Дело № 2-3615\2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2018 года Уссурийский районный суд в составе председательствующего судьи Степановой Е.А. при секретаре Петренко М.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ича, ФИО1, ФИО2 к ТСЖ «Тандем» о признании протокола собрания ТСЖ, решений правлений ТСЖ недействительными, 

У С Т А Н О В И Л

Истцы обратилась в суд с исковыми требованиями, уточненными при рассмотрении дела, просила признать незаконным заседание членов правления ТСЖ «Тандем», признать решение от ДД.ММ.ГГ XXXX об избрании председателем правления ТСЖ «Тандем» ФИО5 недействительным, признать недействительным внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Тандем», проведенное в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, признать недействительными решения членов ТСЖ «Тандем», указанных в протоколе от ДД.ММ.ГГ XXXX, признать недействительным протокол внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Тандем» ссылаясь на то, что является собственником, жилого помещения ДД.ММ.ГГ XXXX. 

В обоснование исковых требований истцы указали, что являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу XXXX. По решению общего собрания членов ТСЖ «Тандем», проведенного в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ ФИО3 является председателем правления членов ТСЖ «Тандем».

ДД.ММ.ГГ проведено заседание членов правления членов ТСЖ «Тандем», в соответствии с которым председателем правления избрана ФИО5 Согласно протоколу внеочередного общего собрания членов членов ТСЖ «Тандем» от ДД.ММ.ГГ XXXX избрано новое правление членов ТСЖ «Тандем». Общие собрания не проводились, председателем ТСЖ «Тандем» является ФИО3

В судебном заседании истец ФИО3, его представитель ФИО6 на исковых требованиях настаивали. Пояснили, что истцами направлялись заявления о принятии их в члены ТСЖ. 

Истцы ФИО2, ФИО1 не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика, извещенного о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В предыдущих судебных заседаниях представитель ответчика по доверенности ФИО7 с иском не согласилась, т.к. истцы не являются членами ТСЖ «Тандем». От истцов ФИО3, ФИО1 заявления о принятии их в члены ТСЖ не поступали, заявление ФИО2 о принятии его в члены ТСЖ было возвращено.

Суд, выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится выбор способа управления многоквартирным домом, а также другие вопросы, отнесенные ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 45, 46 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме согласно ст. 45 ЖК РФ правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. 

В соответствии с ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). 

Согласно ст. 144 ЖК РФ, органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Статьей 145 ЖК РФ определено, что к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции (пункт 1 части 2); избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий (пункт 3 части 2).

Согласно пункту 1.1. статьи 146 ЖК РФ положения статей 45 - 48 ЖК РФ распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом. 

В силу ч. 2 ст. 147 ЖК РФ правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года. 

В силу ч. 3 указанной статьи правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 146 ЖК РФ, уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Порядок проведения общего собрания установлен приказом Минстроя России от 31.07.2014 N 411/пр "Об утверждении примерных условий договора управления многоквартирным домом и методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах" (далее Приказ).

В соответствии с пунктом 12 раздела 7 Приказа Минстроя от 31.07.2014 N 411/пр в решении собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: а) сведения о лице, участвующем в голосовании; б) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; в) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался". 

В судебном заседании установлено, что истец ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу XXXX по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ; ФИО1 собственником квартиры № XXXX в указанном доме по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, ФИО2 собственником квартиры № XXXX по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. 

С ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, на котором, в частности, принято решение о прекращении полномочий действующего правления ТСЖ «Тандем», избрании членами правления ФИО3, ФИО1, ФИО2

Ответчиком представлен протокол внеочередного общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГ XXXX, на котором избран иной состав членов правления : ФИО8, ФИО9, ФИО5, ФИО10 На заседании правления ДД.ММ.ГГ председателем правления избрана ФИО5 На день рассмотрения дела в суде председателем правления на основании протокола заседания членов правления от ДД.ММ.ГГ XXXX избрана ФИО10

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих соблюдение процедуры проведения собрания, предусмотренной вышеназванными нормами. 

Как указано в ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. 

Согласно положениям ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). 

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). 

По смыслу приведенных норм правом обжалования решений собрания и правления обладает член ТСЖ.

В силу п. 1 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

В подтверждение направления заявлений о вступлении в товарищество истцами представлены заявления в ТСЖ «Тандем»

Из документов, представленных ответчиком, следует, что заявление ФИО2 о принятии его в члены ТСЖ «Тандем» было возвращено в связи с отсутствием свидетельства о праве собственности.

Доказательств получения ответчиком заявлений ФИО3, ФИО1 о вступлении их в ТСЖ «Тандем» не представлено.

При таких обстоятельствах истцы не обладают правом на обжалование решений общего собрания ТСЖ «Тандем», правления ТСЖ «Тандем», следовательно, основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО1, ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий: Е.А. Степанова

Мотивированное решение изготовлено 01.11.2018