Дело № 2-140/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2017 года с. Шипуново

Шипуновский районный суд Алтайского края в составе 

председательствующего судьи Е.Г. Зинковой, 

при секретаре Покшиной Л.С., 

с участием представителя истца ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к индивидуальному предпринимателю ФИО4 об уменьшении покупной цены квартиры,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ФИО3 к индивидуальному предпринимателю ФИО4 об уменьшении покупной цены квартиры по адресу: 

<

адрес>

В обоснование иска истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи указанной квартиры. 

После купли-продажи квартиры истец неоднократно обнаруживала недостатки в строительстве в большей части скрытые, о которых сообщала ответчику, который в свою очередь частично их устранял. Однако с ноября 2016 годаответчикпересталреагировать на устранение недостатков. Стоимость устранения дефектов составляет 

<

данные изъяты>. 

Истец ссылается в своем иске на п. 1 ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» согласно которому продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу), качество которого соответствует договору.

Потребитель вправе предъявлять требования, связанные снедостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двухлетсодняпринятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношениинедостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Таким образом, истец просит суд взыскать с ИП ФИО4 в свою пользу денежные средства в размере 

<

данные изъяты> в счет соразмерного уменьшения покупной цены квартиры, взыскать неустойку в размере 

<

данные изъяты>, штраф в пользу потребителя в размер 50 % от суммы присужденной судом в пользу потребителя, компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты>. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 иск поддержал, просил его удовлетворить по доводам, изложенным в иске. 

Представитель ответчика ФИО2 иск не признал, пояснил, что при разрешении данного дела не применимы нормы о защите прав потребителя, так как правоотношения вытекают из договора купли-продажи, которым установлен срок обнаружения недостатков качества и комплектности приобретаемого имущества (квартиры) составляет 2 года. Просил применить срок исковой давности. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в иске в полном объеме.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Согласно статье 557 ГК РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В силу части 1 статьи 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Под соразмерным уменьшением покупной цены понимается установление цены в соответствующей пропорции к общей цене товара с учетом реальной возможности использования обесцененного товара по назначению. Данное положение применяется в случае, когда товар может использоваться по прямому назначению без устранения недостатков, но при определении его цены не было учтено снижение качества (абзац 2 пункта 1 статьи 475 ГК РФ).

Соразмерное уменьшение цены означает, что уплаченная за товар цена предполагалась как за товар надлежащего качества, но выявленное состояние товара, указывает, что он тому качественному состоянию, которое предполагалось сторонами при заключении сделки, не соответствует.

Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента (пункт 1 статьи 476 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 477 ГК РФ, если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей.

В силу ч. 2 ст. 477 ГК РФ, если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи.

Таким образом, в данном случае необходимо руководствоваться ч. 2 ст. 477 ГК РФ, в соответствии с которой данный срок составляет два года с момента передачи товара покупателю.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи указанной квартиры. 

Согласно п.2.2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ срок обнаружения недостатков качества или комплектности приобретаемого имущества составляет два года со дня передачи товара, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Данные договор является и актом приема передачи квартиры – п.5.1 Договора.

Таким образом, и законом, и договором купли-продажи недвижимости оговорен срок, в течение, которого покупатель может предъявить требования по качеству приобретенного недвижимого имущества. 

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

С учетом того, что остальные требования вытекают из основного об уменьшении покупной цены суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к индивидуальному предпринимателю ФИО4 об уменьшении покупной цены квартиры оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Шипуновский районный суд Алтайского края путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Г. Зинкова

Мотивированное решение изготовлено 31 марта 2017 года

Дело № 2-140/2017