Дело № 2-187/2025

УИД 23RS0040-01-2024-002603-05

Решение

Именем Российской Федерации

18 апреля 2025 года город Краснодар

Первомайский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего судьи Куличкиной О.В.,

при ведении протокола помощником ФИО1,

с участием:

представителя истца ФИО2– ФИО3, предъявившего доверенность № 23АВ5345614 от 11.06.2024,

представителя ответчика администрации МО г. Краснодар – ФИО4, предъявившей доверенность № 520/01 от 17.03.2025,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Краснодар, в котором просила признать право собственности в силу приобретательной давности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 39,2 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>; в резолютивной части решения суда указать, что вступивший в законную силу судебный акт является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

B обоснование иска указано, что на основании типового договора найма жилого помещения от 30.10.1972, заключенного между Управлением домами Первомайского района города Краснодара и ФИО5, истцу и членам его семьи в пользование было предоставлено помещение, состоящее из двух комнат в доме 

<

адрес>. В соответствии с указанным договором в спорное жилое помещение были вселены: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – ответственный квартиросъемщик; ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - супруг истца; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - сын истца. ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО5 и ФИО6 расторгнут. Решением Исполнительного комитета Первомайского районного Совета народных депутатов города Краснодара от 27.09.1990 № 430 п. 16 с баланса жилого фонда дома 

<

адрес> снята квартира № путем ее присоединения к квартире № в качестве подсобного помещения. Таким образом, в квартире 

<

адрес>, состоящей из двух комнат жилой площадью 18,5 кв.м, проживает ФИО5 с семьей - 3 человека; квартира №, состоящая из двух комнат жилой площадью 19,3 кв.м, освободилась в июле 1990 года, решением исполкома № 249/28 кв. № признана несоответствующей строительным нормам, в связи с чем, по результатам рассмотрения обращения ФИО5 комиссия пришла к заключению, что квартиру № возможно присоединить к квартире № в качестве подсобного помещения с оборудованием кухни в комнате площадью 4,9 кв.м.С целью приватизации спорного жилого помещения, 08.11.1994 между Главой Центрального административного округа города Краснодара ФИО7 и гражданами ФИО5, ФИО8 и ФИО2, проживающими в указанном жилом помещении, заключен договор № о передаче указанной недвижимости в общую совместную собственность, в соответствии с пунктом 2 которого ФИО5,ФИО6 и ФИО2 приобретают право собственности на квартиру с момента регистрации настоящего договора в бюро технической инвентаризации г. Краснодара. Согласно отметки инвентаризационного бюро, соответствующая регистрация объекта недвижимости произведена 09.11.1994.Вместе с тем государственная регистрация права собственности ФИО5 и ФИО2 на ранее учтенный объект недвижимого имущества в ЕГРН произведена только в 2024 году, с одновременной постановкой указанного объекта на кадастровый учет и определением его кадастровой стоимости. Так, согласно сведениям из ЕГРН от 29.02.2024 ФИО5 и ФИО2 являлись долевыми собственниками указанной квартиры, по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанное имущество. Однако, запись о праве собственности ФИО6 на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру 

<

адрес>, в ЕГРН не внесена в связи с его смертью 21.09.2008. После смерти ФИО6, в связи с отсутствием наследников, наследственное дело не заводилось. ФИО5 с 31.10.1972 (на протяжении 52 лет) добросовестно, открыто и непрерывно владела спорной квартирой, а также не скрывала факта нахождения указанного имущества в ее владении, своевременно исполняла обязанности собственника этого имущества, в том числе по несению расходов по его содержанию и оплате коммунальных услуг, в связи с чем полагала возможным обратиться в суд с настоящим иском для признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Определением Первомайского районного суда г. Краснодара от 17.03.2025 к участию в связи со смертью истца ФИО5 произведена процессуальная замена истца на его правопреемника – ФИО2

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражал.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, представленные доказательства по делу, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании типового договора найма жилого помещения от30.10.1972, заключенного между Управлением домами Первомайского района города Краснодара и ФИО5, ФИО5 и членам ее семьи в пользование предоставлено помещение, состоящее из двух комнат в 

<

адрес>.

В соответствии с указанным договором в 

<

адрес> с 31.10.1972 вселены: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения– ответственный квартиросъемщик; ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - супруг истца; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - сын истца.

Факт вселения, регистрации и постоянного проживания истца по месту жительства в указанном жилом помещении также подтверждается соответствующим штампом в паспорте ФИО5 и выпиской из лицевого счета квартиросъемщика.

ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО5 и ФИО6 расторгнут, о чем в книге регистрации актов о расторжении брака Райотделом ЗАГС 

<

адрес> произведена запись № и выдано свидетельство о расторжении брака серии I-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Исполнительного комитета Первомайского районного Совета народных депутатов города Краснодара от 27.09.1990 № 430 п. 16 с баланса жилого фонда дома 

<

адрес> в городе Краснодаре снята квартира № путем ее присоединения к квартире № в качестве подсобного помещения.

Из приведенного решения следует, что в квартире 

<

адрес>, состоящей из двух комнат жилой площадью 18,5 кв.м, проживает ФИО5 с семьей - 3 человека; квартира №, состоящая из двух комнат жилой площадью 19,3 кв.м, освободилась в июле 1990 года, решением исполкома № квавртира № признана несоответствующей строительным нормам, в связи с чем, по результатам рассмотрения обращения ФИО5, комиссия пришла к заключению, что квартиру № возможно присоединить к квартире № в качестве подсобного помещения с оборудованием кухни в комнате площадью 4,9 кв.м.

В соответствии со статьей 11 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

С целью приватизации жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, на основании вышеуказанного Закона Российский между Главой Центрального административного округа города Краснодара ФИО7 и гражданами ФИО5, ФИО8 и ФИО2, проживающими в указанном жилом помещении, заключен договор № о передаче указанной недвижимости в общую совместную собственность, в соответствии с пунктом 2 которогоуказанные лица приобретают право собственности на квартиру с момента регистрации настоящего договора в бюро технической инвентаризации г. Краснодара.

Согласно отметки инвентаризационного бюро соответствующая регистрация объекта недвижимости была произведена 09.11.1994.

Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация права собственности ФИО5 и ФИО2 на ранее учтенный объект недвижимого имущества в ЕГРН произведена только в 2024 году, с одновременной постановкой указанного объекта на кадастровый учет и определением его кадастровой стоимости.

Так, согласно сведениям из ЕГРН от 29.02.2024, на дату обращения в суд с настоящим иском ФИО5 и ФИО2 являлись долевыми собственниками указанной квартиры - по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанное имущество.

Однако, запись о праве собственности ФИО6 на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру 

<

адрес>, в ЕГРН не внесена в связи с его смертью ДД.ММ.ГГГГ, о чем отделом ЗАГС г. Краснодара управления ЗАГС Краснодарского края составлена запись акта о смерти№ и выдано свидетельство о смерти серии III-АГ №.

После смерти ФИО6, в связи с отсутствием наследников, наследственное дело не заводилось.

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается медицинским свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданным нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО9, наследником имущества ФИО5 является ее сын – ФИО2

Судом установлено, что ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ (на протяжении 52 лет) добросовестно, открыто и непрерывно владела квартирой № в доме 

<

адрес>, а также не скрывала факта нахождения указанного имущества в ее владении, своевременно исполняла обязанности собственника этого имущества, в том числе по несению расходов по его содержанию и оплате коммунальных услуг (что подтверждается соответствующими копиями квитанций, представленными в материалы дела).

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РоссийскойФедерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Исходя из данных положений, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактического владения недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владения имуществом как своим собственным; добросовестности, открытости и непрерывности владения.

Согласно пункту 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце пятом пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», перерыв давностного владения не наступает в том случае, если новый владелец имущества является универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Случаи, при которых происходит универсальное правопреемство, прямо указаны законе (пункт 1 статьи 129 ГК РФ). К ним относятся, в частности, наследование (пункт 1 статьи 1110 ГК РФ).

Поскольку ФИО2 является сыном ФИО5, то он как наследники первой очереди, соответственно, правопреемник ФИО5 вправе присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владела ФИО5

Таким образом, из представленных доказательств судом установлено, что общий срок владения составляет более 52 лет, при этом истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным жилым помещением, как своим собственным, несет бремя его содержания, осуществляет ремонт и принимает меры по его сохранению.

При этом следует учесть, что ни ранее, ни в настоящее время никто никаких претензий по поводу указанной квартиры к истцу не предъявлял.

Учитывая установленные обстоятельства, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Право собственности истца на квартиру № подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-Ф3 «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу решение суда по данному делу является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на спорный объект, однако, не изменяет установленного законом порядка кадастрового учета и государственной регистрации.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности в силу приобретательной давности на1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 39,2 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Первомайский районный суд г. Краснодара.

Судья О.В. Куличкина

Мотивированное решение изготовлено 06 мая 2025 года 

Судья О.В. Куличкина