Дело № 2-759/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Печорский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Филипповой И.В.

при секретаре Чевтаевой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Печора 25 июля 2019 года дело по иску ФИО1 к администрации МР «Печора» о признании квартиры частью жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к администрации МР «Печора» о признании квартиры частью жилого дома, указывая в обоснование иска, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение - **********, находящаяся по адресу: **********, указанная квартира расположена в двухквартирном одноэтажном жилом доме, жилой ********** не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащие жилые помещения – квартиры, являются частями жилого дома на нескольких собственников, истец намерен оформить права на фактически используемые под частями жилого дома земельные участки, в связи с чем обратился в суд с настоящими исковыми требованиями, просит признать **********, принадлежащую на праве собственности ФИО1 частью жилого ********** 

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО2, ФИО3, Печорское отделение Филиала по РК АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Дело слушалось в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом. 

Ходатайство истца об отложении судебного разбирательства, назначенного на **.**.** в связи с нахождением истца на работе вахтовым методом судом отклонено, поскольку каких-либо доказательств, подтверждающих указанное обстоятельство, истец не предоставил. Кроме того, нахождение на рабочей вахте не является уважительной причиной для отложения слушания дела, истец имел возможность выдать доверенность лицу на представление его интересов в суде, однако этого не сделал.

Суд, исследовав письменные материалы дела, обозрев материалы гражданского дела №..., приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено: 

На основании решения Печорского городского суда РК от **.**.** за ФИО1 признано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: **********, ********** общей площадью **** кв.м.

По информации филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по **********, ФИО1 является собственником **********, общей площадью **** кв.м., расположенной в одноэтажном жилом двухквартирном ********** **********, право собственности зарегистрировано **.**.** (л.д.43-45).

ФИО2 является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: **********, общей площадью ****.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч.2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с пунктом 6 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно Федеральному закону от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», к объектам недвижимости, подлежащими учету в государственном кадастре недвижимости, относятся: земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства.

При этом части здания (в том числе жилого дома), не поименованы в перечне объектов недвижимости, которые могут быть поставлены на самостоятельный государственный кадастровый учет.

В соответствии с п.1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Из материалов дела усматривается, что дом по указанному выше адресу содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, что также не оспаривалось сторонами в ходе судебного разбирательства, следовательно, жилой дом является многоквартирным.

Технический паспорт жилых помещений, расположенных в ********** содержат описание жилых помещений как квартир (№... и №...) в одноэтажном доме.

Решением Печорского городского суда РК от **.**.** по делу по иску ФИО1 к администрации МР «Печора», Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы №... по ********** о признании права собственности на жилой дом, установлено, что жилой ********** является двухквартирным, с двумя отдельными входами: собственником ********** является ФИО2, собственником ********** общей площадью **** кв.м. является А. – мать истца ФИО1 ФИО4 номер всего здания по пер. Полярный, ********** – №...; кадастровый номер ********** №...

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования истца не подлежащими удовлетворению, поскольку указанные в исковом заявлении обстоятельства фактически направлены на переоценку установленных решением Печорского городского суда РК от **.**.** обстоятельств, свидетельствуют о несогласии с судебным актом по существу содержащихся в нем выводов.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Ссылки истца о нарушении его прав в части пользования земельного участка, прилегающего к жилому дому, являются несостоятельными, поскольку в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, относится к общему имуществу, принадлежащему на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку право собственности может существовать и быть зарегистрировано либо на здание в целом, либо на его часть в виде квартир. 

При таких обстоятельствах, исковые требования истца удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации МР «Печора» о признании квартиры частью жилого дома, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Печорский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено **.**.**.

Председательствующий судья И.В. Филиппова