61, 66, 68). Прово собственности на жилое помещение на имя ФИО1 зарегистрировано в установленном законном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРПН (л.д.74).

Из пояснений сторон следует, что данное жилое помещение находится в многоквартирном доме, каждая из квартир дома отапливается самостоятельно при помощи печного отопления.

В связи с обращениями жителя дома от 11 апреля и 14 ноября 2024 года по вопросам поддержания надлежащего температурного режима в зимнее время в связи с неисполнением жильцами дома обязанности по содержанию жилого помещения (л.д.11, 14), в квартирах №5 и №6 были проведены осмотры жилого помещения, о чем составлены акты. 

Согласно актам обследования жилого помещения от 18 ноября 2024 года и 24 января 2025 года установлено, что в 

<

адрес> в 

<

адрес> длительное время никто не проживает.

Из акта осмотра 

<

адрес> указанного дома от ДД.ММ.ГГГГ, установлен температурный режим: в кухне 150С, в зальной комнате 16,10С, во 2 комнате 16,50С, прихожей 16,50С.

02 мая и 20 декабря 2024 года КУМС Углегорского городского округа в адрес ФИО1 и ее членов семьи направлено уведомление о необходимости соблюдения правил пользования жилым помещением.

Вместе тем, в судебном заседании установлено и стороной ответчика не отрицалось, что до настоящего времени в 

<

адрес> в 

<

адрес> никто не проживает. При этом, в целях соблюдения прав и законных интересов соседей ФИО1 производится отопление спорной квартиры в течение февраля 2025 года.

Согласно сообщению КУМС Углегорского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ произведен замер температурного режима в квартирах № и № указанного дома, вследствие чего установлено, что в обеих квартирах затоплены печи; 

температурный режим в 

<

адрес>: в кухне 180С, в зальной комнате 11,90С, в спальне 8,80С, в прихожей 140С; 

температурный режим в 

<

адрес>: в кухне 26,80С, в зальной комнате 19,70С, в спальне № – 16,10С, в спальне № – 14,6 0С, в прихожей 140С.

Представленные акты свидетельствуют, что принятые ответчиком меры по отоплению принадлежащей квартиры в течение месяца привели к повышению температуры в соседней квартире дома.

Таким образом, представленными доказательствами подтверждается, что ответчик ФИО1, являясь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, допустила нарушение Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» и норм СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», а также принимая во внимание, что бездействие ФИО1, выраженное в бесхозяйственном обращении с жилым помещением, влечет угрозу сохранности общего имущества собственников, суд приходит к выводу о наличии оснований для полного удовлетворения заявленных истцом требований. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

решил:

исковое заявление Комитета по управлению муниципальной собственностью Углегорского муниципального округа Сахалинской области к ФИО1 о возложении обязанности, удовлетворить. 

Возложить на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, выдан УМВД России по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, обязанность в течение отопительного сезона поддерживать температурный режим в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Углегорский городской суд в течение месяца после принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 17 марта 2025 года. 

Председательствующий А.С. Солоха