Дело № 2-2491/2017 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 августа 2017 года г.Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе: 

председательствующего судьи Толмачевой И.И.,

при секретаре Верхоланцевой О.И.,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании сделки купли-продажи земельного участка действительной, признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с заявлением, указывая, что в ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО4 земельный участок № СНТ «Парма» площадью 624 кв.м. за -СУММА1-, расчеты по сделке купли-продажи завершены, о чем свидетельствуют расписки о получении денежных средств, претензий стороны друг к другу не имели, нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено. Указанный участок был предоставлен в собственность ФИО1 на основании Постановления главы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 умерла, ее дочерью и законной наследницей является ответчик ФИО4 Государственная регистрация перехода права собственности осуществлена не была. Истец владеет и пользуется земельным участком, регулярно оплачивает членские взносы. ФИО3 считает, что ответчик совместно с истцом обязана обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости. 

С учетом изложенного ФИО3 просит признать сделку по купле-продаже земельного участка № СНТ «Парма» общей площадью 624 кв.м., кадастровый № действительной, признать право собственности на указанный земельный участок.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца просила удовлетворить заявление по изложенным в нем доводам, пояснила, что она встретилась с ФИО4, свидетельство о праве на наследство было, Рыбакова свое свидетельство не нашла, в наследство они вступали, но дачного участка не было в наследственном деле. У ответчика есть все документы по земельному участку. Ответчик претензий не имеет, говорит, что на участок не претендует. В Управление Росреестра по 

<

адрес> ФИО3 с ФИО4 не ходили.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. 

Учитывая уведомительный характер регистрации ответчика по месту своего жительства для всех участников гражданского оборота, а также риск неблагоприятных последствий неполучения почтовой корреспонденции, принимая во внимание, что положениями ст. 233 ГПК РФ суду предоставлено право рассмотреть дело в порядке заочного производства в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседание не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, пришел к следующим выводам.

В соответствии п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу пункта 2 статьи 218, пунктов 1, 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации если иное не установлено законом.

Согласно ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз. 3 п. 60 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 22/10 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право собственности на недвижимое имущество до государственной регистрации сохраняется за продавцом. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно п. 61 Постановления № 22/10, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). 

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В п. 63 Постановления № 22/10 содержится прямое указание о том, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Судом установлено, что Постановлением главы города Перми N 3170 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок № в СНТ «Парма» площадью 624 кв.м за плату. На членов СНТ «Парма» возложена обязанность заключить договоры купли-продажи земельных участков в департаменте имущественных отношений администрации города в течение месяца со дня постановки на государственный кадастровый учет, зарегистрировать право собственности на земельный участок в 

<

адрес> регистрационной палате (л.д.15-16).

В материалы дела представлены расписки, из содержания которых следует, что ФИО4 в счет оплаты по договору купли-продажи земельный участок получила от ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ -СУММА2-, ДД.ММ.ГГГГ -ФИО5- (л.д. 11-12).

В заявлении председателя СНТ «Парма» указано, что земельный участок № закреплен за ФИО3, и она им фактически пользуется (л.д.17).

Суд, оценивая доводы истца, другие представленные в дело доказательства, приходит к выводу об отсутствии оснований для признания сделки по купле-продаже земельного участка действительной, так как судом установлено, что право собственности умершей ФИО1 на земельный участок № в СНТ «Парма» площадью 624 кв.м. в установленном законом порядке не зарегистрировано, договор купли-продажи спорного участка с Администрацией 

<

адрес> ФИО1 не заключен, документов об обращении наследодателя в уполномоченные органы с заявлением о купле-продажи земельного участка, государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок не представлено. Доказательств тому, что спорный земельный участок предоставлен ФИО4 также не имеется.

В связи с тем, что судом отказано в признании действительной сделки купли-продажи, не подлежат и требования истца о признании за ней права собственности на спорный земельный участок.

Иных требований исковое заявление ФИО3 не содержит.

Положения ст. 56 ГПК РФ судом разъяснялись.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Отказать ФИО3 в удовлетворении исковых требований к ФИО4 о признании сделки по купли-продажи земельного участка № СНТ «Парма», общей площадью 624 кв.м., кадастровый №, действительной, признании права собственности на земельный участок - в полном объеме.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения суда. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.И.Толмачева

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 25.08.2017г.